[摘要] “我们一家马上就要睡大街了。”自从今年6月21日，收到郑州市中级人民法院的民事判决书后，耿广涛成了“祥林嫂”，逢人便说。
“我们一家马上就要睡大街了。”自从今年6月21日，收到郑州市中级人民法院的民事判决书后，耿广涛成了“祥林嫂”，逢人便说。
耿广涛，35岁，他购买的二手房66平方米，在黄河路75号院。“已经过户后的房子还能被收回？”对于判决，他很不解。
寻房
一眼看上66平方米的二手房
耿广涛说，这个不幸源于2006年11月13日的一次巧遇。
那时，他一家租房住，爱人怀孕待产，房东下了“逐客令”。
11月13日上午，耿广涛路过沙口路与黄河路地下道附近时，看到有人搬家。
“房子是租，还是要卖？”耿广涛咨询司机。
“听说要卖。”耿广涛决定看看房子。
这是典型的上世纪80年代的老房子，66平方米，客厅小，卧室大。不过，楼层为3楼，方便。
耿广涛要来户主郭丽萍的电话。讨价还价后，初步商定房子为12万元。“中，就这么定了。”急寻房屋的耿广涛当即拍板。
买房
该出手时就出手
当天，耿广涛来到电厂路派出所——郭丽萍丈夫郭利军的单位。
双方认定价格为12.3万元。交钱后，郭丽萍夫妇出具了收条：“今收到房款拾贰万整，下欠叁千元正（记者注：原文如此），过户时清完。”
此后，郭丽萍夫妇工作一直繁忙。2006年11月29日，在郑州市公证处公证下，郭丽萍夫妇委托耿广涛的弟弟耿广印代为办理相关手续。委托书显示，郭丽萍夫妇委托给耿广印的权限为：
一、耿广印全权办理房屋的买卖、过户及土地使用权证的过户等相关手续。
二、受托人无偿代理委托人办理上述事宜。
三、耿广印无转委托权。
2006年12月7日，耿广印代理郭丽萍夫妇与耿广涛到房管部门办理了过户手续，签订了房地产买卖契约，并清完了余款3000元。当时，过户登记时，登记的计税金额为151254.91元。一周后，耿广涛领取了房屋所有权证。
昨日，郑州市财政局契税窗口23号窗一工作人员表示，计税金额是房屋交易时的征税依据，应该是根据当时此类房屋市场价格的均价划定。它可以比交易价格高，也可以比交易价格低。一般按照价格较高的进行征税。
打击
原房主反悔了，房子被判收回
2007年4月，郭丽萍夫妇告知耿广涛，想要收回房子。
“他们说，觉得有点亏。郑州房价总是在涨，哪能一亏就反悔？”耿广涛一口回绝。双方闹上法庭。
经过4次官司，今年6月21日，郑州市中级人民法院判定，耿广涛需将房产返还给郭利军夫妇。
记者联系郭利军时，他表示，说话不方便，改天当面说。
说法
郑州市中级人民法院：
合同的订立应遵循公平原则。耿广印受人委托，代理办理房屋买卖、过户及土地使用权证的过户等相关手续时，不得损害上诉人的利益。但是耿广印却将房屋出售给自己的亲兄弟耿广涛，而房屋的交易价格明显低于房屋出售时的计税价格，造成交易价格显失公平，故维持原判，耿广涛需将房产返还给郭利军夫妇，12.3万元可返还。本判决为终审判决。
河南德英杰律师事务所律师崔月清：
这个判决很奇怪。
根据《合同法》规定，如合同存在因重大误解订立；明显有失公平或一方存在欺诈、胁迫等情况，当事一方有权请求撤销。
从收条和公证书来看，郭丽萍夫妇的房屋已收了房款。这表明他们对买房者以及价格非常清楚。不具有变更条件。
而计税金额为15万多元，与实际的交易价格只相差2.8万元左右，基本靠近该房子的市场价格，没有明显失去公平。
至于耿广印将房屋出售给自己的亲兄弟耿广涛，根据《合同法》规定：无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿。而从公证书和收据上看出，买卖在他成为代理人之前已经实施。耿广印只负责过户，不存在故意或是重大过失
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