[摘要] 楼市调控“风声”一阵紧似一阵，市场购买力也正在逐步从狂热转向稳定。相比之下，自去年以来开发商全国范围内遍地开花，疯狂拿地的高涨热情，却似乎没有任何消退的迹象。那么作为房产行业供应源头的全国土地市场，目前是怎样的一种状况呢？
楼市调控“风声”一阵紧似一阵，市场购买力也正在逐步从狂热转向稳定。相比之下，自去年以来开发商范围内遍地开花，疯狂拿地的高涨热情，却似乎没有任何消退的迹象。那么作为房产行业供应源头的土地市场，目前是怎样的一种状况呢？
2月17日，北京青年报《广厦时代》联合搜房网数据监控中心发布第11届中国房地产年会数字榜之“2010房企土地储备排行榜”、“2010房企新增土地储备排行榜”。数据显示，截至2010年12月31日，房企土地储备排名前三为恒大、绿地、碧桂园[简介动态]，储地面积分别为9600万平方米、4692万平方米、4632万平方米。
前十房企囤地总面积超4.3亿平方米，如果以人均30平方米的居住空间计算，足够1400万人居住。“2010房企新增土地储备排行榜”榜单显示，2010年房企拿地之疯狂前所未有，新增土地排行榜前十房企拿地总额达1.64亿平方米，其中恒大2010年新增土地5098万平方米，万科新增土地2957万平方米，央企保利地产、中铁置业在去年表现也非常抢眼，多数企业去年拿地面积远超往年。
二三线城市成主战场闲置土地现象严重
据搜房网数据监控中心透露，2010年前十大房企的土地储备分布愈加均衡，二三线化加强。例如在两个榜单居排名前列的保利地产，从其新增土地储备的区域分布来看，珠三角、环渤海、长三角和中西部分别占到了29%、28%、21%和23%，和原有储备结构相比，长三角有显著增加，尤其是新进了许多城市，土地布局进一步均衡。同时，保利二三线城市布局也有所加强，4个一线城市土地储备仅占土地储备总量的9%，比重进一步下降。
而根据榜单计算，前十大地主土地储备总计为4.3亿平方米，这个数字到底是一个怎样的概念呢？若以人均30平方米的居住空间计算，前十大房企囤地面积足够1400万人居住，以户均90平方米计算，这些土地可以盖500万间“广厦”了。
搜房网数据监控中心分析指出，在调控中风雨飘摇的开发商去年以来也明显感受到愈加明显的通胀压力，为防止资金缩水，寻求更为稳妥的资金保值避险渠道，在2010年大量购进土地等资产已成为必然选择。这也正是调控政策越收越紧，但开发商拿地积极性却空前高涨的主要原因之一，也引发了业界对“目前各大房企大量囤地，年开发面积难以跟上而导致绝大部分土地可能长期闲置”的担忧。
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