[摘要] 当前我国房地产行业并未面临大规模的“重新洗牌”，但是中小房企必须认清资金的市场定位，未来应积极合作、整合资源、共同开发，否则只能退出市场。
当前我国房地产行业并未面临大规模的“重新洗牌”，但是中小房企必须认清资金的市场定位，未来应积极合作、整合资源、共同开发，否则只能退出市场。而且，当前一线城市的买卖双方观望情绪浓重，未来随着房地产开发企业资金链的进一步紧张，成交“僵局”必将被打破，而房地产宏观调控的效果也会在今年年底充分显现。
中小房企应合作求生
此次房地产调控有利于房地产行业稳定健康发展。一方面，房地产行业经过调整，房地产企业才能“做精做大做强”；另一方面，调整才能促进房地产市场完全竞争，目前我们的市场并没有充分竞争，很长一段时间都是“肉多狼少”，导致部分资质较差房企开发的质量很次的房子也有市场。
虽然目前一线城市的房地产行业低迷，但是二、三线、中小城市的房企发展势头良好，仍旧处于快速增长期。目前还没有出现大批房企退出或者倒闭的现象。
“十二五”期间，房地产行业仍将是国民经济的重点。一方面，就我国“十二五”期间的发展战略而言，整个经济发展方式转型的重点是和谐社会、节能环保、民生工程等方面，而房地产行业与这几个方面息息相关。而且，房地产行业在促进消费、解决就业等方面的作用很大。另一方面，我国城市化的快速发展和居民的投资消费两大需求，是推动房地产行业发展的有利因素。
因此，房地产行业健康、持续、稳定发展是房地产调控的最终目标。这其中有两方面的问题亟待解决：，市场不健康，主要体现在房地产买卖不公平，以及企业竞争不公平两方面；第二，市场不稳定，表现为房价涨幅太快、波动太大等问题。
调控效果将充分显现
有关专家认为，从当前的情况来看，我国的房价基本稳定，但降幅不明显，成交量也明显在“僵持”。
从卖方也就是企业的角度而言，仍处在“观望期”。他们试图判断政策走向，认为需求还是很旺盛，因此还在“硬撑”，尤其是一线城市的房地产企业，但二、三线城市的市场很稳定。
从买方的角度而言，也处在观望阶段，但是随着时间的推移，刚性需求仍旧会在市场上寻找机会，该买房的人还是会出手。
而“僵局”会逐渐被打破，因为今后房地产企业的资金会更紧张，企业必须尽力盘活手中的房子，回收资金。而且只要某家房地产企业率先降价，就立即会在市场上产生“连锁反应”。但从市场来看，真正的调控效果会在今年年底显现。当前的调控政策有一部分属于限制性政策，这种限制政策一旦放松，之前的调控成果就会前功尽弃，再实施调控的难度就会很大。因此未来的调控政策肯定是连续性的，不会出现放松和反复。
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