[摘要] 受各类调控政策的叠加影响，三月楼市的“小阳春”行情并不明显。不得不说，限购令真正的控制了成交量，很大程度上抑制了投资投机房产。在抑制需求方面，限购“成功”了。但是房价会不会降下来，这个问题还要值得深思。许多开发商都表示，限购会造成楼市“量跌价不跌”的尴尬局面。
据房天下数据显示，限购后80%城市住宅成交量急跌，77%城市2月商品房成交量环比下降。房天下数据监控中心监控的33个限购城市中，北上渝成交骤降。
量跌价不跌购房者开发商同陷“观望”
受各类调控政策的叠加影响，三月楼市的“小阳春”行情并不明显。不得不说，限购令真正的控制了成交量，很大程度上抑制了投资投机房产。在抑制需求方面，限购“成功”了。但是房价会不会降下来，这个问题还要值得深思。许多开发商都表示，限购会造成楼市“量跌价不跌”的尴尬局面。在观望期间，楼市成交量会惨不忍睹地下滑。但是，郑州开发商很少降价，购房者观望的同时，开发商也在观望。
虽然政策落地严格、买家出现观望，但目前郑州房价依旧坚挺，热点置业片区的需求依然旺盛。2月底至3月初郑州房价呈现出整体均价走低但热点片区新盘仍冲高的现象。尽管新调控政策落地才几天时间，开发商的定价依旧走高，但谈及“郑八条”对郑州房价影响几何，业界看法不一。业内人士普遍认为如果目前的调控政策不松动，成交量的萎缩情况也将继续。而持续的成交量萎缩终将影响到价格走向，房价有下调可能。“郑州的房子有近五成是被外地人买走。如今限购令限制了投资客及外地人，限期内交易量会逐步下滑。”但也有一批业内人士认为，郑州房价会保持平稳态势，下跌的可能性不大，但也不会出现快速上涨的情况。在供求被切断的市场下，楼市各方只能静观其变。
限购令执行需长期 短期效果并不显
升级版限购令的出台会使郑州楼市成交量下降，但房价却未必会下跌。河南财经学院刘社教授认为，要使房价下降必须具备以下因素：足够长的观望期，成交量大幅度下降和开发商资金非常紧张。目前，郑州购房者虽已陷入观望期，但时间不长。更何况通胀非常厉害，所有的物品都在涨，在这种情况下，房价立刻下降的可能性不大。
在刘社看来，限购令如果能够严格执行，房价回落的可能性还是有的。但是，限购令如果仅仅执行短时间内，影响便不大。至少三五年，效果才会明显。限购令是一种不得为却必须为的无奈之举，国家执行这个政策其实也是为其他政策的出台赢得时间。暂时的抑制市场需求并不可怕，长期的民生需求才是政府最重视的。
釜底抽薪降房价 保障房建设是关键
2月27日，温家宝在与网民在线交流时说，保障性住房达到3600万套以后，未来五年将使保障性住房覆盖率达到20%，这将有力地缓解住房压力。同时，国家将差别化贷款利率、税率以及土地供应政策来抑制投资和投机性住房需求，还将用法律和经济的手段防止捂盘惜售，圈地不用。
在郑州市一次住房保障和房地产工作会议上，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏表示，2011年，郑州市将建设保障性住房 53823套，是2010年的2.36倍。而今后五年，保障房建设力度还会进一步加大。据规划，“十二五”期间，郑州市共建设保障性住房2211.29万平方米，292357套。
这些措施被认为是可以“釜底抽薪”解决高房价问题。当然，这些措施都需要相当长的一段时间才能显效。
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