[摘要] 由住房和城乡建设部下属房地产经纪人学会对北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束。
由住房和城乡建设部下属房地产经纪人学会对北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束。
调研报告称，房租上涨幅度并没有之前媒体报道得那么严重，以北京为例，3~6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。
上涨原因除了季节性因素外，部分中介做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。
报告数据
中低端住房房租上涨快
北京一位房地产中介人士对记者说，房地产经纪人学会选择了中原地产、链家地产和我爱我家地产3家中介商作为北京市场的调研对象。在广州则选择了满堂红，上海选择了福美来，深圳选择了21世纪不动产。
根据中介公司提供的数据，房地产经纪人学会所作的报告认为，1~5月，北京房租均有不同程度上涨，四五月份上涨较明显。中原地产数据显示，4月环比上涨2.50%，同比上涨16.69%；5月环比上涨1.79%，同比上涨18.86%。
上海房屋租赁办公室及上海福美来的数据都显示，近期房租变化不明显，3~6月低档住宅房租环比平均上涨0.38%，同比上涨约4%。广州满堂红数据显示，3月房租环比上涨3.3%，同比上涨16.7%；4月环比上涨1.5%，同比上涨19.3%；五六月份房租出现明显下跌，5月环比跌幅达5.7%，6月环比下跌0.5%。深圳的房租自3月份以来，一直呈现每月同比11%左右的增幅，但是环比每月的增幅，连续两个月在1%以内。
我爱我家副总裁胡景晖接受记者采访时表示，如果将北京的房屋按照月租金3500元进行划分，低于这个标准的为中低端住房，高于这个标准的为高端住房，长期以来，一直是中低端住房供不应求，高端住房供过于求。
上述报告也指出，虽然平均租金价格没有太大增长，而且6月份甚至出现了下降，但是中低端住房的租金上涨幅度过快，却值得注意。
上涨原因
中介炒作是房租上涨主因
至于房租上涨的原因，报告认为，除了毕业大学生租房需求增加因素外，近期租金涨幅较大的北京和广州都有大范围的拆迁项目，也导致了房租上涨。
另外，中介公司做“二房东”的做法，也推高了房屋租金。目前房产经纪机构主动劝说业主提价的行为十分普遍，还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务，为了赚取更多，少数不良房地产经纪机构存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。
链家地产分析师张月介绍说，房屋租赁代理业务从2002年开始出现，当时中介公司就发明了“房屋银行”一类的业务，高价从房主那里收房，但是按月付租金，却低价出租给租房人，按季度或者按年收取房租。
张月分析说，这种租赁代理业务很容易推高房价。中介公司比较了解房屋信息，会将热点租赁地区的房屋进行，造成本地区房源紧张的假象，然后加价出售，由此推高地区的房屋租金。
（据《21世纪经济报道》）
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