[摘要] 房企闹钱荒已经成为公开的秘密。郑州房企目前资金链情况如何？在严冬到来之际，房企们如何才能安然过冬？郑州搜房网独家采访了河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清老师，请他讲述郑州房企的融资之路，并为广大网友2011年冬天郑州楼市的现状与未来的发展前景。
2011年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。
目前，房地产市场新兴的O2O网络营销模式，房地产基金、房企并购、海外融资等多种融资渠道，都成为房企冲出销售困境、寻求资金保证的大胆尝试。第八届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新，广泛征集房地产企业在当前市场下对营销策略及融资的需求，助力房企寻求营销与融资解决方案，推动中国房地产市场与国际资本市场的接轨。
房企闹钱荒已经成为公开的秘密。郑州房企目前资金链情况如何？在严冬到来之际，房企们如何才能安然过冬？郑州搜房网采访了河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清老师，请他讲述郑州房企的融资之路，并为广大网友2011年冬天郑州楼市的现状与未来的发展前景。
河南省经济学会秘书长宋向清先生
房企融资经历三个梯次阶段 蜗居做“宅商”还是突围求生存房企各有奇招
目前房企资金链不断吃紧、负债居高不下，房企该如何突破融资困境？在宋向清看来，房企资金链不断加紧、负债居高不下的原因是大环境使然，一般企业很难避免，而且，就目前而言，在国家宏观调控阶段性目标尚没有达到的情况下，宏观调控暂时不会松动，因此，这种资金和债务困境仍将构成房企最沉重的桎梏。
宋向清表示，从调控之初到现在，房企在资本筹集和投放方面经历了三个梯次的心理和运作转换。调控前期，房企们“不以为然”，我行我素，完全按照自己的战略规划进行战略投资和营销，基本依赖自有资金，对中央宏观调控的决心以及调控的长期性缺乏认知，没有及时调整自己的战略规划，导致目前虽然已经认识到了问题的严重性，但为时已晚，摊子铺的太大，后续资金无法跟上，自然日子不好过。
当一个个单项的调控政策叠加在一起，形成调控组合拳的时候，宋向清认为，这个时间段房企们已经感到了丝丝的寒意。银行连续7次上调存款准金率和3次加息让房企们贷款越来越难。于是，房企们开始转向“民间借贷”。于是，一系列的信用担保公司雨后春笋般地出现。房企们的成本在民间借贷大潮中再次提高，但是开发商如果将房价定的高，房子肯定卖不出去；房价定的低，成本却在增高，于是房企只有忍痛割肉，压缩自己的利润率，这就是为什么这几个月份房价降不下来却增幅不明显的重要原因之一。
当民间借贷跑路现象出现之后，国家对民间借贷开始了规范与整顿，宋向清告诉记者，房企开始进入了梯次较量环节的第三阶段，如何突破融资困境。他认为，突破融资困境的出路有两条：一是战略蜗居；二是战略突围。所谓战略蜗居就是“宅在家中做宅商”。具体体现在勒紧裤腰带过日子，实行战略收缩，压缩市场战线，清收应收账款，减少费用支出，过一段紧巴日子，或者说是企业冬眠，等楼市冬天过去，再寻求立地成佛。所谓战略突围就是建立战略联盟，通过相互拆分组合，相互持股，或者以股换资，以项目换支持等手段，实现战略腾挪，在夹缝中寻求生机，实现逆境新生。“不论采取哪种方式，这都是房企们突破融资困境的尝试与探索。”宋向清说道。
郑州楼市刚入冬 春节后季度至第二季度将迎最冰点
房企闹着钱荒，楼市库存量创新高，市场成交量跌入近年来的点，中央再次重申调控不放松。所有的一切都透出一个残酷的事实：2011年的楼市不好过。天气变冷，冬天悄然而至。2011年郑州楼市的冬天会出现什么样的景象？作为郑州房地产界得一名资深专家，宋向清认为郑州楼市的冬天刚刚开始。由于中原经济区的利好因素较为明显，郑州的楼市冬天可能没有其他城市那么冷，但是入冬是不可避免的，最冷的“三九严寒”还未曾到来。宋向清预测，春节过后的季度至第二季度，郑州楼市乃至楼市将迎来最冰点，购房者如选择那个时间段买房会比较适宜。由于楼市低迷太久，影响面将超过楼市大涨给社会带来的负面影响，明年的三季度最晚到第四季度，楼市宏观调控政策一定会松动，因此，购房者要学会把握时机。
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