[摘要] 郑州市政府决定，从2011年开始，利用5年时间，对全市老旧住宅小区物业基础设施进行整治改造。第一年（2011年）完成总量的10%，约200个小区，中原区、二七区、金水区、管城回族区各50个左右；第二、第三年分别完成25%，每年约500个小区；第四、第五年分别完成20%，每年约400个小区。
老旧小区存在着管网老化、道路难行、路灯不亮、缺少绿化、残墙斑驳、乱停乱放等问题，更有大批老旧小区没有物业管理，只有几个热心的大爷大妈管理和开门。
您是否居住在这类小区内，盼望着尽快改造。昨日，好消息来了，市政府下发了《郑州市老旧小区物业基础设施整治改造和物业管理覆盖工作计划》，决定利用5年时间，对全市老旧小区物业基础设施进行整治改造，并逐步实现郑州市城市建成区住宅小区物业管理全覆盖。
利用5年对全市老旧小区全部实施改造
哪些老旧小区列入改造范围呢？主要是物业基础配套设施不健全、不完善，缺乏基本的物业管理条件，以及零星分布的老旧住宅小区。
市政府决定，从2011年开始，利用5年时间，对全市老旧住宅小区物业基础设施进行整治改造。年（2011年）完成总量的10%，约200个小区，中原区、二七区、金水区、管城回族区各50个左右；第二、第三年分别完成25%，每年约500个小区；第四、第五年分别完成20%，每年约400个小区。
物业基础设施要改造哪些呢？文件具体规定了10项必须改造的地方：改造、疏通上下水；整修路面；改造供电设施，维修、增设路灯；修建垃圾池；合理设置非机动车库（棚），因地制宜设置小区机动车停车场地；封闭小区，修建围栏、小区大门，设立门岗值班室或岗亭；配建监控房，完善视频监控设施；拆除小区违法建（构）筑物，清除各种堆积物品和影响环境面貌的非法设施；合理配置小区绿化；合理配建物业管理用房；规范设置小区总平面示意图、门牌号；安装邮政信报箱。
通过这次整治改造，老旧小区要达到美化、亮化、绿化、净化、整洁、通畅的安居要求,实现“八有”目标,即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有房屋维修。其中，基础设施差距较大的小区要实现“四有”基本目标,即有清扫保洁、有垃圾清运、有秩序维护、有日常维修。
整治改造资金三种渠道获得
老旧小区物业基础设施整治改造所需经费由哪些渠道获得呢？
工作计划明确由三种途径可以解决，一是原产权单位筹措原则上不低于50%（单位自筹一部分，公有住房售房款列支一部分，符合使用物业维修资金条件的申领一部分），不足部分由市、区财政根据预决算按1∶1配套解决。二是原产权单位不存在的，公有住房售房款、物业维修资金按比例使用后不足时，由市、区财政根据预决算按1∶1配套解决。三是物业基础设施整治改造后引入社会化物业管理的老旧小区，可协商低于政府指导价标准收取物业服务费用，业主、市财政、区财政按1∶0.5∶0.5的比例分担。财政补贴期限不超过两年。
老旧小区要达到物业管理全覆盖
整治改造后的老旧小区后续管理如何开展呢？
文件规定，对整治改造后达到引入社会化物业管理条件的,实施社会化的物业管理。暂不具备社会化物业管理条件的,由办事处实施社区介入管理。要采取专业化公司进驻、后勤式管理、社区介入等不同模式,逐步实现郑州市城市建成区住宅小区物业管理全覆盖。
为了将这个涉及千家万户的整治工作落到实处，该工作由市政府牵头,成立领导小组,水、电、气、暖、消防、电信等相关单位要同步完成整治中的对应任务,并依据政策优惠或减免整治改造所需费用。各个区的老旧小区改造计划要于8月15日前报市政府。
同时，每个小区的整治和管理方案在小区内公示,并书面征询小区居民意见。市政府每年对各区完成老旧小区物业基础设施整治改造和物业管理覆盖工作进行检查考核。
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