[摘要] 距离过年还有1个月，不少刚需族将买房提上了日程。怎么买房才合适？怎样买房才不会吃亏？在郑州买房是门学问，需要冷静的头脑和清晰的判断，整天打拼在售楼处的售楼小姐教你几招购房秘诀，保证你买房不会被忽悠！
距离过年还有1个月，不少刚需族将买房提上了日程。怎么买房才合适？怎样买房才不会吃亏？在郑州买房是门学问，需要冷静的头脑和清晰的判断，整天打拼在售楼处的售楼小姐教你几招购房秘诀，保证你买房不会被忽悠！
快来跟随售楼小姐挑选合适的房子吧。
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
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2)开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
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3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
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4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
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5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
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6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
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7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
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8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
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9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
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10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
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11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
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13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
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15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
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17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
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18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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物价上涨房价凭什么不涨 11月郑州楼市"入冬"?
房天下讯 近期物价上涨再次成为媒体关注的话题，有业内人士称物价上涨带动了房价的上涨，物价上涨对房价的影响几何，从楼市近期的反应中可见一斑。在已经过去的“金九银十”中，郑州楼市出现了量跌价升的情况。
9月份郑州市市区商品房销售9607套（间），较上月下降了12.89%,较去年同期下降了16.37%；商品房销售面积94.24万平方米，较上月下降了17.53%，较去年同期下降了13.01%；商品房销售均价为6602元/平方米，较上月上涨了6.3%，较去年同期上涨了33.56%。
对于十一月楼市，众多开发商选择了不同策略，新盘的推盘量明显减少。据房天下数据监控中心统计，郑州11月开盘总量共计8个，较10月份的14个减少6个，降幅高达42.9%，高于平均降幅。那么，11月的楼市会有怎样的表现？公积金、加息等政策是否会对楼市的回暖造成一定的影响？郑州的楼市作何反应？
【加息7折利率取消神马都是浮云 郑州房价不买账】
虽然加息不是专门针对房地产的政策，但将会对房价产生影响也是不可否认的。但是其影响是正面还是反面，郑州业内人士的观点不一。房天下博友海里沙认为通货膨胀将终结高房价时代，但他却希望并高呼“希望并感激房价上涨”；蔡海龙则认为房价大幅上涨的根本原因是供求关系的不平衡，加息并不能从根本上解决问题。【全文】
郑州房天下数据监控中心对于10月郑州在售热门楼盘Top20 房价进行分析（如下图），在调查的20个楼盘当中，有8个楼盘价格出现上涨，其中升龙国际中心、正商明钻每平方米均上涨700元；有11个楼盘价格维持现状，只有锦艺国际华都每平米价格下降100元。价格上涨楼盘、价格持平楼盘、价格下降楼盘比例分别为40%、55%和5%。【全文】
记者了解到，新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降。9月份郑州商品住宅销售面积80.33万平方米，较上月下降了16.44%，较去年同期下降了11.24%，成交量的下跌更清楚的证明购房者暂时不打算出手的心态。另外，据郑州房天下调查显示，央行加息之后，郑州五成网友认为会造成楼市成交惨淡。【全文】
调查时间:2010-11-03 18:29:13 —2010-12-03 18:29:13
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编者按：10月楼市调控政策频出，调控“组合拳”步步紧逼，限购令+加息+提高公积金贷款利率，此次中央和地方连续出台调控政策下，郑州楼市迎来了量跌价升的局面。根据中指研究院发布的百城住宅价格指数显示，10月份郑州住宅均价达到了6272元/平方米，环比上涨了2.97%。面对房价的上涨，郑州的观望气氛加重，本周楼盘的关注度有所降低。
1·中原新城 （本周点击量:59910）
物业地址：中原区陇海路与桐柏路交汇处
价格：均价6600元/平方米 较上周未变化
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2利海托斯卡纳 （本周点击量:53151）
物业地址：利海托斯卡纳位于惠济郑州市北环以南、秦岭北路
均价：5200元/平方米较上周未变化
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3·正商幸福港湾 （本周点击量:47367）
物业地址：正商幸福港湾位于金水区城东路与航海路交叉口
价格：均价6000元/平米 较上周未变化
开发商：河南正商置业有限公司
交通状况： 正商幸福港湾 33路、89路、80路、38路、B17、323，地铁2号线、5 号线构筑新交通
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4·新里卢浮公馆 (本周点击量：40005) 物业地址：郑东新区东风东路与永平路交汇处 价格：均价7200元/平方米 较上周未变化 交通状况： 48路，312路，305路，65路可到达 相关链接：大方贵气 新里卢浮公馆样板间赏析(图) 新里卢浮公馆2期 4月18日首度公开 降300元/平 看郑州一周人气楼盘10报价(图) 首套房免征房产税郑州房价松动? 看十月新盘报价 80后婚房置业：郑州4000——6000元/平小户型楼盘推荐
5·升龙国际中心（本周点击量为：37203） 物业地址： 二七郑州市大学路与淮河路交叉口南200米 升龙国际中心房价 均价6400元/平方米 较上周上涨400元/平 交通状况： 40、317、203、202、111、213、212 等多路公交车可 相关链接：升龙国际中心A5推介盛典华丽开幕 升龙国际中心景观楼王盛大公开！升龙国际中心景观楼王4月10日盛大公开升龙国际中心景观楼王盛大公开 辉煌热销传奇再现 降300元/平 看郑州一周人气楼盘10报价(图) 首套房免征房产税郑州房价松动? 看十月新盘报价 80后婚房置业：郑州4000——6000元/平小户型楼盘推荐
6·锦艺国际华都（本周点击量为：36144）
物业地址： 中原棉纺西路与桐柏路交叉口（原国棉一厂）
价格：均价6700元/平方米 较上周下降100元/平方米
交通状况： 建设中地铁一号线桐柏路建设路站、城市快速公交（BRT）、102、103、203、30、75、55
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7·升龙凤凰城 （本周点击量为：35502)
物业地址： 未来路与郑汴路交汇处向东500 米
交通状况：升龙凤 凰城 3、4号地铁线，BRT
价格：均价7700元 /平方米 较上周上涨100元/平方米
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8·九龙城 （本周点击量为：34995）
物业地址：中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米
价格：5600元/平方米 较上周未变化
交通状况：127、45、68、71、728、76、55、126、112、B12、B13、24、100、126、73区间、72等
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9·橡树玫瑰城（周点击量为:33741)
物业地址：管城中州大道与航海路交汇处南500米东侧
价格：均价5700元/平米 较上周未变化
交通状况： 可乘公交262路、218路、215路、89路到中州大道与航海路
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10·红星蚂蚁SOHO（本周点击量为：29430）
物业地址：郑东新区郑州商都路1号（郑汴路与老107国道交叉口东南角）
价格：均价6000元/平方米 较上周未变化
交通状况： 公交线路Y805路、135路、259路、51路、游51路、52路、85路、132路、14路、152路、221路
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11·远大理想城（本周点击量为：27819）
物业地址：经济技术开发区航海东路与朝凤路交汇处北200米
价格：均价7000元/平方米
交通状况： 公交路线:33路、35路、727路、59路、46路、129路,55路,505路,307等
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12·怡丰森林湖（本周点击量为：27492）
物业地址：惠济天河路北段(惠济区政府向北2000米)
价格：均价6000元/平方米 较上周未变化
交通状况： 地铁二号线。78路，91路。
房天下卡会员价 按揭3个点，全款4个点，截止到11.30日。
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13·鑫苑现代城（本周点击量为：27120）
物业地址：二七陇海路与京广路交叉口向西200米（原酒精厂）
价格：均价7300元/平方米
交通状况： 20路,21路,46路,K866路,516路,521路,321路,87路,1路,19路,44路,53路,K802路,59路
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14·华林尚峰苑（本周点击量为：24162）
物业地址：金水区南阳路与农业路交叉口向西200米
价格：均价6600元/平方米
交通状况：4路、T4路、22路、27路、39路、61路、69路、72路、78路、 79路、86路、B1等
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15·大观国际居住区（本周点击量为：23091）
物业地址：金水区金水路南侧、未来大道东侧
价格：均价8000元/平方米
交通状况：23；26；37；43；K115；122；209；305；916；K916；77；87；52；61等十多条公交线路
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16·正商明钻（本周点击量为：21897）
物业地址：中原区冉屯西路与秦岭路交汇处北200米
价格：均价6000元/平方米
交通状况：乘坐B12路、68路、76路、71路、126路、24路、127路、84路等公交车在冉屯路秦岭路站下车
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17·琥珀名城（本周点击量为：21708）
物业地址：金水区花园路与国基路交叉口北200米
价格：均价6000元/平方米
交通状况：可乘32、63、62、7、220等到花园路沙门村站，21路到杨君刘站。
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18·英地天骄华庭（本周点击量为：21678）
物业地址：金水区花园路与农科路西300米
价格：均价8500元/平方米
交通状况：地铁2号线东风路站；公交车 2、32、29、92、97、69、9、63、62路等多条公交线路
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19·康桥金域上郡（本周点击量为：21642）
物业地址：二七大学路与汝河路交汇处西50米
价格：均价7000元/平方米
交通状况： 公交（4，19，53，87，111.906，K906，804均可），T4、BRT、
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20·物华国际（本周点击量为：20349）
物业地址：金水区农业路与南阳路交汇处西南
价格：待定
交通状况：4路、T4路、27路、39路、72路、78路、79路、Y808路、B1等20多条公交
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