[摘要] 建设银行北京分行提出上调首套房利率之后，在房产市场引起较大反响。记者在南京采访几家银行后了解到，其实，某国有大行早在今年8月就上浮了首套房贷款利息，目前南京金融市场上首套房利率已普遍上浮5%-10%，且首付最低三成，部分银行甚至要求四成。
建设银行北京分行提出上调首套房利率之后，在房产市场引起较大反响。记者在南京采访几家银行后了解到，其实，某国有大行早在今年8月就上浮了首套房贷款利息，目前南京金融市场上首套房利率已普遍上浮5%-10%，且首付三成，部分银行甚至要求四成。
“现在一个月就没几笔房贷业务的单子。”省工行某支行客户经理沈小姐说，“贷款者买的是新房的话，大概十天可以放款，首付三成，利率在基准利率基础上上浮10%。二手房的话，由于抵押流程因素影响，时间稍长一点，20天左右。”她告诉记者，首套房利率上浮其实在8月份就执行了。
省中行有关人士告诉记者，该行首套房利率是根据首付程度而定的，如果首付三成，利率在基准利率基础上上浮5%；如首付四成的话，则执行基准利率。
记者了解到，事实上，自年初开始，多家银行在分配新增贷款额度时，房贷业务的占比就较少，有的银行要求存量不减少即可，这意味着新申请的房贷，额度来自其他房贷每月还掉的贷款。换句话说，这些银行对房贷的规模采取只缩不扩的政策。深圳发展银行南京分行零售贷款部总经理曹军告诉记者，由于额度问题，目前该行房贷利率基本上浮5%-10%，且很少接受三成首付的申请，一般都要求超过三成。
一方面，是货币政策紧缩、信贷额度有限，另一方面，今年以来，房地产宏观调控致使楼市观望情绪浓厚、商品房销售量减少，使得原先各家银行视为肥肉的房贷，现在形同鸡肋。“目前的楼市大环境是这样，银行即使想大量做房贷业务，也做不了啊。”一股份制银行客户经理感叹，“成交量等各方面都在大幅下滑，一个月都接不到几笔单子。信贷规模就那么点，别的行业需求量又大，房贷的市场利率自然要高一点了，毕竟银行是愿意往挣钱多的地方投放贷款的。”民生银行南京分行个贷部总经理刘嵘介绍说，该行现在主要偏重做“商贷通”小微企业贷款，房贷业务不多，放贷量相比前两年少了很多。
从早几年的7折利率优惠，到后来提高到八折、八五折，再到现在利率上浮，叠加效应十分明显，实际上成为楼市购买力的制约因素。有专家算过，以前的首套房贷款利率7折优惠现在上浮10%，意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%。
银行的这一做法已经影响到房地产市场。17日，记者走访了南京多家房屋中介。南京华侨路上我爱我家房产经纪人王晓地向记者表示，利率上浮后，购房者需要多支出不小的费用。“比如说，这套位于南京白下区建邺路水西门附近一中高档小区的二手房，99平米总价136万，首付3成共计41万元，公积金和商业混合贷款共95万，其中公积金30万，商业贷款65万，按照贷款20年算，月还款7022.3元。如果首套房利率上调5%，那么月还款就要增加351.115元。”华侨路上另一家房产中介机构顺驰置业顾问奚畅也给记者算了笔账，即使利率上浮只有5%，那么，7%的商业贷款利率上调后就是7.35%，“房价越高、每月还款数量越大的人，压力就越明显。”在南京工作近3年的刘小姐最近一直在看房，想在今年底明年初购入一套90平方米左右、总价150万元的二手房，当然需要贷款一大部分。“利率上浮后，如果月供增加500元，那就比较吃力了。是不是买房，就得再考虑考虑了。”
问题还不仅是利率上浮。不少中介均表示，今年以来银行收紧房贷，现在又临近年关，除了国有大行外，一些小型银行信贷额度偏紧，目前房贷批下来一般需要2-3个月，最慢的甚至要5个月。“不含公积金贷款的纯商业贷款几乎贷不下来。”顺驰置业顾问奚畅说。
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