[摘要] 就在一线城市大呼“楼市成交量大跌9成”、“一线城市房价下跌已成趋势”、“京沪广深领跌全国楼市”时，郑州楼市依旧表现出扑朔迷离，没有谁敢“大话”郑州楼市，全都笑称“跌幅不定”。
房价降或者不降全都看不透
降或者不降？郑州房价跌涨变化专家们都不敢再预言。
就在一线城市大呼“楼市成交量大跌9成”、“一线城市房价下跌已成趋势”、“京沪广深领跌楼市”时，郑州楼市依旧表现出扑朔迷离，没有谁敢“大话”郑州楼市，全都笑称“跌幅不定”。
虽然之前也有专家预言称，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面，郑州房价下降的趋势已经很明显，大面积的房价下跌将在10月出现。
但事实并非如此，10月份，中指研究院发布《2011年9月中房指数系统百城价格指数》显示，百城住宅均价自去年9月以来首次下降，然而，郑州房价却环比上涨0.53%。
同时，据房天下数据监控中心显示：10月份，郑州8大行政区及周边楼盘102个项目中，9盘涨价8盘降价，85盘价格持平。从数据可以看出，郑州房价在日刮日盛的“特惠、促销”风中仍持稳定，价格发生波动的楼盘仅占比约17%，且波动范围不大。
过去，网友总是留言称，数据说郑州房价下跌为何没感觉到？如今，不只是购房者看不懂，连开发商和专家、学者也变得糊里糊涂了。
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郑州刚需不“给力”？给不起力更“伤不起”
刚需不给力？在楼市大谈“刚需”“特刚需”时代来临的同时，不少城市表示供不应求导致房价不断上涨，然而，拥有强大需求的人数究竟有多少？郑州又有多少楼盘供网友选择？
据了解，国庆前后，郑州楼市大约10个楼盘集中亮相。这些楼盘有的是加推项目，有的是纯新盘首次入市，分别是永威翡翠城、大河龙城四期颐河原筑、龙汇国际、瀚海泰苑、华彩逸品澜香、正商城、天地山水间、龙湖御景、富田兴龙湾、阳光城。郑州新房市场供应即将迎来“井喷”。
在10月仅上周两个休息日就有7个楼盘加推新的房源，成功亮相于广大郑州市民眼前。中原新城、升龙凤凰城、永恒新旺角、汉飞金沙国际、银基王朝、正商新蓝钻以及正商明钻等。
暂不谈郑州有多少刚需，且说首套房贷利率的上浮。据房天下新闻中心调查，郑州现有银行除中国银行仍保持7.05%的基准利率外，其它银行多已上调10%，部分银行已上调20%。
本来看中的房子，目前每月多掏200多元，日益上涨的房贷压力，让刚需怎么买得起？别说给力了，不少网友不断嘲笑自己：“郑州刚需伤不起”。
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促销花样多 开发商不轻易说降价
近日，郑州某楼盘的营销负责人表示，最近销售压力确实比较大。不只是入市新盘数量多，更是由于临近年关。
营销人员介绍称，很多人有购房意愿或者有购买资格、有能力，但是不愿意入市，需求明显萎缩；而有购房意愿却没有购房资格或购房能力的就更别提了。
近一个多月，很多网友反映，受到超多关于楼盘打折优惠的短信轰炸。不少楼盘优惠幅度动辄数万元，打折优惠方式层出不穷，但实实在在的明显降价的并不多，房价还是偏贵。而某王姓网友表示，开发商不会轻易说降价。
而开发商也表示，真的不敢降价。南京上海杭州等地楼盘都曾大幅度降价，引发了大规模的业主维权。如此以来，老业主都没有伺候好，怎么招呼新客户？
2011楼市，真的好难。房价，看不懂；刚需，伤不起；降价，真的不敢说。
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