[摘要] 细观近期市场不难发现，不仅新盘价格低开，不少老盘价格也通过各种优惠实现下探，不少楼盘的售价甚至回到了两三年前，市场上出现了不少“5”字头楼盘。这是否意味着郑州房价将重回“5”字头时代？抑或仅仅是开发商面临年关困局的一种策略性的表现？
调控持续，随着时间的推移，买卖双方也陷入了深度的心理博弈。“降价”，“跑量”，已渐成市场关键词。
细观近期市场不难发现，不仅新盘价格低开，不少老盘价格也通过各种优惠实现下探，不少楼盘的售价甚至回到了两三年前，市场上出现了不少“5”字头楼盘。这是否意味着郑州房价将重回“5”字头时代？抑或仅仅是开发商面临年关困局的一种策略性的表现？
●12个新盘近半数卖5000元/平方米
市场疲软，“做好价格文章，或许能让那些有需求的观望者坚定出手信心。”这已成市场共识。“低价入市”则是很多新盘的手法。
据搜房网数据监控中心统计，郑州2011年年末将有12个楼盘开盘入市。目前有10个楼盘公布了开盘价格，其中5个楼盘的报价低于5500元/平方米，重回“5”字头时代。
比如中森意墅蓝山报价4000元/平方米，新核心睿智楠园均价5300元/平方米，清华忆江南均价4800元/平方米。
除了开盘价低走外，这些楼盘均推出了各种大力度优惠，如金晨嘉园买两房得三房，立省12万，VIP会员认筹享两万抵四万，同时推出“你游海南我埋单”活动。
“众多项目纷纷放下身段，让出部分利润以价换量的同时，也将刺激市场，迎来成交的小高潮。”有业内人士认为。
据了解，在今年5月份之前，郑州房价还相当坚挺，但进入6月份以后，形势急转直下，一些楼盘售楼部门可罗雀，楼盘成交量急剧下滑。
临近岁末，为了招徕客户，许多楼盘纷纷加大促销力度，新开楼盘的价格每平方米普遍下调了一两千元，但即便如此，多数楼盘开盘销售情况仍然不尽如人意。
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●“5”字头楼盘显现市场
在调控初期，老盘纷纷把价格绷得死死的。送家具、送物业费，存5000元抵10000元等优惠方式虽然没变，但总显得形式大于内容。
然而临近岁末，在市场回暖无望的情况下，一些老盘开始一改孤傲的气质，给出了真刀真枪的大幅优惠。
一个明显的现象就是，“5”字头楼盘显现市场。这不仅出现在郊区楼盘上，一些处于市中心的楼盘也推出了5000元/平方米以内的房源。如升龙国际中心六号公馆，均价5500元/平方米起，现房精装修；汉飞·金沙国际，推出了5800多元/平方米的特价房。
有业内人士透露，一向坚挺的西区某楼盘，今年再祭降价大旗，内部团购价不到5000元/平方米；另一家某本土开发商拿出了数十套特价房，进行低调销售，每套便宜数十万元。
相比郊区，市中心的“5”字头楼盘仍然显得凤毛麟角，但各种优惠盛行，价格下探之势明显。
升龙旗下的中原新城、升龙国际中心等项目也纷纷加大优惠力度，中原新城在原均价7100元/平方米的基础，推出20套均价6200元/平方米的特价房，优惠10.2万。
还有一些楼盘则针对刚需置业者推出了低首付政策，兴达锦绣园均价7000元/平方米，首付6万买一房，首付10万买两房；升龙国际中心小户型首付5万元，送全屋精装修，送比亚迪F0。
据搜房网统计，11月，郑州及周边地区楼盘，以在售盘为主共102个，其中5盘涨价，10盘降价，87盘价格持平。降价幅度达到了1000元/平方米。
与新盘相比，老盘的大幅度折扣来得晚了一些，然而，晚到总比不到好。一些老盘的价格正渐渐变得更具有亲和力。对购房者来讲，这无疑是一个可喜的消息，也是一个不容错失的机会。
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●郑州房价重回“5”字头时代？
据郑州搜房网数据监控中心统计，购房者中期望房价处于5000元/平方米以下的占比64%，居首位。期望房价居于5000~7000元/平方米之间的占比29%。
“5”字头楼盘可谓众望所归。虽然目前“5”字头楼盘主要分布在郑州周边地区，市中心尚属个例，但还是对已开盘项目影响大，有开发商直言“感觉到了压力”。
采访中，多名业内人士表示，“5”字头楼盘的出现，对其他楼盘的影响最直接的体现就是购房客心理的变化。
一开发商就向记者表示：“很明显，短期内购房者的吸引力出现分散，资金流也有部分转移。这无疑强化了整个市场的观望情绪，也在一定程度上拉低了消费者对市场均价的预期。而有的购房客的挑选过程也会更长，下单所花费的时间也相应增加。”
业内人士分析，如果市区楼盘出现明显低价，出于压力，为了抢夺客户，不论如何同一类型的产品也都会有所行动，促销优惠的活动也有可能越来越多。
“应该正确看待‘5’字头房价的出现，毕竟这只是市场中的个例，且产品区位不算近，对其余不限购产品影响有限；对于市区的限购产品来说，由于产品类型不同，也不会产生太大影响，遑论整个郑州楼市”。
一名业内专家表示，在购房客层面，对于刚需来说，需留意其交通成本和生活配套，而对于投资客来说，也会权衡比较各个不限购产品的特色，并不会单纯从价格考量。
从整个郑州楼市来看，下半年以来总体价格也至少降了10%左右，但“5”字头房价的出现，还是可能会拉低整体成交均价。
“从现在的成本来看，楼盘加大降价幅度的可能性不大。”河南中原地产董事总经理冯建军判断，楼市的下行空间在10%左右。目前已经有一些楼盘达到了这一预期。在他看来，价格已经到位，购房者要做的事情就很简单了：准备好银子，伺机下手。
他认为，“5”字头的出现，并不能说明郑州房价就此重回5000元时代，更多的只是开发商应对当前困局的一种策略手段，但如果市场形势持续不转好，也不排除继续扩大的可能。
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■ 部分“5”字头楼盘
西区：
中森意墅蓝山效果图
中森意墅蓝山项目位于荥阳市东区红梅路以北，康王路以东，关公路以西,康泰路以南。近邻南水北调规划的人工湖。采用中心组团局部雨水收集，处理储存，做景观绿化用水同时，打井，利用浅层地下水，以供水景循环用水。通过雾化的水汽，同时增加空气中的负氧离子，改善小气候。中森意墅蓝山景观设计体现绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感，强调建筑与环境、环境与业主生活相协调。绿化景观轴以北、西、南入口为景观主轴线起点，北入口与西入口景观轴线顺应景观水面的走向，北入口设有大型景观下沉式广场及蓝山会所，步行内街，作为北入口景观节点；西出入口处设置近百米长，三十米宽的景观大道。两幢住宅之间的围合景观成为业主私享地带，形成了半公开的围合组团景观。 中森意墅蓝山户户有花园，组团管理，完全人车分流。中森意墅蓝山一期于2009-6-27开盘，2009.12.31日入住。中森意墅蓝山四期2011-1-9开盘，2012-12-31 日入住。
开盘时间：预计2011年年底
入住时间：2012-12-31
价格：价4000.00元/平方米
动态：中森意墅蓝山5层退台花园洋房起价4000元/平米，2012年5月交房，同时五期VIP会员招募中，入会可享1万抵2万，2万抵3万6千，3万抵5万优惠活动。全款优惠3个点，按揭优惠1个点。详情咨询售楼部。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 53807
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新核心睿智楠园效果图
新核心睿智楠园位于梧桐街与雪松路交汇处，由河南新合鑫置业有限公司开发。一期占地100余亩，建筑面积14.8万平方米，集多层住宅、小高层、街区商业于一体的社区。新核心睿智楠园有59平方米到181平方米多种户型，一期共分两批进行开发，批占地100余亩，建筑面积14.8万平方米，共十二栋楼，其中包括多层、小高层和街区商业，建成之后预计可以入住1000余户、4000人。二期开发时间待定。新核心睿智楠园的停车位：700余个。物业管理：名人物业公司，物业费0.50元/平方米·月。户型：小户型 | 二居室 | 三居室 | 复 式。新核心睿智楠园二期睿智楠园开盘时间 2008-03-09 入住时间 2009-12-31。新核心睿智楠园三期睿智禧园预计2011年10月份动工 ，2013年底交房。
开盘时间：预计2011年底
入住时间：2013年底
价格：均价5300元/平方米
动态：新核心睿智楠园二期仅剩一套复式208㎡现房，优惠6万。还有一套43㎡小户型，均价5000——6000元。三期推出时间未定，详情请咨询售楼部。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 53357
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润唐蔚蓝国际效果图
润唐蔚蓝国际位于中原路与西环路交汇处东350米，是河南天宝置业有限公司在西区开发的住宅项目。润唐蔚蓝国际占地90余亩，总建筑面积近20万平米，是集观景高层，稀缺多层，小高层等多元物业形态于一体的高尚宜居社区。润唐蔚蓝国际共分两期开发建设，其中一期共10栋楼，建筑面积达7万平米，社区商业面积2000余平米，内部设置中庭景观，以水系、小品为主，立体绿化，建筑外立面现代时尚。润唐蔚蓝国际社区市政双气配套，30平米一房、70-101平米两房110-130平米三房。项目紧邻市政街心公园，西边就是南水北调工程以及西流湖公园，周边各种生活配套设施完善。
开盘时间：2011-09-18
入住时间：2011年12月底
价格：均价5300元/平方米
动态：润唐蔚蓝国际是安置房，购房不接受按揭，一次性付款优惠13个点，优惠后均价4660元/平方米。详情请咨询售楼部。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 53768
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清华忆江南效果图
清华忆江南位于大河路北四环北侧，东西长约2.5公里，南北宽约1公里，是集旅游产业园、历史文化庭院、四星级温泉酒店、山水洋房、温泉公寓等多种规划于一体的大型旅游、休闲、度假社区。清华忆江南一期枇杷岛位于整个项目的东南部，占地面积37亩，总建筑面积9201㎡。清华忆江南二期伴山居位于项目东侧，共有建筑37栋，包含坡地洋房、情景洋房、花园洋房、温泉公寓等。清华忆江南二期伴山居是郑州清华园房地产开发有限公司开发的住宅项目，位于荥阳市广贾路东侧，其物业涵盖了联排住宅、花园洋房，坡地洋房、情景洋房、观景小户等多种物业形态，面积区间在50--200平米户型。清华忆江南二期伴山居，容积率0.35，绿化率53%。物业公司是郑州清华园物业管理有限公司，物业费1.50元/平米·月。清华忆江南万亩黄河湿地，3000亩自然山林，500平米活水域。清华忆江南三期山屿主推49-62㎡度假公寓、71-98㎡闲适两房、115-165㎡世家三房、154-175㎡阔景复式等多重置业空间。双水双气、24温泉入户、低温地板地暖系统。清华忆江南一期开盘时间2008-03 入住时间2009-06-30 清华忆江南二期开盘时间2009-05-23 入住时间2009-10 清华忆江南三期开盘时间2010-11-18入住时间 2011-12
开盘时间：预计2011年11月
入住时间：预计2011年底
价格：均价4800元/平方米
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 67395
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九龙城位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米，总占地面积430亩，总建筑面积100万平米，是河南益通置业有限公司开发的集住宅、商业、商务办公等业态的综合建筑项目。 九龙城项目86平方公里西流湖、5000平方市政公园，南傍建设路，东临桐柏路，地块分布于农业西路和秦岭路交叉口沿线地带。 九龙城项目一期龙栖尚都共15栋楼。其中，9#、10#、11#是7层带电梯多层，8#是11层的小高层，其余都是18层的高层。九龙城一期龙栖尚都开盘时间：2010-04-18 入住时间：2010-12-31 九龙城一期8#开盘时间 2010-11-14 入住时间 2011-12-31 九龙城二期4号楼开盘时间 2010-12-19 入住时间 2012-12-31
开盘时间：2011-04-16
入住时间：2012-12-31
价格：均价6300元/平方米
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 52530
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中心区：
升龙国际中心效果图
升龙国际中心位于淮河路以南，政通路以北，是升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体项目。升龙国际中心总占地约380亩，规划建筑面积约120万平方米；涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态。升龙国际中心的容积率5.50，绿化率30%，物业公司是河南升龙物业管理有限公司，物业费1.25元/平方米·月。升龙国际中心户型：34~189平方米一房、两房、三房和四房升龙国际中心一期开盘时间：2008-05-10 交房时间：2009-9-30 升龙国际中心二期开盘时间：2010-4-17 交房时间：2011-5-30 升龙国际中心三期开盘时间：2011-5-29 、2011-7-23 、2011-8-20、2011-9-25。交房时间：待定
开盘时间：2011-11-26
入住时间：2013年
价格：均价7000元/平方米
物业地址：郑州大学路与淮河路交叉口南200米
动态：升龙国际中心六号公馆，均价5500元/平米起，现房精装修，11月26日开盘销售，60平米纯南向两房，仅88套。另有住宅78-162平米双气现房，清盘价6366元/平米起，详情请咨询售楼部。
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汉飞金沙国际效果图
汉飞金沙国际位于金水大道与沙口路北20米路东，项目占地75812平方米，总建筑面积约33万平方，是集住宅、商业、酒店式公寓于一体的全高层多功能建筑群。项目由河南光润房地产开发有限公司开发。汉飞金沙国际南临金水大道，西依沙口路，周边交通便利、路网发达、配套完备，是综合性大型社区。汉飞金沙国际项目分3期开发。汉飞金沙国际一期开盘时间 2008-09-29 入住时间 2010-10 汉飞金沙国际二期开盘时间 2009-09-26 入住时间 2010-10 汉飞金沙国际三期开盘时间 2011-3-26 入住时间 现房
开盘时间：2011-10-15
入住时间：2013年
价格：均价7700元/平方米
物业地址：郑州沙口路1号（金水大道与沙口路北20米路东）
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京广大厦是台兴房产打造的郑州市城南标志性建筑，也是京广路上的个百米高层建筑群。京广大厦位于郑州市二七区京广路与航海路交汇处向南100米路西。容积率为2.5，绿化率为25%，物业由郑州中陆物业管理有限公司进行管理。京广大厦由3栋31层的高层组成，总建筑面积约17万平方米，其中1-3层为商铺，4-31层为住宅。户型从60平方米至150平方米，主力户型为80-100平方米两房一厅、两房两厅。京广大厦开盘时间：2009-11-01 入住时间：2011-12-01
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鑫苑逸品香山效果图
开盘时间：2011-10-23
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开盘时间：2011-07-24
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