[摘要] “同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度，努力抑制住房价格过快上涨。”昨天，郑州市人民政府下发《关于进一步稳定我市住房价格的通知》，公布了2011年度新建住房价格控制目标。根据这个目标粗略计算，2011年郑州市房价调控目标大约为涨幅最高不超过10%～13%。
按照国务院办公厅“新国八条”要求，各地必须在3月底前公布本地本年度新建住房价格控制目标。
“同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度，努力抑制住房价格过快上涨。”昨天，郑州市人民政府下发《关于进一步稳定我市住房价格的通知》，公布了2011年度新建住房价格控制目标。根据这个目标粗略计算，2011年郑州市房价调控目标大约为涨幅不超过10%～13%。
A郑州房价调控目标：涨幅挂钩GDP和居民收入增幅
《通知》提出：根据郑州市年度经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等因素，郑州市2011年度新建住房价格控制目标确定为：同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度，努力抑制住房价格过快上涨。
《通知》还要求各县（市）政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合确定新建住房年度价格控制目标，并于3月底前向社会公布。
虽然没有用具体数字来表述房价调控的目标，但根据官方数字，2010年郑州市实现生产总值4000亿元，增长13%，城镇居民人均可支配收入达到18897元，增长10.4%。郑州市十二五规划制定的发展目标，生产总值年均增长13%，到2015年，城镇居民人均可支配收入达到30400元，年均增长10%左右。
因此，按照郑州市公布的目标，2011年度郑州市的新建住房同比价格涨幅将不超过10%～13%。
《通知》还提出，确保年内开工建设54429套保障性住房（含棚户区改造），确保保障性住房建设项目在10月前全部开工建设，严格执行“90平方米以下住房面积比例不低于70%”，新建商品住房一套一标明码标价，防止房价过快上涨。
B调控对象：是新建住房价格而非新建商品住房
据悉，目前已公布房价调控目标的城市中，对于房价，部分城市规定是“新建商品住房价格”，而另外一些则是“新建住房价格”。郑州市表述为“2011年度新建住房价格控制目标”。这当中有什么区别呢？
按照字面意思，新建住房应该包括新建商品住宅、新建的保障性住房（包括经济适用、廉租房和公租房）、单位自建针对内部职工销售的“福利性”商品住房。而保障性住房中的廉租房和公租房均为出租房，对外出售的是经济适用房。郑州市经济适用房价格一直比较稳定，大多不超过每平方米3000元；单位“福利房”价格也远远低于市场价格。这两类新建住房，是拉低新建住房价格的重要因素。
目前，郑州市三环以内的新建商品房价格多在每平方米8000元以上，而官方统计新建商品住宅价格仅为每平方米6000多元，其原因就是计入了保障房和“福利房”的价格。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
