[摘要] 昨天，在城东路二里岗东街康居东晖佳苑小区，因开发商下文把原物业公司经理李芳明免职，部分业主看到文件后表示不满而聚集在物业公司门外。140名业主自发联合签名、按指印，要求留下这位经理。
昨天，在城东路二里岗东街康居东晖佳苑小区，因开发商下文把原物业公司经理李芳明免职，部分业主看到文件后表示不满而聚集在物业公司门外。140名业主自发联合签名、按指印，要求留下这位经理。
这次免职引来了一场争议。小区没有成立业主委员会，物业负责人该如何任免……
新闻事件：小区物业经理突被解聘
康居东晖佳苑是2006年12月交付的小区，李芳明是2009年1月上任的第二任物业经理。他在任期间，为小区居民解忧，及时向开发商反映业主的要求和愿望。今年2月，开发商郑州新长城房地产开发公司物业公司进入小区，仍聘任李芳明为小区物业公司经理。
按规定，新交付使用的楼盘物业问题，5年内由开发企业负责所有配套设施的维修和绿化费用，而该小区自2006年12月交付使用至今，小区存在道路损坏严重、监控设施早已损坏等问题，居民多次把上述问题向物业反映，但郑州新长城房地产开发公司物业公司的答复是，这些问题要到今年12月才给解决。
李芳明被免职前，向郑州新长城房地产开发公司物业公司反映的就是这些核心问题，他请求开发商在今年6月前解决。没有想到，问题还没有解决，李芳明6月1日遭到了解聘。
业主析因：遭解聘是因替业主“请命”
采访时，众多业主认为，李芳明是小区的“好管家”。李芳明遭郑州新长城房地产开发公司物业公司解聘的主要原因，是他替业主着想，替业主“请命”。
8日上午，部分小区业主在《关于弹劾郑州新长城房地产开发公司物业公司的公开信》上签名，并按指印，他们成立了临时业主代表大会，拒绝新来的物业公司进入小区，并要求开发商解决上述问题。
记者在小区院内看到，的确存在车辆乱停乱放、绿化草坪长满荒草、监控设施早已报废等问题。
说起他们的管家李芳明，业主赵先生说：“李经理想给业主们办些实事，他给开发商多次反映业主的心声和要求，开发商说他替业主说话太多了，就不让他干了。我们业主自发签名想让他留下来，我们信任他。这小区210户业主中有2/3业主签名让他留下。”
公司解释：免职因其擅自聘用他人
为什么要解聘李芳明呢？小区开发商、郑州新长城房地产开发公司隆基置业有限公司总经理司志东说，解聘的主要原因是李芳明擅自聘用一个电工，并让物业公司给其开工资。因不合程序，物业公司把李给解聘了。
关于小区内的道路问题，司告诉记者：“目前正在做方案和预算，公司项目经理说，最迟本周五开工。小区绿化原是由绿化公司做的，公共部分由物业公司来做。”
司总表示，目前考虑先把道路修好，物业这一块由小区业主来决定，如成立个业主管理委员会。希望能尽快成立起来，让业主发挥自己的作用。
采访时，李芳明说：“小区需专业电工，2月份聘个电工月薪500元，干一月开发商不给开支。开发商找个不懂电的人来当电工，我怕出事，反映后没人管。现在楼道里电灯不亮，也没人管。”
部门说法：业委会只能决定公司去留
郑州市房管局物业处处长程建颖接受采访时称，作为行政管理部门无权干涉企业内部的管理行为，小区应成立业主委员会，成立后就可以决定物业公司的去留，业主委员会可选聘某一个物业公司，但不可选聘某一个人。
对于此事，河南言东方律师事务所主任闫斌认为，依据《劳动合同法》，只有在劳动者严重违反用人单位的规章制度，严重失职、营私舞弊，给用人单位造成重大损害等情况下，用人单位才能立即解除劳动合同。本案的焦点是物业经理被辞退一事是否有法律依据。这要看物业公司是否有证据证明李芳明违反了公司的规章制度。从程序上讲，应是广大业主成立业委会，业主大会选聘物业公司，物业公司任命经理。经理的人选是公司的内部事务，业主不能干预。但业主大会在必要时可行使解聘物业公司的权利。从这个角度看，业主对物业经理的人选也是有“决定权”的。
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