[摘要] 就在近日，一纸《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》已经摆在各信托公司老总的案头。根据这份《通知》，银监会要求各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查。
(来源：证券日报)就在近日，一纸《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》已经摆在各信托公司老总的案头。根据这份《通知》，银监会要求各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查。检查内容包括：信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家要求等条件。
在信托公司自查的基础上，银监会要求各银监局工作人员逐笔对房地产信托业务进行核查。尤其是对变相提供贷款的情况，要按照实质重于形式的原则予以甄别，自查和核查中发现的问题，应立即采取措施责成信托公司予以纠正，对违规行为依法查处。
除此以外，《通知》要求各银监局督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩张，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。
最近几个月以来房地产信托业务增长迅速，根据信托业协会的数据，今年前9个月2.8万亿资金信托规模中，有13.4％约3800亿人民币流入到房地产行业。因此，有必要防范房地产调控所引发的风险传导到信托公司。
银监会推出"严厉版"自查通知 严查房地产信托风险
（来源：东方早报）近日下发通知要求信托公司逐笔自查相关业务“积极防范楼市调整风险”
楼市调控之下房地产商频频“借道”信托公司融资。据业内人士透露，“仅今年11月，（各信托公司）就发行了27款相关产品、发行额77.68亿元。如果没有新政出台，预计11月的房地产信托发行还将爆发。”
楼市调控之下房地产商频频借道信托融资，对此，银监会日前下发专门的“风险提示通知”，要求各信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，积极防范房地产市场调整风险。
据知情人士昨日透露，上述文件全名为《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》（下称“《通知》”）。根据银监会的要求，各信托公司和各地银监局即日起“逐笔”开展核查工作，各地银监局要在12月20日前将核查及处理结果书面报告银监会。
银监会明确指出，此举“为有效落实国家房地产调控政策，进一步规范房地产信托业务，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力”。
“逐笔”检查
可查的资料显示，这并不是银监会次下发类似的风险提示通知。在2009年11月中旬，银监会同样下发过关于房地产信托业务的风险提示。但相比2009年版的通知，今年银监会明显提高了对自查的要求。
“去年没有提到要‘逐笔’检查，也没有对自查的内容作出过如此详细的列举。”一性信托公司投资经理表示。
据早报记者了解，《通知》规定，各家信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，逐笔分析业务合规性和风险状况。主要自查项目包括：信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家要求等条件。
与此同时，信托公司还需要对还款来源充足性、可靠性评估，质押率等担保措施情况及评价，项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容进行自查。
在信托公司自查的基础上，各地银监局结合今年开展的专项调查和压力测试，再逐笔对房地产信托业务进行核查。尤其是对以受让债权等方式变相提供贷款的情况，要按照实质重于形式的原则予以甄别，自查和核查中发现的问题，应立即采取措施责成信托公司予以纠正，对违规行为依法查处。
最后，上述《通知》还要求信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩张，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。
银监会称，对执行不力的银监局，银监会将予以通报，并视情况追究相关责任。
力度低于预期
银监会推出上述“严厉版”自查通知，其实不难理解。
显见的是，今年年中，银监会宣布全面暂停银信合作产品之后（编注：为今年7月份的事情，市场人士普遍认为银监会试图通过此举收紧银行信贷，以便更好地控制总信贷规模），房地产信托产品迅速增加。
仅今年7月和8月，各信托公司便分别发行了63款和50款房地产信托产品，发行额分别达到212亿元和221亿元；9月和10月又分别发行了54款和65款，发行额175亿元。“11月份到目前为止，共发行了27款产品、发行额77.68亿元。”一位业内人士透露，“如果没有新政出台，那么预计11月份的房地产信托发行还将爆发。”
而与此相对应的是开发商的风险却在上升。毕竟，至今房地产调控尚未有任何松动迹象。另有可查的资料显示，已披露三季报的78家A股房地产上市公司，在1-9月净利润同比基本持平的情况下，累计经营性现金流量-598亿元，同比下降超过200%。在实现盈利的公司中，有15家房企每股经营现金流为-1元以下，经营性现金流严重不足。
不过，信托业内人士似乎依然乐观。
“还好，我们担心的事情没有发生。”一位投资经理在看完通知后长吁一口气。他最担心的就是银监会将房地产信托也加以收紧。而这次，仅是自查。
上述投资经理告诉记者，“风险通知”对目前的业务影响不大。“现在房地产信托贷款还是比较规范的，包括‘四证’、二级资质、项目资本金都是合规的。”
此外，有业内人士透露，有不少信托公司为避开“四证”规定，通过发行特定资产权信托，向房地产公司提供融资。“看这次风险通知，提出‘对以受让债权等方式变相提供贷款的情况，要按照实质重于形式的原则予以甄别’，并没有切断这个业务。”
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