[摘要] 二次调控、高房价、限购令、限外令、加息……2010年，当这些房地产热词逐渐被众多置业者所熟悉，甚至在每座城市拥挤不堪的公交车上都能听到一家人对于房价预测的“抬杠”，对于楼盘的判断时，你不得不感慨，楼市很热，房价很高。你也不得不感叹，我们到底要不要买房？房价到底怎么走？
编者按：二次调控、高房价、限购令、限外令、加息……2010年，当这些房地产热词逐渐被众多置业者所熟悉，甚至在每座城市拥挤不堪的公交车上都能听到一家人对于房价预测的“抬杠”，对于楼盘的判断时，你不得不感慨，楼市很热，房价很高。你也不得不感叹，我们到底要不要买房？房价到底怎么走？
2010年11月16日，郑州房天下连线康桥地产策划总监唐玮，听一听郑州房地产一线专业人士的判断，也许，您会拨开迷雾，理智看楼市。
我们的话题从最近网上传的沸沸 的“郑州限购令”谈起，谈起这个话题，唐总说，他自己也没有得到确切的郑州要推广限购令的消息，但唐总表示，限购令是打击投资性购房的重要手段之一，如果地方政府能够将“限购令”坚持实施下去，在较长时期内，限购令对于抑制房价还是有一定的作用的。然而，现在的经济环境注定了限购令只能是短期政策，因为它不符合市场经济的基本原则，唐总谈到这里，笑道：“某非真的要回到计划经济的时代，凭‘房票’才能买房？”
随后，唐总判断到，限购令注定是“短命”政策，就必然要面临着后续市场的强烈反弹，这种脉冲式的暴涨较之平稳上涨对社会产生的危害更大。
结合郑州的现状，唐总认为郑州是一个平稳发展的内地城市，对外来资金吸纳能力有限，投资性客户比例不大，房价的涨幅和值一直低于周边省会城市，通过这种“饮鸩止渴”限购的方式控制房价，唐总认为还是没有必要的。
楼市供不应求体现在总量更体现在产品配比上
与其他房产专家一样，唐总同样认为要抑制房价过快上涨，根源还是在于解决供给平衡问题。供不应求，是当前市场的主要矛盾，这种矛盾不仅体现在总量上，还体现在产品配比上。简言之还是一个梯度消费、分别对待的问题。低收入群体，靠政府提供廉租房解决，中收入群体靠经适房解决，高收入群体靠商品房 解决。
现实情况是廉租房和经适房供应严重不足，无论低中高收入群体都给挤压到商品房市场，供求严重失衡，房价自然一路狂飙。政府还是应该加大保障用房的供应，缓解商品房的需求压力，唐总觉得这是调控房价的首要途径。
相关阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
