[摘要] 当限购令“凉水”浇灭了一、二线城市楼市的过度热情时，三、四线城市的市场却日益发烫。
当限购令“凉水”浇灭了一、二线城市楼市的过度热情时，三、四线城市的市场却日益发烫。
住在杭州网6月20日统计显示，6月15日，浙江义乌雪峰路与望道路西南侧的一幅地块以2.26亿元成交，楼板价高达39545万元/平方米，刷新了住宅类地块单价“地王”纪录。
事件
义乌出了新科楼板价“状元”
此前，商品住宅用地的成交纪录是去年11月29日由温州房企置信房产创造的。当时置信房产以37.02亿元的高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，楼面价高达3.7万元/平方米，超过了当年7月上海世博会边一幅宅地35500元/平方米的楼面价，创造了新的宅地单价成交纪录。
仅过半年，商品住宅用地的单价纪录由义乌——这个浙江省的中小城市改写。今年6月15日，义乌市现代房产以2.26亿元的总价拿下面积仅为1500平方米，可建面积5715平方米的迷你住宅用地，最终的楼面价达39545元/平方米，溢价率达347%。
说法
炒楼转向三线城市？
同策咨询研究总监张宏伟认为，房企的扩张和行业洗牌，也在影响三、四线城市的土地市场。在过去的几个月中，先期在三、四线城市布局的开发商已经尝到了甜头，万科、保利、中海等地产巨头业绩之所以仍较去年有八成以上的增长，主要就是靠三、四线城市的销售。以恒大地产为例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三线城市。
楼面价已高达39545万元/平方米，那该地块开发出的项目售价将达到多少？
中房信分析师薛建雄按照土地成本分析认为，未来房价应该会到6万元/平方米以上。
这一看法为张宏伟所认同，他也认为，这一楼盘的价格很可能超过6万元/平方米，甚至高至10万元/平方米。
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