[摘要] 2011年调控频发，面对复杂的调控政策，购房者如何应对？作为北区宜居大盘维也纳森林的营销总监，罗飞表示，近日，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏透露郑州会落实“新国八条”，不管是新国八条还是此前出台的一系列政策，这些购房门槛对于改善性居住的购房者来说影响最大。
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调控频发 对改善性购房者影响
2011年调控频发，面对复杂的调控政策，购房者如何应对？作为北区宜居大盘维也纳森林的营销总监，罗飞表示，近日，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏透露郑州会落实“新国八条”，不管是新国八条还是此前出台的一系列政策，这些购房门槛对于改善性居住的购房者来说影响，他们在以前先购买小户型居住，在经济能力有所改善后，为了提高生活品质而二次购房，而限购、二套房首付的提升等对于他们来说影响比较大，对于购买首套房的购房者则影响不大。同时，罗飞表示，这些政策对于小型的投资散客影响很大，对于有实力的投资者则影响不大。
郑州全面限购尚困难 新限购会扩大区域
郑州是否会如北京采取全面限购政策？罗飞对此表示，郑州和北京不同，划归郑州市政府管辖的还有上街区，再者，北京房价压力较之郑州更大，所以，罗飞进一步表示，郑州实行全面限购还是比较困难的，预计郑州会划分区域进行限购，新的限购细则会扩大区域。
90/70政策难延续？
何为90/70政策？即为新建住宅项目的户型比，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上，罗飞表示，在调控频发下，这项政策很难延续。罗飞说：“温总理在2月27日与网友聊天时指出，计划在今后5年，新建保障性住房3600万套，其中廉租房不超过50平方米，这使得开发商不得不改变策略，调整户型。”
此外，小房企在未来会被兼并，大房企资金链受影响不大，会继续拿地。
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