[摘要] 河南美景置业付晶：楼市调控期 购房者置业应按需购买。
编者按：年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。
究竟是政策“不给力”，还是市场“价坚强”？走过2010年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2011，人们又将有怎样的期待？搜房网策划“新春贺岁系列访谈”，聆听行业内声音，体悟楼市走向。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。
图为美景置业营销总监付晶
【搜房网】贵公司在第七届中国房地产网络人气榜之“郑州人气品牌榜”排行榜中入围前十，您认为起决定因素的企业成功的战略部署？请您借此机会和广大业界同行以及购房者分享一下宝贵经验。
【付晶】虽然我们美景两个项目推出的时间都比较晚，美景鸿城和美景菩提都是在12月份推出的，但销量确实不错。我认为主要有两个方面的原因。
一是美景置业在行业内的品牌形象。美景长期以来树立的口碑非常受消费者认同，良好的口碑和形象是提高销量的重要因素。二是美景的项目性价比比较高。从项目的研发、设计定位、开工等程序都是按照高性价比来规划的，性价比高了自然“好女不愁嫁”
【搜房网】以“严厉”著称的调控政策效果，显然没有达到购房者的心理预期。房价重又上扬，市场再度回暖，数据显示，11~12月北京的房地产市场开始有“翘尾”现象，成交量价再升。有业内人士判定为楼市重又回暖，您如何看待？
【付晶】目前整个房地产市场正处国家“宏观调控期”，市场是上的反应不完全是市场行为，就郑州而言，从严格意义上来说，并不存在“回暖”这一说法。
目前，河南城市化进程正在加快，市场上客户群体比较大，郑州这边的市场一直都比较活跃。
【搜房网】12月25日晚，央行再举加息得大旗，郑州业内人士认为郑州已经进入加息周期。在您看来春节前后的一段时间内房地产市场行情趋势如何？
【付晶】近期央行在加息跟整个国家的宏观调控政策息息相关，目前在国家调控下，从2008年、2009年宽松的货币政策到现在相对求稳、适度从紧的货币政策来说，春节前后加息还是有可能的。
【搜房网】房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。在市场充满了观望的情况下，他们亟需听到来自业内的声音。在这样的市场状况下，请您给购房者提出一些建议。
【付晶】目前楼市调控期，购房者还是应该按需购买。作为刚需购房者，比如买房结婚一族，就不应该盲目等待降价，该出手时还是应该出手。
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