[摘要] 从去年年底以来，调控政策频出，但是房价并未应声下滑，调控变空调到此了结，争议已久的楼市泡沫也依旧坚挺。更令人不解的是，支持未来房价上涨的预期和理由好像很充分。调控变空调的根本原因就是政府左右为难，采取封堵的政策，压下葫芦起了瓢。
从去年年底以来，调控政策频出，但是房价并未应声下滑，调控变空调到此了结，争议已久的楼市泡沫也依旧坚挺。更令人不解的是，支持未来房价上涨的预期和理由好像很充分。调控变空调的根本原因就是政府左右为难，采取封堵的政策，压下葫芦起了瓢。
楼市的狂欢，市场的高烧。让购房者焦心，让总理心焦。购房者犹豫常常是起个大早，赶个晚集，没有投资客下手准，更没有投资客下手狠，这就造成了购房者作嫁衣，炒房客入洞房的现象。非常态的暴涨，一个个量价齐升的新闻，和房价一起上升的民意把政府的焦点逐渐聚拢。
从年初以来，专家们就房产税还是物业税，加息还是提高首付比例，各方利益发言也ＰＫ来ＰＫ去。如今调控靴子落地，加大二套房首付比例是目前市场上最快捷的一剂猛药，也是最有效的阻击手段。４月１５日，国务院常务会议要求，首套房首付不低于三成。对贷款购买第二套住房家庭，贷款不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率１．１倍。业内人士认为，此次信贷政策的重大调整预示着“房价越调越高”现象可能就此终结。
首付提高，快速退烧，这不亚于楼市“地震”。惊醒的是市场中的投机者，最近投机者疯狂抛售出货，在首付两成的信贷宽松年代，楼市流传“二八”效应，用２０％的现金撬动剩余８０％的房产价值，如今是１：１，现金和信贷对等，打碎了炒房客利用银行贷款获得杠杆的美梦。多数人认为：中国房价是由２０％的人决定的，投资客利用资金杠杆，撬动整个楼市。而事实上，长期以来二套房的信贷政策，也是区分调控是否“动真格”的标志。
２００７年年底，曾经使用信贷手段调整楼市，加上金融危机的双管齐下，２００７年，二套房首付提高导致了楼市寒潮的到来；２００９年“二套房贷”有名无实，９．６万亿信贷井喷而来，银根大开，楼市想不活都很难。
首付提高房价就会跌？不是这么简单，如果是这样楼市也太好调控了。如果出台一条调控措施楼市就暴跌，这样的想法太傻太天真，提高首付就是抬高门槛，可以将一部分投资客赶出市场，把楼市的投机热度降下来。
有人认为房价猛涨根本原因是土地供应紧缺，也就是说面粉太少，面包自然就贵。２００９年房价的暴涨，原因在于２００８年金融危机导致的开发商缺钱，对土地观望，持续达１８个月的观望，导致在市场逆转的情况下，库存土地不足，房源短缺。恐慌性购买土地又助推地价暴涨。其实这只是表面现象，当房子变成一种纯粹的投资品，需求不是来自居住，而是来自应对通货膨胀、对财富梦想的追求，我们天天标榜买房保值、炒房得利、投机买楼的价值导向，放纵了大众在房地产投机的心头梦想。供给不足、需求过旺只是假象，每家开发商的坐地涨价、囤积居奇，在重力加速度的双重作用下，楼市泡沫被吹大，开发商的过度逐利、道德透支造成了楼市调整必然提前到来。
楼市的狂欢，市场的高烧。让购房者焦心，让总理心焦。购房者犹豫常常是起个大早，赶个晚集，没有投资客下手准，更没有投资客下手狠，这就造成了购房者作嫁衣，炒房客入洞房的现象。非常态的暴涨，一个个量价齐升的新闻，和房价一起上升的民意把政府的焦点逐渐聚拢。
从年初以来，专家们就房产税还是物业税，加息还是提高首付比例，各方利益发言也ＰＫ来ＰＫ去。如今调控靴子落地，加大二套房首付比例是目前市场上最快捷的一剂猛药，也是最有效的阻击手段。４月１５日，国务院常务会议要求，首套房首付不低于三成。对贷款购买第二套住房家庭，贷款不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率１．１倍。业内人士认为，此次信贷政策的重大调整预示着“房价越调越高”现象可能就此终结。
首付提高，快速退烧，这不亚于楼市“地震”。惊醒的是市场中的投机者，最近投机者疯狂抛售出货，在首付两成的信贷宽松年代，楼市流传“二八”效应，用２０％的现金撬动剩余８０％的房产价值，如今是１：１，现金和信贷对等，打碎了炒房客利用银行贷款获得杠杆的美梦。多数人认为：中国房价是由２０％的人决定的，投资客利用资金杠杆，撬动整个楼市。而事实上，长期以来二套房的信贷政策，也是区分调控是否“动真格”的标志。
２００７年年底，曾经使用信贷手段调整楼市，加上金融危机的双管齐下，２００７年，二套房首付提高导致了楼市寒潮的到来；２００９年“二套房贷”有名无实，９．６万亿信贷井喷而来，银根大开，楼市想不活都很难。
首付提高房价就会跌？不是这么简单，如果是这样楼市也太好调控了。如果出台一条调控措施楼市就暴跌，这样的想法太傻太天真，提高首付就是抬高门槛，可以将一部分投资客赶出市场，把楼市的投机热度降下来。
有人认为房价猛涨根本原因是土地供应紧缺，也就是说面粉太少，面包自然就贵。２００９年房价的暴涨，原因在于２００８年金融危机导致的开发商缺钱，对土地观望，持续达１８个月的观望，导致在市场逆转的情况下，库存土地不足，房源短缺。恐慌性购买土地又助推地价暴涨。其实这只是表面现象，当房子变成一种纯粹的投资品，需求不是来自居住，而是来自应对通货膨胀、对财富梦想的追求，我们天天标榜买房保值、炒房得利、投机买楼的价值导向，放纵了大众在房地产投机的心头梦想。供给不足、需求过旺只是假象，每家开发商的坐地涨价、囤积居奇，在重力加速度的双重作用下，楼市泡沫被吹大，开发商的过度逐利、道德透支造成了楼市调整必然提前到来。
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