[摘要] 2011年以来，加息、限购等政策一直伴随着楼市的发展，如今4月将半，郑州楼市新的限购令也即将满月，郑州房天下数据监控中心监控了1月至3月郑州郑州房价的涨跌变化。监控项目包括郑州楼市各区在售项目90个，主要数据参考1月初和3月底郑州楼市项目报价。一季度郑州半数楼盘涨价，一周郑东新区房价平稳。
编者按：2011年以来，加息、限购等政策一直伴随着楼市的发展，如今4月将半，郑州楼市新的限购令也即将满月，郑州房天下数据监控中心监控了1月至3月郑州郑州房价的涨跌变化。监控项目包括郑州楼市各区在售项目90个，主要数据参考1月初和3月底郑州楼市项目报价。
综合数据分析发现，一季度郑州楼市50%项目涨价，依然"涨"为主；仅有少量项目降价，且幅度不大。其中金水区一季度31个在售项目中有9.68%项目降价。郑州楼市房价“西低东高”的趋势依然明显，目前在售项目均价以7000-8000元/平米为主。
郑州房价走势图
2011年一季度郑州房价涨跌
2011年季度郑州楼市90个在售项目中有45个项目涨价，占比50%；有4个项目降价，占比4.44%；有41个项目价格保持稳定，占比45.6%。总体来说，季度郑州楼市涨价依然是主流，仅有少量项目降价，价格稳定项目也占有相当比例。
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从上面图表可以看到高新区、管城区和二七区涨价均过50%，整体涨幅较大，其中不限购区高新区和经济技术开发区涨幅最为明显，经济技术开发区仅有1个项目，也属于涨价行列；郑东新区房价涨势也不可小觑，可以看出一季度郑东新区房价起伏较大，涨价项目占比57.10%，价格平稳项目仅占25.6%。另外，金水区和中原区涨跌相对较小，但也分别达到了38.7%和41.2%。
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季度郑州90个在售项目中均价6000元以下楼盘一共10个，其中中原区占了5个，高新技术开发区占3个，金水区和惠济区各占1个；6000-7000（包括6000）的项目一共20个，仍以中原区为主，占据10个，其次金水区占据3个，其他管城区、二七区和惠济区各占2个，经济技术开发区占1个；7000-8000（包括7000）的项目共25个，以金水区和二七区为主，其中金水区有9个，二七区有8个，其次管城区占据3个，中原区和惠济区占2个，经济技术开发区占据1个；8000-9000（包括8000）的项目共15个，以金水区为主，占据8个，管城区占据4个，二七区占2个，惠济区有1个；9000以上（包括9000）的项目以金水区和郑东新区为主，其中金水区占10个，郑东新区占7个，二七区占据3个，其他区则没有。
从表格中可以看出，3月郑州楼市均价以7000-8000元/平米为主，这个价格段占据整个价格段的27.8%，其次则是6000-7000元/平米和9000元/平米以上，其中6000-7000元/平米主要分布在郑州的西去中原区，9000元/平米以上则主要分布在金水区和郑东新区，值得注意的是，郑东新区的7个在售楼盘，均价均在9000元/平米以上。
数据显示，郑州8大行政区中金水区在售项目，占据整体的在售项目的30%左右，金水区的房价均价则以9000元/平米以上居多，而金水区往往也是购房者比较青睐的地区。与之相反，中原区的房价一般也很受购房者关注，除了价位偏低意外，成熟的配套也是吸引购房者眼光的一个重要因素，可以看出，中原区17个在售项目中有10个均价都在6000-7000元/平米，较整个郑州楼市房价偏低。高新区、经济技术开发区属于限购区外，但这两区项目较少，价位分布适中。另外，郑东新区属于郑州房价的高位区，7个在售楼盘均价都在9000元/平米以上。
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一季度郑州房价涨为主 郑东新区7大热盘7500起
房天下数据监控中心显示，一季度郑州楼市50%项目涨价，依然"涨"为主；仅有少量项目降价，且幅度不大。其中郑东新区房价依然领跑郑州楼市，一季度郑东新区57.1%项目涨价，14.3%项目降价，25.6%项目价格平稳。
宏光蓝水岸（户型、相册、动态、论坛）西临南北运河（如意河），南邻东西运河（昆丽河）。两岸有50-80米宽的滨河绿化带和步行街，紧邻8000㎡市政绿化公园。
宏光蓝水岸房价均价9500元/平方米 价格平稳
宏光蓝水岸效果图
宏光蓝水岸交通图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53298
交通状况 可乘65路、305路、Y813路到农业东路与如意东路站。[更多]
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双河湾（户型、相册、动态、论坛）位于郑东新区副中心龙湖南区，东西运河与南北运河交汇处，北临农业东路，南邻龙湖外环路，交通便利。
双河湾房价均价13000元/平方米 价格平稳
双河湾二期效果图
双河湾区位图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53350
交通状况 48路、65路、65路区间、K206、47、7、B19 到龙湖外环南路与如意西路交汇处。[更多]
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红星蚂蚁SOHO（户型、相册、动态、论坛）位于郑东新区商都路1号（中州大道与郑汴路交会处东南角）。由上海红星美凯龙房地产有限公司开发建设。红星蚂蚁SOHO共24层，塔楼部分由三栋时尚现代的高层呈U字型, 电梯由1－6F裙楼商场引上，7F为功能配套区，包括咖啡会所、健身房、瑜伽室、24便利店和洗衣房等。7楼平台有全城近8000平米的空中生态花园，有喷泉、叠水、慢跑步道、网球场、果林、迷你高尔夫、攀岩墙等。8—23F各楼层分割布局类似，均为38－88平米非毛坯小户型，层高3.2米，24F为复式户型。
红星蚂蚁SOHO房价均价7500元/平方米 涨700元/平米
红星蚂蚁SOHO效果图
红星蚂蚁SOHO区位图
| 开 发 商 上海红星美凯龙房地产有限公司 |
| 售楼地址 郑州商都路1号（中州大道与郑汴路交会处东南角） |
 房天下提供的红星蚂蚁SOHO售楼电话:0371-55558888 |
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郑东曙光苑（户型、相册、动态、论坛）位于兴荣街、聚源路、千宁街交汇处，相临金水东路、黄河东路、商鼎路、中州大道、新107国道；郑汴路，交通便利。郑东曙光苑总建筑面积64506.6㎡，绿化率36%，由5栋高层，顶层为空中四合院设计。
郑东曙光苑南立面效果图
郑东曙光苑区位图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53801
可乘B16路、916路、114路、135路、B18路、26路、52路、K52路、K43路、43路到聚源路兴荣街。
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正商东方港湾（户型、相册、动态、论坛）位于郑东新区郑汴路与东风东路交会处，规划建筑面积26万平方米，由17栋纯高层组成，50米超宽楼间距，30㎡一房、80—89㎡二房、100—110㎡三房，共2700多套精品房源。
正商东方港湾房价均价12000元/平方米 价格平稳
正商东方港湾鸟瞰图
正商东方港湾交通图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53381
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新里卢浮公馆（户型、相册、动态、论坛）位处永平路与东风东路交汇处，南临经济技术开发区，联接政务新区、商住物流区、CBD中央商务区三个中心。
新里卢浮公馆房价均价11000元/平方米 价格平稳
新里卢浮公馆售楼处透视效果图
新里卢浮公馆区位图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52506
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古德佳苑（户型、相册、论坛）由河南友谊置业发展有限公司开发，项目北临农业路、西邻中州大道、龙湖外环路，东临金水河，距离CBD仅500米。西拥160米城市绿化带，东临50000平米金水河面，南临滨河公园、郑州之林等大面积生态湿地资源。
古德佳苑房价均价18000元/平方米 价格平稳
古德佳苑美德园效果图
古德佳苑交通图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53289
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