[摘要] 对于房价问题，潘石屹表示：“今年政府对房价的影响力100%，价格的走向由政府说了算。”
对于房价问题，潘石屹表示：“今年政府对房价的影响力100%，价格的走向由政府说了算。”
海南发展变化之大令人称奇
潘石屹1987年从政府部门辞职到广东“下海”，1989年转战海南省，次年同冯仑、王功权、张民耕在海南合伙成立了海南农业高科技联合开发总公司。“我全世界没有看到一个地方的变化像海南这样快。”潘石屹说，上世纪末他在海南工作过2年，当时的海南没有红绿灯、电话和电都不通畅，没想到短短10几年发展得这么快，现在他每年都会来海南度假。
对于海南接下来的产业发展方向，潘石屹认为海南应该坚持发展旅游和房地产并举。
今年的房价不是开发商说了算由政府控制
作为房地产的大佬，今年的房价问题是媒体给潘石屹出的必答题。“今年政府出台了措施对房地产进行限购限价，对房价的影响力100%。”潘石屹说。
对于任志强所说的房价下降不会超过15%的说法，潘石屹再一次明确了自己的看法：今年的房价不不是开发商说了算，更不是任志强说了算，是政府说了算。国家队对房地产实施限价限购，所以“任志强说的话你可以不听，你就听政府说的，政府说稳中有降就会稳中有降。”对于目前房地产市场是否存在泡沫问题潘石屹没有正面回答。
许多地方政府未明确公布房价控制目标是在耍“伎俩”
今年1月26日国家公布的“新国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
不过，此后一些地方所公布的控制房价目标却被公众批评为“限涨令”。因为几乎所有城市都将2011年目标定为“增长10%”左右。甚至有网友狠批各地的房价调控目标是“文字游戏”。
潘石屹认为，目前许多地方政府并没有最终明确房价控制目标到底是多少，只是用一个百分比来应付而没有确切数字，“结果是学生(地方政府)把老师(国家)提出的问题作为答案又给退回去了”，在某种意义上是在耍“伎俩”。
总体而言，目前的房价走势依旧处于僵持状态，有几个方面值得特别注意，一是“结构性价格变化也是一种变化，而且往往是房价将要发生实质性变化的前兆”，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说。二是房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，极有可能选择降价出货以回笼资金，从而为未来价格的进一步走低提供了条件。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，“2月和3月，随着各地调控政策的陆续出台，市场处于明显的适应阶段，大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然处于连续2年上涨的惯性中。未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。”
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