[摘要] 随着年底的到来，多数房企的年初雄心壮志的销售额很难达标，在2011年剩下的为数不多的日子里，郑州各大房企只有破釜沉舟背水一战，为销售额而战。于是，郑州楼市卖方市场”打折成风”。房企们最俗的却又最有效的销售杀手锏——“优惠”变得越来越“重口味”。
当11月的日历翻过三分之一页，郑州楼市的温度与天气一般寒冷。冬天向来都是盘点一年收获的季节。经过近一年的楼市调控，郑州楼市失去了往年的火热与激情，而逐渐走向理智。购房者面对置业也不再趋之若鹜，变得愈加冷静。冷静的代价却是苦了战斗在前线的众多房企们。随着年底的到来，多数房企的年初雄心壮志的销售额很难达标，在2011年剩下的为数不多的日子里，郑州各大房企只有破釜沉舟背水一战，为销售额而战。于是，郑州楼市卖方市场”打折成风”。
房企们最俗的却又最有效的销售杀手锏——“优惠”变得越来越“重口味”。位于金水区的圣菲城推出7折特价房源，郑东新区的新里卢浮公馆更是牛气冲天，为广大房天下友推出十套特价房，优惠达27.8万。在一系列优惠的重磅冲击之下，选择年底置业的购房者还能否继续HOLD住呢？
7折优惠 郑州楼市卖方市场"打折成风"
收获 购房者年底购房再掀小高潮
冬天不知不觉地到来了。一天的忙碌之后，人们总喜欢在冬日里盘点一年的得失，回味一年的收获。在这个时间段，人们置业的愿望与渴望往往比较强烈。一方面，是金钱方面的相对富足，另一方面，是为了给一个交待与一份鼓励。此外，随着一年一度的回家置业高潮地逐渐来临，在外打拼的人们也开始为了回家而盘算。“洛阳米贵，居之不易”。而限购的一声令响，更是让许多在外拼搏的人有了回家置业的想法。河南作为人口大省，在外打拼的人不计其数，如果回家置业，郑州势必将成为“外拼人”的香饽饽。因此，随着年底的来临，在回家潮的引领下，郑州将会掀起新的一轮置业热潮。冬天的郑州楼市未必寒冷。
冲刺 郑州楼市打折优惠成为常态
当人们沉浸在收获的时节，准备享受冬日的安逸之时，多数房企却不得不皱起眉头。郑州房企“很差钱“已经成为公开的秘密。临近年底，尽管有个别房企已经完成一年的销售总额，喜气洋洋高枕无忧，但是多数房企肩上的重担还是很重。“完成任务已经是天方夜谭，如何离目标不那么远，是我们目前迫在眉睫的重中之重。”
于是，郑州楼市铺天盖地的优惠打折潮向购房者袭来。一开始，人们对于优惠力度之大还感觉到惊讶与不可思议，但是随着优惠面的越来越广，人们对优惠的免疫能力也越来越强悍，可以说，优惠已经成为郑州楼市的一种常态。随着年底的一天天逼近，优惠的力度会更加“重口味”，购房者如果最近有置业的打算，不如在这些重口味的优惠中找寻一个适合自己的口味，毕竟对购房者而言，买到最实在的房子才重要。
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最近大多数购房者都有观望的心态，越来越多的人选择了等待，开发商为了楼盘销量给足了优惠，折扣越来越低。今天小编为您盘点郑州10个折扣楼盘。
价格：均价8800元/平方米
物业地址：郑州二七二七商圈陇海路与京广路交叉口向西200米（原酒精厂）
优惠折扣：全款97折，按揭98.5折。
交通状况：可乘20路,21路,46路,K866路,516路,521路,321路,87路,1路,19路,44路,53路,K802路,59路等公交车在陇海路京广路站下车。 本项目临陇海路退红区域将是地铁6号线铁英街路站出站口，此外，BRT快速公交也将开通陇海路线路，并在陇海路增设13对BRT停靠站。
鑫苑现代城位于陇海路与庆丰街交汇处（原酒精厂），隶属二七区，总占地面积约91亩，总建筑面积约26万平方米，其中住宅建筑面积达到21万平方米，商业建筑面积近5万平方米，容积率4.2，绿地率35%。鑫苑现代城园林景观绿化分三大模块，分别是中央台地主题景观区、架空层园林景观区以及空中花园区。其中中央台地主题景观区将划分为中央花园区、水景区、4个组团花园以及绿荫大道等。鑫苑现代城主力户型为77~293平方米不等，涵盖二房至五房复式。鑫苑现代城有2栋LOFT公寓，每栋420套，项目共计840套，面积60—72平米，层高5.2m，买一层送半层，LOFT公寓为框架结构，局部为小规模剪力墙结构。鑫苑现代城一期2010-5-27开盘 入住时间 2012-12 鑫苑现代城LOFT复式：2011-04-23开盘 入住时间 2012-12
鑫苑现代城效果图
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价格：均价9600元/平方米
物业地址：郑州金水金水区商圈花园路与渠东路交汇处向西500米
优惠折扣：购房9.2折优惠
交通状况：可乘2、9、29、32、62、63、69、77、88、208、K62、208路到东风路花园路站下车。
圣菲城位于金水区花园路与渠东路交汇处向西500米，总占地170亩，建筑面积38万平方米，分四期开发，一期滨水带圣菲城，二期兰乔圣菲，三期圣菲雪，四期银堤漫步。项目由河南太极置业有限公司开发。圣菲城共24栋楼，层为24层，沿着800米长的水岸线，聚合了小高层、高层、叠加别墅多种建筑形态；100.48—287.31平方米的数十款户型。圣菲城户型坐北朝南，南向多为落地窗、拐角飘窗和阳光房；圣菲雪户型：二居室，三居室，四居室；四期银堤漫步户型面积区间在88-200平方米左右，包含高附加值（2房变3房，3房变4房）的套二、套三户型，和圣菲城第二代经典三错层产品的升级户型。圣菲城的园林面积达3万平米，平面布局注重分区，公共活动区（如客厅、餐厅、厨房），分隔过渡区（如玄关、走廊、公用卫生间），居住休息区等功能分区、动静分区；住宅均为框架剪力墙结构。圣菲城四期银堤漫步项目分东、西两个组团开发，西组团是整个圣菲城项目的最后一批房源，由3栋高层和1栋多层电梯洋房组成，总共456套。
圣菲城四期银堤漫步效果图
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价格：均价7100元/平方米
物业地址：郑州中原碧沙岗商圈区陇海路与桐柏路交汇处
动态：中原新城均价7100元/平方米，现在购房全款优惠2个点，按揭优惠1个点，11月13日看房团房天下友持房天下卡可额外享受2个点优惠。详情请咨询售楼部。
优惠折扣：全款98折，按揭99折
交通状况：乘坐59路、9路、K9路、321路、211路、96路、55路、203路、212路、210路、201路等公交车在陇海路桐柏路站下车。
中原新城位于中原陇海路与桐柏路交汇处，是升龙企业继2008年曼哈顿广场、升龙国际中心之后在郑州西区推出的又一大盘。项目为双气住宅社区。中原新城住宅建筑面积约140万平米，商业建筑面积28余万平米，写字楼和酒店建筑面积7万余平米。 中原新城一期王府一号于2008年12月20日开盘，观澜一号于2009年4月18日加推，2009年9月，一期40万平全线封顶。 中原新城二期包括公园一号和学府一号，开盘时间：2009年11月7日，交房时间：2012年12月31日
中原新城效果图
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价格：均价6300元/平方米
物业地址：郑州中原碧沙岗商圈区农业西路与桐柏路交叉口西300米
动态：九龙城均价6300元，现在购房全款优惠1个点，11月13日看房团房天下友持房天下卡可额外优惠2000元。详情请咨询售楼部。
优惠折扣：全款99折
交通状况：乘坐127路、45路、68路、71路、76路、55路、126路、112路、B12路、B13路、100路、126路在冉屯路秦岭路站下车向东100米即到。乘坐72路、24路、215路公交车在冉屯路五龙口站下车，向西走200米即到。
九龙城位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米，总占地面积430亩，总建筑面积100万平米，是河南益通置业有限公司开发的集住宅、商业、商务办公等业态的综合建筑项目。 九龙城项目86平方公里西流湖、5000平方市政公园，南傍建设路，东临桐柏路，地块分布于农业西路和秦岭路交叉口沿线地带。 九龙城项目一期龙栖尚都共15栋楼。其中，9#、10#、11#是7层带电梯多层，8#是11层的小高层，其余都是18层的高层。九龙城一期龙栖尚都开盘时间：2010-04-18 入住时间：2010-12-31 九龙城一期8#开盘时间 2010-11-14 入住时间 2011-12-31 九龙城二期4号楼开盘时间 2010-12-19 入住时间 2012-12-31
九龙城效果图
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价格：均价15000元/平方米
物业地址：郑州金水金水区商圈文博路59号(花园路农科路交汇处西南）
动态：鑫苑世家3#、4#、5#电梯花园洋房在售，均价15000元/平方米，详情请咨询售楼部。
交通状况：乘坐6路,17路,28路,42路,72路,83路,86路,88路,209路,211路,251路,506路,806路,k9路,k906路等到花园路农科路站下车，地铁2号线经过
鑫苑世家位于郑州市金水区农科路与文博东路交汇处，是鑫苑（中国）置业13年发展历程中的又一项目。项目总占地面积68.5亩，建筑面积约13万平方米，容积率为2.99，建筑密度小于25%，规划产品以电梯洋房、高端公寓及特色商业配套为主，是城市中心区仅有的电梯洋房社区。鑫苑世家以电梯洋房及高层公寓产品为主，三室两厅两卫的主力洋房产品，大面积露台空间、下沉式庭院、南北通透户型。鑫苑世家位于花园路商圈，地理位置优越，地铁2号线组成北区交通节点，带来大量人流，随着蓝堡湾、数码公寓、天骄华庭、恒大名都等项目的开发入住，成熟的商业及各项配套设置，将聚集众多的高档人群，有效提升区域的居住及投资价值。
鑫苑世家效果图
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价格：均价7800元/平方米
物业地址：郑州金水金水区商圈南阳路与农业路交叉口向西200米
动态：华林尚峰苑购房即送万元旅游基金。现推出首付9.8万，价格6600元/平方米的特惠房源。详情请咨询售楼部。
优惠折扣：推出6600元/平方米特惠房源
交通状况：4路、T4路、22路、27路、39路、61路、69路、72路、78路、 79路、86路、B1 到南阳路农业路站下车
华林尚峰苑地处农业路和南阳路交叉口，由郑州中原华丰投资中心有限公司开发，公交、BRT（快速公交）、地铁、沙口路京广路高架桥等全方位立体交通;周边社区绿化率较高，数百株原生态法国梧桐树；230亩成熟大社区，1800余名业主，社区内部幼儿园、超市、中心广场、会所，健身设施等社区配套齐全。华林尚峰苑户型涵盖一房到五房，面积从42㎡到260㎡，户型齐全，多数户型均有面积赠送，一房变两房，两房变三房。华林尚峰苑主力户型： 两室两厅80平方米，三室两厅120平方米 。华林尚峰苑 19#楼2010年5月23日开盘 21#楼2010年6月20日开盘 华林尚峰苑24#楼A栋、B栋加推，40平、80平超时尚LOFT公寓2010年12月11日公开发售。
华林尚峰苑效果图
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价格：均价7300元/平方米
物业地址：郑州金水金水区商圈文化路与北环路交汇处向北200米路西
动态： 嘉园景观楼王熙园11月5日认筹，82—146平米房源，认筹即享2万抵4万优惠，成功购房即有机会赢取豫发品鉴之海南旅游。详情请咨询售楼部。
优惠折扣：认筹即享2万抵4万
交通状况：数十条公交线路经过6、27、95、211、K6、10、29、209等，地铁4号线邻家而建。 北环全程高架工程、文化路互通式立交即将全面启动。
嘉园位于文化路与北环路交汇处向北200米路西，由河南豫发置业有限公司投资，郑州楷林置业有限公司开发的项目。 嘉园项目总体量近20万平米，一期12.6万平方。绿化率高达46.1%，以高端居住和精品商业为主体。 嘉园文化路、北环路两条城市主动脉，与文化路三小隔路相望，省实验中学、郑州九中、农大附中、北大学城、财院、农大、郑大工学院等学校云集左右。周边有多条公交线路，地铁2号线、5号线在附近也有站点。项目周边有家乐福超市、科技市场、欧凯龙家居、陈寨花卉市场等。
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价格：均价10000元/平方米
物业地址：郑州金水金水区商圈国基路166号（国基路与索凌路交汇处）
动态：普罗旺世六期波特兰即将推出，现在售楼部和样板间已经开放，为波特兰定价活动将于11月12号举行颁奖。详情请咨询售楼部。
交通状况：乘坐73路、75路、93路、28路、130路到索凌路国基路站下车
普罗旺世位于郑州金水区海洋路（国基路）与索凌路交汇处，项目占地1600亩，总投资30亿元，由外商独资企业—信和（郑州）置业有限公司开发。项目以法国南部小镇——普罗旺斯为蓝本，一期开发了“香榭丽舍”、“枫丹白露”两个TOWNHOUSE组团。二期开发多层别墅型住宅，西班牙风格“温莎城堡”、“罗蔓维森”系列，含多层、小高层、高层豪宅和双拼别墅。普罗旺世2006新推别墅、楼中楼、花园洋房、小高层、高层；普罗旺世2006年大型社区中央景观公园6月呈现，7月坡地水景中央公园开放，10月一期业主入伙。一期别墅TOWNHOUSE 10月交房；50000平方米地中海生活广场和一中八中联合学校动工。普罗旺世四期塞纳维斯2005年8月1日开盘，2008年5月31日入住，物业类别以别墅为主。普罗旺世五期地中海广场处于普罗旺世中心区域，以宏达路为基准分为南北两个街区，北区以集中大型商业设施为主，南区以住宅为主。 普罗旺世六期波特兰，采用全案非毛坯，共10栋34层高层，属于“年轻态”的城市功能多元复合社区，园区内丰富多样的树种，移植的亚热带灌木植物，亭台、栈道、雕塑等，将大量绿化、景观、商业、休闲空间进行集中规划；生活空间区隔成层次丰富的视觉美景，潘朵拉的水世界、魔幻森林乐园、贝多芬音乐广场、樱花景观大道等。
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价格：均价10000元/平方米
物业地址：郑州郑东新区郑东新区商圈东风东路与永平路交汇处
动态：新里卢浮公馆80-140平米户型，价位10000元/平方米，全款95折，按揭98折。详情请咨询售楼部。
优惠折扣：全款95折，按揭98折。
交通状况：可乘公交48路，312路，305路，65路到东风东路与永平路交汇处。
新里卢浮公馆位处永平路与东风东路交汇处，南临经济技术开发区，联接政务新区、商住物流区、CBD中央商务区三个中心。新里卢浮公馆总建筑面积达86万平方米，社区内设计有自然绿化与人文的景观园林、欧式商业步行街、多功能主题会所、社区幼儿园、户外运动健身中心、地下车库等。项目地块共分为4块，总面积500亩，扣除道路、绿化、公建设施用地，建设用地318.9亩。新里卢浮公馆项目地块周边有郑州铁路快速客运站，中州大道，郑州市经济技术开发区，CBD、政务新区等。 新里卢浮公馆一期2009年5月1日开盘，2010年10月1日已入住。二期宫馆于2010年8月25日开盘。
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价格：均价7200元/平方米
物业地址：郑州二七二七商圈大学路与淮河路交叉口南200米
优惠折扣：全款98折，按揭无优惠
交通状况：乘坐40路、203路、202路、111路、213路、212路等公交车，在大学路航海站下车，向北走100米即到。
升龙国际中心位于淮河路以南，政通路以北，是升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体项目。升龙国际中心总占地约380亩，规划建筑面积约120万平方米；涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态。升龙国际中心的容积率5.50，绿化率30%，物业公司是河南升龙物业管理有限公司，物业费1.25元/平方米·月。升龙国际中心户型：34~189平方米一房、两房、三房和四房升龙国际中心一期开盘时间：2008-05-10 交房时间：2009-9-30 升龙国际中心二期开盘时间：2010-4-17 交房时间：2011-5-30 升龙国际中心三期开盘时间：2011-5-29 、2011-7-23 、2011-8-20、2011-9-25。交房时间：待定
升龙国际中心效果图
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