中原楼市已进入买方市场 两套房等待一个业主

中原楼市已进入买方市场，这是一个不争的事实。但买房市场的程度有多深，市场的供需比到了什么地步？

在周六的座谈会上，上官同君认为，作为地产商，应认识到当前老百姓持币待购和开发商持房待售僵局的严峻形势，应该创新营销，化解僵局，尽快将楼盘“变现”，做到现金为王，实现营销突围。

两套房等一个业主,这样的数据如何得出？是否准确？对地产界又意味着什么？记者围绕这些问题进行了调查。

【数字说楼市】

两套房等待一个业主

8月2日，河南王牌企划有限公司董事长上官同君得出结论，中原楼市当前的供需比是两套房等一个业主。“王牌地产研究院曾经以2007年12月31日为节点，郑州市办理完毕预售许可证的具有合法销售手续的400多个楼盘，用批准预售的总面积减去已经联机备案销售的总面积，大约还有381万平方米待售的房子，加上今年郑州市房管局公布的1050万平方米的住房建设规划，加起来大约是1431万平方米。这是真实的供应量，而郑州市今年上半年市场商品住宅销量256万平方米，预计全年郑州市销售总量在600万至700万平方米之间。用1431万除以700万，大约等于2.2∶1，这是郑州楼市的市场营销现状。”上官同君这样解释数字的来源。

对此数据，准备买房的郑州市民柳女士认为比较“靠谱”。柳女士在郑州的东、西、南、北各区域一共看了10个楼盘，她说，基本上每个楼盘都较冷清，有4个楼盘的售楼小姐比客户还多。这些楼盘全部可以打折。而去年同期，她去买房时，总是被告知，房子快没了，价格没法优惠，马上还要涨价。

上官同君认为，作为地产商，应认识到当前的严峻形势，眼下应该营销创新，做到现金为王，改善公司的财务状况。

当前房地产的形势，似乎真是每况愈下。南方都市报报道，地产名人王石在香港举行的中报发布会上称：“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”王石表示，尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。

【数据冲击波】

2∶1刺激开发商“营销突围”

盛诺金基金执行董事马世杰认为，地产的形势或许没有那么严重，房地产商缺资金的问题是永恒的。在市场好的时候，一旦拿到钱，就想拿地；拿到地之后，投融资；投融资之后，把项目启动了；启动了之后，市场好，还想再拿地，拿到地之后，又缺资金了。好多公司都是这样。

上官同君解释说，地产商一定要清楚地产市场的供求现状，在现有价格水平下，平均两套房等一个业主，也不能一概而论。很可能有些品牌公司的好房子，一套房有三个业主在争，也不排除开发商把价格狂降后，10个业主争一套房子的现象。这就属于营销实战了。

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