中原楼市:90%的地产商需要补上一堂投融资的课

九鼎德盛投资顾问有限公司董事长 张保盈：学会死亡，降价突围，尊重市场河南王牌企划董事长 上官同君：客观地读懂市场，去掉恐慌，整合资源。盛诺金基金执行董事 马世杰：认清形势，加强判断，做好选择。

资金预警，政策重压，房企如何突围？8月2日，三家投资机构的董事长做客今报，还原楼市融资真相，为中原地产谋划突围之策（详见B23版）。

正如九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈所说，房地产在十几年的发展历程中，经历了从“土地为王”到“规模至上”，再由“业绩唯大”到“现金流量”这四大变迁，如今，房地产大开发的时代已经一去不复返了。

座谈会上，河南王牌企划董事长上官同君一语道破玄机：中原楼市，现在是两套房等一个买主（详见B22版）。

然而，市场“嫌贫爱富”，投资机构更是“英雄不轻易救美”。盛诺金基金执行董事马世杰表示，基金公司与地产商合作，也不是谁缺钱就给谁，首先要看你“长得帅不帅”。

上官同君也指出，90%的地产商需要补上一堂投融资的课。

三大机构一致认为，地产商要想突围，首先要转变观念。如果还是以前的“玩法”，即使请得来“财神”，也未必能救得了“市”。“如何解放思想”，成了地产商解决投融资问题的瓶颈。

地产商在困惑：“降，还是不降？”购房者在观望：“买，还是不买？”低迷的楼市如何突围？降价真的是“一降就灵”吗？在座谈会上，张保盈与上官同君两位董事长来了一次现场PK（详见B22版）。

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