郑州房价回调 7月商品住宅价格降幅12.22%

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7月郑州商品住宅市场出现了“量涨价跌”的现象，与6的情形恰好相反。7月郑州房价回调，较上月商品住宅均价大跌536元/M²，创近年来单月最大跌幅。而楼市成交量却大幅回升。商品住宅销售5599套，较6月增长了873套，增幅达到了18.47%；商品住宅销售面积51.6万平方米，较上月上涨了18.14%。

7月数据分析：较上月商品住宅均价大跌536元/M²

据郑州房管局数据显示：7月郑州商品房批准预售面积87.83万平方米，较上月上涨了24.67%，较去年同期下降了5.47%。其中,商品住宅批准预售面积78.2万平方米，较上月上涨了66.34%,较去年同期上涨了3.16%。非住宅批准预售面积9.63万平方米，较上月下降了58.9%，较去年同期下降了43.72%。

商品住宅销售5599套，较6月增长了873套，增幅达到了18.47%，然而较去年同期还是下降了27.92%；商品住宅销售面积51.6万平方米，较上月上涨了18.14%，较去年同期下降了38.93%；商品住宅销售均价为3850元/平方米，较上月下降了12.22%，创近年来单月最大跌幅。

 “7月份有两个经济适用房小区备案，共有400多套房源投入市场，整体上降低了房价。 ” 郑州市房管局有关负责人如此解释7月份商品住宅价格大幅下跌。同时，由于开发商面对市场的压力，许多楼盘推出的促销、优惠、团购等也在一定程度上降低了房价。此外，今年1月至7月，郑州新建商品住宅的登记销售均价为4438元/平方米。

“楼市盘整步步紧逼，楼市暗降变明降已指日可待。”业内人士曾经的预言已被市场证实。

金水区成交量最高，管城区成交量下降41.2%

图表一

由图表一看出，金水区的商品住宅成交量仍是最大的，占整个市场的最大比例41%，较6月金水区销售量所占比例上升了4个百分点；惠济区仍是销售量贡献最小的区域进占5%，交6月惠济区销售量所占比例上升了3个百分点。

图表二显示：7月郑州各区域商品房成交量较6月相比，金水区的增幅最大，管城区降幅最大达到41.2%。另外，郑东新区的7月成交量也较6月有小幅下降，降低了3138平方米。除管城区和郑东新区，其他四区均有不同程度的上涨。

图表二

二手房价格较上月微涨

数据显示，7月份二手房共成交1237套（间）,较上月上涨了13%，较去年同期下降了27%；成交面积为11.04万平方米，较上月上涨了17%，较去年同期下降了25.59%；二手房均价为2917元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了105元。

7月份住宅二手房共成交1205套（间）,较上月上涨了12.62%，较去年同期下降了28%；成交面积为10.54万平方米，较上月上涨了13.8%，较去年同期下降了28%；住宅二手房均价为2801元/平方米，较上月上涨了3%，较去年同期上涨了13%。

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