[摘要] 9月秋高气爽，楼市也进入了传统销售旺季。以英地天骄华庭、康桥溪山御府、中豪汇景湾、鑫苑现代城等为代表的项目，提前吹响了“金九银十”的号角。而由于以上楼盘销售场面过于火爆，甚至出现了久违的“抢房”场面，无论是买房人还是业内人，都禁不住为这个疯狂的楼市感叹。人们在疑惑：楼市，果真又“繁荣”了吗？
9月秋高气爽，楼市也进入了传统销售旺季。以英地天骄华庭、康桥溪山御府、中豪汇景湾、鑫苑现代城等为代表的项目，提前吹响了“金九银十”的号角。而由于以上楼盘销售场面过于火爆，甚至出现了久违的“抢房”场面，无论是买房人还是业内人，都禁不住为这个疯狂的楼市感叹。人们在疑惑：楼市，果真又“繁荣”了吗？
突然火了的市场
成交量反弹，让消费者迷惑：“没想到这么快就回暖了！”
这一阵，在熟人眼里，小林就像祥林嫂一样唠叨。
他把QQ签名改成了“苦苦寻求一个做房奴的机会”；聊天时，他总能从各类话题中毫无过渡地转到房子，“你说，房价就这么反弹了？还能跌不？”
今年30岁的小林，计划在郑州买房已有多年。去年下半年开始的“楼市寒冬”让他以为找到了机会。“从去年10月开始，我就在关注西区的房子。尽管今年上半年我看好的两三个项目在价格上并没有上调多少，但6字头的房价，依然不在我的购买范围内”。
小林说，8月份涨上来的价格，更是远远超过了他的预期和能力。
但是，他百思不得其解的是，为什么房子依然卖得那么好？“现在西区的房价基本上都在6000元/平方米以上。像鑫苑现代城和康桥溪山御府的房子，更是涨到了8000元/平方米。大家能接受吗？有钱人真那么多吗？”
据悉，近期开盘的项目中，英地天骄华庭、康桥溪山御府、鑫苑现代城的表现尤其抢眼，开盘价格均逼近8000元/平方米，但是，令购房者始料未及的是，几乎所有推出的房源都被哄抢一空，甚至出现了“五抢一”的抢房盛景。
郑州楼市“火爆”的程度不仅仅令购房人感到吃惊。
记者在今年5月底探访郑州东南区域一大盘时，一位内部工作人员透出实情，成交极为惨淡，一个月也卖不出几套房。而在8月初，这位内部人士满脸迷惑地告诉记者：“形势好得出乎意料，我们自己也说不清为什么。”
据了解，该项目今年定下的销售任务是10亿元，一开始，销售团队心里都很是忐忑不安，然而自从7月份之后，“突然火了起来”，目前，该项目的销售额已经达到6.5亿元；其中，7月份一个月的销售额就有3.5亿元！
可以肯定的是，该楼盘的热销与降价无关。“我们目前没有做任何价格上的调整。”该内部人士透露。“回暖”的气氛洋溢在地产界的各个角落。房展会上，某楼盘的售楼员底气十足：“都回暖了，我们怎么可能降价呢？”饭桌上，某开发商志得意满：“不差钱，我们现在钱多的是！”
所谓的“严冬”还远远没有寒彻肺腑，接踵而来的“繁荣”升温又快得有点反常。这就难怪人们在纷纷争论，也难怪传出“楼市再度疯狂”的猜疑。但从权威数据显示结果来看，如果将住宅成交量视为“回暖”的标准，“回暖”是确实的。
专家认为应理性分析
“几个项目热销很正常，整体回暖为时尚早”
许多购房人的感觉是：在这个夏秋交接的季节，楼市的表现似乎和天气一样，尽管应该“萧条”，却依然“高温”，令人猝不及防。事实果真如此吗？业内人士认为，楼市从“冷淡”到“升温”，其中有着清晰的脉络。
据悉，从5月1日到6月30日，郑州楼市基本上是新盘支撑了成交量，大量的老楼盘无人问津。很多开发商在这期间曾告诉记者，以前在报纸上登一个楼盘广告，第二天往往有200多个电话打进来询问，而此间只有20到30个电话来问。一些地产商的待销售房甚至有时不减反增。企划董事长上官同君告诉记者，7月份之前，有不少楼盘遭遇客户退房，即使之前销售火爆的项目，也遭遇了客户量的锐减。
中国房产信息集团（CRIC）郑州机构的数据也显示，郑州市5月份商品住宅成交量较4月份下滑了35%左右。6月份，虽然成交量较5月份有所回升，但同比依然下滑接近30%。
这种情况在一线城市更为明显。7月20日，北京市统计局、国家统计局北京市调查总队发布北京市上半年经济情况数据。数据显示，上半年，北京市销售商品住宅485.3万平方米，同比降42.6%；以4月15日新政出台为界，5月、6月降幅较大，6月销量更是骤降八成以上。
“其实，回过头来看，仅仅是因为5月份和6月份的交易数字太差劲，才让人有了‘回暖’的感觉。”郑州同致行运营总监曹庆伟说。
据悉，从今年7月份开始，一些楼盘开始“大张旗鼓”地促销。“如果是价跌量涨就没有什么奇怪的，因为郑州住房的需求还是很大的”。
这也是多位业内人士的意见：郑州乃至，成交量虽然有了突破，但依然处于“价格调整”区间。因为从5月份到8月份，郑州楼市的房价基本保持平稳态势，这显然是政策调控的效果。
而8月份以来风风火火的成交旺象之后，大半都有着“促销价”这根导火索。
记者调查发现：，7月至8月，郑州价格在局部调整的楼盘远多于涨价的。第二，楼盘即使有涨价现象，一般也属于“试探”性质，幅度较小；而降价的多遵循“一步到位”原则，力度够狠。比如，远大理想城曾推出4680元/平方米的低价，中原新城曾以送装修款来拉低整体价位。
同时，记者还发现，“涨价”项目基本属于这样的情形：占据城市核心区位，有2~3个月的客户储备期，并取得了良好的销量回报；有了一定的回款额度和客户储备之后，逐步回调价格。比如，康桥溪山御府从广告推广至项目开盘，自身有多达3个月的准备期；项目在区位上和产品定位上基本无竞争对手；开盘当日，有相当多的活动。这些直接带动了销售量的爆发。在此基础上，开发商小幅拉升价格，目前价格已经上调3次，在8000元/平方米左右。
因此，这些项目即使在“涨价”后，总体价格相对于所在区域依然是合理的，而且，往往还有着规模、配套、教育、品牌等方面的优势。“如果梳理一下郑州楼市的热销项目不难发现，其实，能够称得上‘热销’的项目也不过三五家。而且，这些楼盘无论在区位上、规模上还是品牌上，都有相当大的优势。比如中豪汇景湾在郑东新区，目前郑东新区的项目基本上是开一个火一个。再比如英地天骄华庭，它的位置为热销挣了不少分。而当这三五个项目的火爆被放大之后，大家就产生了错觉，认为楼市又疯狂了。其实，以上几个项目的热销才是正常的，而整体市场，谈回暖还为时尚早”。
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