[摘要] 楼市回暖？请看本报记者调查广州再现彻夜排队买房景观，北京楼市量价齐涨，上海楼市也在9月份的第一周成交量大幅上升……扑面而来的信息不免让人困惑：在经过几个月的持续调控之后，楼市调整是否就此结束，开始回暖？
广州排队买房，上海成交量“井喷”，一线楼市重新火热；8月郑房指数：房价再度刷新历史新高。
楼市回暖？请看本报记者调查广州再现彻夜排队买房景观，北京楼市量价齐涨，上海楼市也在9月份的周成交量大幅上升……扑面而来的信息不免让人困惑：在经过几个月的持续调控之后，楼市调整是否就此结束，开始回暖？
记者昨日实地探访郑州多个楼盘，发现看房、咨询的人确实比之前增加了，买房的人也有增加，甚至已经有开发商开始涨价。晚报记者胡审兵/文马健/图
数据
一线城市销量“井喷”
北京市房地产交易管理网的数据统计显示，进入8月之后，北京市的商品住宅每周的销售量都在大幅地增长，分别为780套、991套、1517套、1979套，并在8月底9月初的一周内（8月30日~9月5日）再次接近2000套的大关。
与此同时，数据显示，9月周上海新建商品住宅成交量出现“井喷”，达到23.9万平方米，环比大幅上升40.3%，创下了新政20周以来的水平。此外，该周商品住宅成交均价也回升了2.6%，达到每平方米21350元。
就在人们怀疑一线城市楼市是否就此回暖之时，《广州日报》昨日的报道称，在广州地铁坦尾站附近的某楼盘，原定9月12日开盘，然而在9月10日晚上就出现了购房者提前排队的情形。
郑州楼市再创新高
郑州楼市变化如何呢？
市住房保障与房地产管理局昨日下午发布了8月份的郑房指数，该指数显示当月郑州市商住房卖了10105套，比7月份多卖了1610套，这也是今年1月份以来，月度成交量再次突破1万套大关；8月份房屋均价为每平方米5548元，每平方米比7月份涨了230元，同时高出5月份创出的历史价每平方米5506元，房价再度刷新历史新高。
不仅新房成交量、成交价格攀升，郑州二手房市场8月份也是量价齐升。
统计显示，8月份，郑州市区住宅二手房共成交2483套,较7月份多成交141套；住宅二手房均价为每平方米4153元（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月每平方米上涨了70元。
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调查
市场确实在升温
为实地了解郑州楼市实际情况，记者昨日在南阳路、大学路、桐柏路探访了多个楼盘。
昨日上午11时，农业路南阳路的某楼盘。
售楼部门口打着9月12日公开销售的标语，还张贴着一张优惠活动的公告，说在9月12日至14日，买该小区房子的，除了一次性付款可以优惠3个百分点、按揭贷款可以优惠2个百分点外，还可以在此基础上再优惠3个百分点，还有一种户型另外优惠4999元。
记者走进这家售楼部，置业顾问李先生说：“现在楼市挺火的，昨天（9月12日）开盘当天就卖了六七十套。”据介绍，该楼盘目前均价在每平方米6900元左右，在各种优惠之后，实际价钱在每平方米5800元左右。
见到记者想买小户型投资，李先生推荐了一种40多平方米的小户型，说是预计下个月开盘，目前可以交预约金，5000元可以抵1.2万元，“现在已经有100多人报名排号了，开盘的时候如果想买可以优先选房，不想买的话，5000元全额退还。”李先生说。
临走的时候，记者登记时发现，当天已经有近20人做了登记。
昨日上午11:30，南阳路大石桥附近的一处楼盘。
只有一个市民在看房，但记者在墙上张贴的“楼盘明码标价信息”上看到，目前该项目房源已所剩无几，剩下的小户型价格多在每平方米6000~6100元。
昨日中午12:30，大学路中原路附近的一处楼盘。
记者进去时，还有三四个人在看房、咨询。销售人员王先生介绍，有一种30多平方米的户型，“临大学路的，每平方米7900元左右。”
昨日下午2:30，桐柏路棉纺路附近的一处楼盘
销售人员刘小姐称，目前销售均价在每平方米6800~7000元，一次性付款优惠2个百分点，按揭贷款优惠1个百分点。
“价格是9月8日刚刚上调的，每平方米涨了200多元。”售楼小姐称。
而位于中原路秦岭路的一处楼盘，营销总监田小姐称，他们目前的均价为每平方米6000多元，前一段时间也上调了一次价格。
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生意好的不止这几家楼盘。
位于农业东路中州大道以东的一处楼盘，号称是郑州最贵的楼盘，每平方米售价在1.2万元以上，售楼员范小姐称期的房子已经卖完了，均价在每平方米1.4万元，第二期预计这个月月底开始排号，新的价格还没有出来。
而位于陇海路与桐柏路附近的一处楼盘，一位工作人员称，大约从8月底至今的十多天时间里，明显地感觉到来看房、咨询的人增加了不少，真正签合同买房的人也有所增加。
分析
郑州楼市降价空间有限
国家统计局9月11日公布的数据显示，8月份我国CPI(居民消费价格指数)同比上涨3.5%，创22个月来新高。当前物价水平不但超过了2.25%、2.79%的一年期、两年期存款利率，而且首次超过3.33%的三年期存款利率，居民实际存款利率已连续7个月为负。
对此，业内人士认为，存款利率长时间为负值，极可能诱发房价上涨。
位于南三环的一处楼盘开发商毕先生说：“5月份曾经涨过一次价，至今没有再涨价，不过最近看房、咨询的人确实多了。”
毕先生认为，目前郑州楼市总体还处于供小于求的阶段，下降的空间估计有限。
开发商马先生说，将来郑东新区龙湖地区开发时，预计那里的住宅地价能达到每亩800万元左右，而目前郑州市的“地王”每亩地还不到700万元，“由于郑东新区这个新城区的开发，加上老城区的改造，将来郑州的房价不可能降下来。”
河南企划有限公司董事长上官同君认为，8月份郑州房地产市场量价齐升，主要原因是8月份新开盘的项目多处在三环线以内，地段优越，且多为中高端项目，助推了房价持续上涨。
“当前，郑州房地产市场供应结构失衡的现状会持续较长一段时间，房价平稳上涨的压力依然存在。”上官同君认为，不过，9月1日起，郑州市公布将推出公租房的消息，实现了保障性住房的全覆盖，较大程度上可以缓解老百姓对于房价上涨的心理恐慌性预期。
统计
9月新批预售项目大幅增加
记者统计发现，9月份至昨日，已经有12个商住房项目已经下发了预售证或者正在公示，这几天也将发证。这12个项目共有房源7313套、预售面积656553.39平方米。也就是说，9月份至今已经或者将要投放的房源，已经超过了8月份一个月投放的4595套、437008平方米的房源。
可以预见，新楼盘将会在9月份集中上市。
记者同时统计了郑州市从2004年开始的完整的郑房指数数据，发现从2005年至2009年的5年时间里，每年的9月份、10月份的楼市成交量都是比当年的8月份成交量依次下降。
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8月份郑州市市区商品房批准预售面积55.89万平方米，较上月下降了49.07%，较去年同期上涨了406.5%；商品住宅批准预售面积43.7万平方米，较上月下降了54.96%,较去年同期上涨了354.61%；非住宅批准预售面积12.18万平方米, 较上月下降了4.17%,较去年同期上涨了758%。
8月份郑州市市区商品房销售11028套（间），较上月上涨了17.41%,较去年同期下降了1.68%；商品房销售面积114.27万平方米，较上月上涨了14.91%，较去年同期上涨了9.25%；商品房销售均价为6211元/平方米，较上月上涨了3.09%，较去年同期上涨了24.22%。
8月份郑州市市区商品住宅销售10105套（间），较上月上涨了18.95%,较去年同期下降了2.92%；商品住宅销售面积96.14万平方米，较上月上涨了17.96%，较去年同期上涨了6.46%；商品住宅销售均价为5548元/平方米，较上月上涨了4.32%，较去年同期上涨了19.49%。
8月份郑州市市区非住宅销售923套（间），较上月上涨了2.78%，较去年同期上涨了14.23%;销售面积18.13万平方米，较上月上涨了1.06%,较去年同期上涨了26.96%;非住宅销售价格为9727元/平方米，较上月上涨了5.34%，较去年同期上涨了34.11%。
8月份郑州市市区二手房共成交2551套（间）, 较上月上涨了4.81%，较去年同期下降了4.31%；成交面积为23.51万平方米，较上月上涨了6.2%，较去年同期下降了5.09%；二手房均价为4212元/平方米，较上月下降了0.94%，较去年同期上涨了25.81%。
8月份郑州市市区住宅二手房共成交2483套（间）, 较上月上涨了6.02%，较去年同期下降了4.46%；成交面积为22.82万平方米，较上月上涨了6.83%，较去年同期下降了5.01%；住宅二手房均价为4153元/平方米，较上月上涨了1.71%，较去年同期上涨了27.04%。
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