[摘要] 虽然中介市场的到访量随着楼市气温的降低也在患感冒，但是从成交量上来看，却有部分买家恐慌性入市。“相比8、9月份，10月份的成交量并没有下滑很多，原因是有买家恐慌性购房。”21世纪不动产运营总监王逸飞告诉记者。
24日上午，二手房中介顾问小郑在店里悠闲地“斗着地主”，却无心看门前过往的客人。“虽然现在还有一点成交量，但11月份市场肯定冷”。
小郑的抱怨是有原因的。过年后，市场刚有点起色，4月中旬就来了“房贷新政”；7月份市场刚开始反弹，9月份又出台房贷新政，这些都让二手房交易在“银十”显得寒气逼人。
【现场直击】
到访量急剧下降
“今天还没有领一位客户去看房。”小郑的店铺位于未来路航海路片区，算是近年来郑州住宅市场交易非常活跃的地区之一，但也遭遇了“冷门”尴尬。小郑介绍，国庆节到现在，店里的客户来访量非常少，他和同事基本上都是在网上看到有房屋出售信息后，主动找之前登记的客户，再联系去看房。“这20多天来，很多买家都很犹豫，觉得房价太贵。”小郑说，尽管他的客户也认为房价下降的可能性不大，但就是想再看看有没有降价的房源。
小郑的同事与小郑一样，也已经有两三天都没有带客户看房了。“一方面，现在来店里的客户太少了，基本上都是在和之前想买房的客户一直打交道；另一方面，在9·29新政之后，有些已经与卖家敲定好的看房，很多也取消了，原因有些是‘五成首付太高了’，有些是要再等等”。
并非小郑的店铺到访量在减少。对房贷政策敏感的二手房市场，受新政影响的确很大。记者采访中了解到，新政实施半个月，不少房产中介机构的成交量并没因为假期而增加，甚至有些中介的到访量还在急剧减少。
【市场反应】部分买家急搭末班车
虽然中介市场的到访量随着楼市气温的降低也在患感冒，但是从成交量上来看，却有部分买家恐慌性入市。“相比8、9月份，10月份的成交量并没有下滑很多，原因是有买家恐慌性购房。”21世纪不动产运营总监王逸飞告诉记者。
王逸飞说，9·29新政以来，确实有不少店铺的来访量骤减，但是由于有部分中小银行的房贷新政并未执行到位，因此有买家趁此间隙，快速出手。“这部分买家多是看了几个月房子之后，担心购房成本提高而恐慌入市的”。
王逸飞认为，国家的房贷新政是为了抑制需求，但对于购房者而言，无异于购房成本的大大提高。由于各个银行的支行消化房贷新政需要一定时间，所以有不少购房者就抓住这一机会，集中入市。“估计到11月份，购房者就没有这样的机会了。”王逸飞预测，伴随着各银行房贷新政的落实，11月份二手房市场的成交量将受到较大影响。
【后市】
二手房议价空间可能加大
新政对郑州未来二手楼市影响如何？
王逸飞认为，新政出台，郑州二手房市场成交量肯定会萎缩，经过一段时间消化后，房价也会趋于理性，但购房者期望的价格出现大幅下降的可能性就非常小，不排除少量新房打折，二手房加大议价空间。
王逸飞说，目前来看，有不少卖家因为看好后市，因此在交易时也表现出“惜售”，咬住一个价格不放，但近期提价的卖家也非常少。“大家对未来都有一个各自的预期，卖家认为长期楼市肯定向好，而买家认为短期内价格可能会松动”。“不过从长远看，新政对郑州楼市的影响不大，从城市长远发展的趋势来看，郑州市场走向是趋向积极的”。
而小郑则认为，首付比例提高除限制住了一部分刚性需求外，买房脚步受影响较大的还有中端改善性购房者，这些人手头至少有一套以上房产，对于是否出售再购入一套，能否贷到款，非常焦虑，他们一方面担心政策调整后房价下调，买入机会出现，想尽快出手；另一方面又担心卖出后很难买进，观望就在情理之中。“11月份，我们的日子估计更不好过了。”小郑说。
郑州购房信心指数下降
国家统计局中国经济景气监测中心《2010年第三季度中国房地产消费者信心指数研究报告》日前出炉，该报告显示，三季度郑州购房信心指数为105.6，较二季度下降13.8个百分点，处于一般水平。
从三季度调研上看，郑州房地产消费者信心指数为105.6，比信心指数的105.1略高了0.5个百分点，比二三线城市平均信心指数108.3低了2.7个百分点。在中部六省省会城市中，郑州房地产消费者信心指数排在武汉、太原之后，位居第三位，高于长沙、南昌和合肥。房地产消费者信心指数下滑势头较为明显，在二季度调研中，郑州的购房者信心指数在被调查的35个主要城市中曾经排名第四。
对第三季度经济走向消费者持乐观态度，经济走向指数得分118.5，高于合肥、太原、长沙和南昌，说明郑州消费者对第三季度经济走向满意度较高。但消费环境信心相对较差，三季度，郑州购房者消费信心指数现状满意为85.4，勉强处于一般有信心状态，而预期消费信心指数为89.1，较现状略好。消费者对未来政府调控希望不大。
对比现状与预期的经济走向信心指数，购房者对预期的信心下降明显，其中，经济信心指数下降了23.1，下降幅度高于平均水平。
报告认为，政府出台4·17新政后，郑州市场并未出现预期的调控效果，反而价格继续上涨，而市场供应量依然不足，各类政策性住房上市没有出现大的改观，导致客户对现状购房的担忧，另一方面，地方政府没有加快宏观政策细则的制定，导致市场出现了一些政策调控真空期和政策空当，表现出信心指数不足。
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