[摘要] 该来的终归还是来了。如今，7折房贷利率已经成为历史，各大银行都将首套房贷的利率调至8折以上，长达两年的房贷低利率时代彻底宣告完结。
该来的终归还是来了。如今，7折房贷利率已经成为历史，各大银行都将首套房贷的利率调至8折以上，长达两年的房贷低利率时代彻底宣告完结。
日前，中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受媒体采访时透露，明年1月1日房贷利率很可能再次做出调整，特别是房贷利率的优惠政策将取消。这无疑将加重购房成本，或将改变部分购房者的市场预期。
房贷优惠8折
9月中旬，在一家外贸企业上班的王飞在南区某楼盘看中了一套89平方米的房子，总价50万元左右，很快签订了购房合同。“当时的政策是仍然可以享受7.5折的房贷优惠利率，然而10月初，房贷政策调整，房贷优惠利率开始上浮，而和我买同一栋房子的业主的按揭手续仍没有走完。”对于房贷利率政策的突然变化，王飞只能自认倒霉，目前他只能享受8.5折的房贷利率优惠。
10月20日，央行加息；11月3日，四部委发文强化差别住房信贷政策，提高首套房、二套房的首付款比例，停发三套房贷。自此，实行了两年之久的7折房贷已成历史。
记者通过采访发现，目前郑州各大银行对首套房贷利率基本执行基准利率的8到8.5折，甚至有几家银行上调至9折。工商银行、交通银行等国有大行表示，对于首付在30%以上的低风险优质客户，首套房贷利率也优惠至8折。“目前客户的首套房贷利率，实行基准利率的8.5折。”记者随后咨询了招商银行、兴业银行、郑州银行等多家银行，几乎得到了相同的回答。“房贷利率的上调是从国庆后就开始的，我行接到总行的通知后，就将房贷优惠利率上调到8.5折，二套房贷执行1.1倍的利率。”交通银行一名客服经理表示，目前仅有VIP客户能享受到较低的房贷利率优惠。
不少银行界人士在接受记者采访时表示，在贷款压力加重的情况下，部分消费者可能会继续坚持观望，而明年可能全面取消房贷利率优惠，或将使一部分普通消费者的购房梦想照不进现实。
刚需将受较大影响
“这种信贷的收紧，打击面广泛，特别会对普通购房者造成严重的影响，让穷人更买不起房。”合富辉煌市场部经理王二平认为，对住房按揭贷款利率重新定价，不仅影响购房成本，也会改变部分购房者的市场预期。
而如果2011年取消房贷利率优惠，意味着已经令购房者叫苦不迭的8.5折房贷优惠利率再次提高，央行在此期间不加息的前提下，按现有政策规定，五年期以上的住房按揭贷款应该是按照6.14%的基准利率执行。
目前金融界普遍的看法是，商业银行按揭贷款利率上调是必然的。甚至此前央行加息的重点就是为了对住房按揭贷款利率进行重新定价。而住房按揭贷款价格的重定，是房地产宏观调控政策的延伸。
一个值得注意的现象是，除了房贷利率外，公积金贷款的利率也开始了上调的步伐。
11月3日，住建部、财政部、人民银行、银监会等四部委联合印发通知，规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，并停止向购买第三套及以上住房的职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。“在目前供给不充分的情况下，政府不会停止对需求的打压。房贷优惠利率的逐渐取消，将会加大市场的观望氛围，减少部分刚性需求与换房需求。”西区某楼盘营销负责人说，比如那些资金实力不是很强，购房意愿不是很迫切的首次置业者的消费将会受到影响和延缓。
不过也有不少业内人士认为，房贷利率的提高影响有限，购房者的脚步不会因此而停止。“利率的上调会增加购房者的负担与成本，但在目前看来影响是有限的。”河南中原地产董事、总经理冯建军表示，房贷利率上调增加的这部分成本相对于房价上涨的预期以及通胀的压力来讲还算不得什么，在两股力量较量的情况下，后者对消费者的影响更大。
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