[摘要] 2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，其中54个城市价格环比上涨，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。
2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，其中54个城市价格环比上涨，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。
记者从中指研究院提前获悉“2011年9月百城价格指数”上述报告内容，记者统计今年9个月的数据发现，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，自今年4月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降。
数据1
百城住宅均价今年首次下降
根据某机构对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨。
记者统计，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，2月份80个，到9月份，100个城市中仅54个城市出现了上涨，而且涨幅较小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。
记者统计还发现，总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。
另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。
今年以来百城住宅价走势
●解析
上月可能成转折点
著名房地产经济学家谢逸枫表示，楼市历经国务院18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。
9月份，很有可能成为本次调控的拐点，百城住宅均价或从上月开始下降。实际上，从目前来看，一线大城市已经出现了严重的观望潮，一些购房者现在都已经开始观望，等待房价下跌。
随着调控不断深入，市场将出现越来越多的开发商加入降价保量“行列”，以换取现金作为过冬的“棉袄”。
数据2
十大城市住宅均价 6个下跌
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。
具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，虽然出现了上涨，但涨幅非常小，涨幅皆在0.5%以内。包括上海、深圳、杭州在内的6个城市则出现环比下降，其中重庆(主城区)下降幅度，其余5个城市降幅均在1%以内。
今年1月这些城市先后出台限购政策，以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。
相比去年9月份来看，十大城市均出现上涨，平均价格上涨3.45%，其中北京、上海等5个城市涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅，为0.58%。
●解析
未来三个月 房价不会暴跌
记者根据相关数据统计发现，从成交量的指标看，部分城市成交惨淡和楼市寒冷，与去年同期销售成交量比较，下降幅度达到30%-50%，说明今年传统楼市销售季节“金九变铜九”是铁定的事实。
谢逸枫认为，从9月十大城市房价数据上看，6个城市房价下降和4个城市房价上涨及100个城市房价大部分停涨， 但他认为今年房价不会回到2008年。
谢逸枫表示，主要是今年国内外经济环境比2008年要好。由于大部分开发商的资金链相对雄厚和二三线城市限购扩容名单有限，600多个二三线城市，限购不到十分之一。
另外，市场上旺盛的刚性需求和改善性需求购买和投资活跃，加上目前通胀率高位震荡，预测明年依然有通胀预期存在。因此，剩余三个月房价不会大幅度暴跌，全年房价保持稳中有降。
农行宏观经济评论：房价理性回归尚需时日
从开发商资金链状况来看，自从去年房地产市场调控以来，国内对房地产开发贷款不断收紧，加上成交量持续低迷，开发商面临愈来愈大的资金压力。但是，近期房地产开发资金来源的同比增速已经实现连续5个月上升，8月份非银行金融机构贷款与利用外资在资金来源中占比分别为1.73%和1.16%，均未达到历史上二者占比1.83%和1.9%的水平，因此，非银行金融机构和外商提供的资金还存在扩展空间，从这个角度看，开发商资金链尚可坚持一段时间。
综上所述，房价的理性回归尚需时日，当前的高房价已经影响了国民经济的健康发展，未来有必要继续保持对房地产市场的调控政策。
，高房价抑制消费增加。由于高房价的财富效应不如收入效应、预算约束效应和派生性效应显著，因此，有房阶层扩大的消费难以弥补在其他三个效应下消费的减少(具体分析可见2011年第24期宏观经济周评《稳定房价有利于扩大消费》)。
第二，高房价抑制实体投资的增加，助长民间资金“钱炒钱”的投机行为。首先高房价已经成为制约民营经济发展的瓶颈。高房价会推高工厂、商品门面房的房价和房租，对面临劳动力和原材料成本上涨的中小企业来说无疑是雪上加霜，特别是大城市第三产业内的个体户在高房价刺激经营成本增加的情况下，纷纷选择关门停业。其次，高房价推高了企业经营成本，一方面企业将这部分成本转嫁给消费者，进而推动商品价格上升，导致通货膨胀压力加大；另一方面加大了企业经营风险，打击创业者的积极性，增加就业压力。最后，高房价助长了资金抽离实体经济，致使目前民间借贷活动的市场规模和参与人员不断扩大，活跃地区从沿海发达地区延伸至中西部地区，截至2011年6月，小额贷款公司已经有3366家。
第三，高房价进一步扭曲不合理的产业结构。一方面高房价刺激房地产开发投资的增加，从而带动高耗能、高污染的钢铁行业在政策限制中产量仍一路高歌，也给部分规模小、产能落后、附加值低的中小钢铁企业创造了生存空间。另一方面，高房价下的高吸引了大批其他制造业和服务业企业进入房地产行业，大量工业资金流失抑制了技术进步和工业发展，减缓了产业结构调整和升级的步伐。
因此，在当前错综复杂的国际国内经济形势下，“二次探底”的风险加剧，未来紧缩性政策转向的可能随时发生，为避免房地产调控的效果前功尽弃，保持经济健康持续发展，我们仍然坚持房地产市场调控政策不放松的观点，在坚持房地产“限购”不动摇的同时，必须加快构建房地产市场调控的长效机制，只有这样才能避免房价在政策调整时出现大幅波动。
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