[摘要] 在年底以至未来更长的时间里，郑州房价是升还是降？房企如何寻求“御寒”之道？购房者何时出手才是最佳时期？未来的郑州楼市将呈现何样的走势？或许我们能从近期的一些市场行为，窥探出一些蛛丝马迹……
11月已步入下旬，楼市变冷，就像近期的天气。郑州楼市在经过近一年的调控之后，也逐渐走向理性，数据显示11月郑州房价逐渐趋稳，那么，在年底以至未来更长的时间里，郑州房价是升还是降？房企如何寻求“御寒”之道？购房者何时出手才是时期？未来的郑州楼市将呈现何样的走势？或许我们能从近期的一些市场行为，窥探出一些蛛丝马迹……
【猜想一】郑州房价不会骤降 未来将趋稳
从7月开始，郑州房价就在僵持中低调下滑。郑州7月份均价6676元/平，8月6623元/平，9月6549元/平，进入10月，住宅均价为6493元/平，总体来讲，下滑幅度甚微！在楼市明显遇冷的金九银十，郑州房价仍是微降，那么在建材、人工等各建筑成本一路飙升、昔日拿地价格高企、税费负担相对较沉重等等一系列因素叠加之下，郑州房价大幅下降绝不是易事。
据房天下11月初数据监控中心显示：11月郑州8大行政区及周边地区102个在售热盘中，5盘涨价，10盘降价，87盘价格持平。其中金水区28个楼0817盘1涨2降，二七区14个楼盘1个降价，中原区18个楼盘1涨2降，管城区10个楼盘2涨1降，惠济区6个楼盘持平，郑东新区16个楼盘1涨2降。
如果将价格波动的情况并入整个郑州房地产市场中，价格平稳楼盘占比超85%、涨价楼盘占比近5%、降价楼盘占比近10%。从数据可以明显看出，11月的郑州房价并未出现众意向购房者期许的“暴跌”。在整体平稳的情况下，虽然降价楼盘占比高于涨价楼盘，但5%的差距并不明显。
即使未来，郑州房价的降价幅度也不会太大，在近期的郑州房天下电话连线采访中，业内操盘手共同表达了这一看法，通利紫荆尚都营销总监徐文认为：“从市场销售数据来看，整体市场销量萎缩40%，但是价格没有跳水，足以说明郑州市场价格相对成熟，震动的可能性不大。”
而华林尚峰苑营销总监张燕莉女士则用“趋中”来形容目前的房价；河南美景鸿城置业副总经理陆相华的观点也比较类似，他说道：“与同等城市相比，目前郑州房地产行业还是比较健康的，在市场供求关系的调节下，房价上下波动也是一种正常现象。”同时他还强调，“从长远来看，楼市是看好的，将呈螺旋式发展”。
2008年底，房天下响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，房天下携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！房天下“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
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【猜想二】房企"多样营销"将遍地开花
2011年，对于房地产企业来说，在经历过“黄金十年”之后，此次面临的则是调控环环相扣、残酷步步升级的“生死关头”！如此胶着的市场面前，若想轻松化解僵局回笼资金，就一定要向广大购房者拿出相当大的诚意。而在战局之上，产品是道，营销是术。道正术奇，就无往而不胜了。
而纵观郑州楼市，曾经的卖方说了算的市场已经一去不复返，买方市场正加速转变，而随着11月楼盘供应不减的当头，郑州房企也是在积极寻求营销之道，兵行奇招以撬动刚需。据悉，近期的郑州楼市可谓“百花齐放”，开发商纷纷使出“必杀技”！
奇招之一：郑州房企加盟“平米运动”，购房者可免费获27.8478平米；
奇招之二：郑州房企总监签售，优惠26万！11月19日，绿地新里卢浮公馆“秋末购房节”倾情开启。绿地中原房地产事业部营销总监白伊剑亲临现场签售，短短1个，签售客户成交定房19套，掀起秋季购房小热潮；
奇招之三：郑州房企幸运奖金直抵房款，66666元！11月19日，海马公园旗舰5号楼全城公开发售，开发商为当天前来购房的业主设置了抽奖的环节，共设置三个奖项，一等奖1名，奖品为价值66666元。二等奖3名，奖品价值10000元。三等奖5名，价值5000元。以上奖品价值面额直接冲抵房款，赢得了置业者们的高度赞赏；
奇招之四：郑州房企借势璀璨明星，相约 演唱会。
而随着年底的临近，房企资金压力逐渐变大，“花样营销”将成为房企的必修课，多样营销势必也将随之遍地开花。
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【猜想三】年底前是购房好时机
随着年关将至，近期二手房降价频现，随着开发商年底资金回笼的预期，相信此轮降价将会成为今年最优惠的一次降价。因此今年的11月、12月将是购房的好时机。
对此，业内人士也表示认可。圣菲城销售兼策划经理周奎对此的分析尤其入木三分：“开发商没钱的要促销回款；有钱的要完成年度目标，也要促销！年后买房就不行，有钱的会降低目标，减速销售。没钱的想降价的也等不到年后”，“从政府的方面来讲，他们更不愿意看到房价硬着陆，那将是灾难性的，当前的状态就是微跌或者稳定。”
河南美景鸿城置业副总经理陆相华看来，一些购房者看到市场上优惠增多，往往认为还没到底，其实这种买涨不买跌的消费习惯是不理性的，如今楼市促销力度加大，是不错的购房时机。
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【猜想四】购房者定价或成楼市新势
11月19日下午，SOHO中国进行第五次网上租售，房源包括两套望京SOHO写字楼、一套SOHO中山广场写字楼的销售以及一套前门大街商铺出租。此次租售的的亮点就是“网上抢房、价格你定！”
对此，SOHO中国有限公司董事长在其微博上这样解释：“现在开发商怎么降价客户都不买帐。无论你是八折、七折。为什么不把定价权交给客户呢？在公证机构的监督下,让客户自己出价。”同时潘石屹还呼吁：“希望更多的开发商加入进来，放开你垄断多年的定价权吧。这样房地产市场困境和尖锐的矛盾将彻底解决。”
而在此前的10月份，购房者定价也一度火爆郑州楼市。因为在郑州之北的普罗旺世就推出了“波特兰价格你来定”这样一个活动，让普罗旺世一度成为全城瞩目焦点！15天的活动席卷整个绿城郑州，共计3805人前往普罗旺世波特兰艺术文化中心参与现场定价。
对此，信和（郑州）置业有限公司总经理徐益明先生这样表示：“一套房子的价格，完全由某一方说了算，是不现实的。但我们可以通过这样一个定价游戏，了解到郑州市的年轻人对非毛坯房的接受程度，从而为他们提供满意的产品。”
在国八条、郑州版限购令等政策打压之下，市场确实出现了较大变化。去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。11月初温总理对“使房价回归到合理的价格”的提出，使得房价调整预期更趋明显，房地产市场日益偏向了买房市场。
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