[摘要] 11月，郑州密集推出32宗地块。值得注意的是，在土地竞拍方式上，曾经“横行一时”的“竞配建”开始悄悄松动，政府刺激市场意图明显。
连番调控之下，楼市整体疲软的态势传导到了土地市场，2011年郑州土地市场表现得十分低调，虽不像外地出现的诸如流拍、撤拍等现象，但底价成交已经见怪不怪。
11月，郑州密集推出32宗地块。值得注意的是，在土地竞拍方式上，曾经“横行一时”的“竞配建”开始悄悄松动，政府刺激市场意图明显。
●岁末集中供地高潮来临
以限购为代表的楼市调控，不仅没有收手的迹象，反而越来越表现出加码的倾向。受政策影响，郑州市楼市成交量明显下滑。市场前景不明朗，让部分开发商看空后市，亦影响到土地市场的拿地热情。
相关数据显示，北京、天津、上海、杭州等12个城市土地成交金额同比下滑，除北京同比减少7%外，其余城市土地出让金同比下降幅度均超过20%。
郑州情况也好不到哪里去，数据显示，郑州土地市场在成交量和成交金额上都出现了大幅下滑。前三季度，郑州市房地产开发企业购置土地面积201万平方米，比上年同期下降59.4%；土地成交价款42.4亿元，比上年同期下降49.8%。
合富辉煌河南公司提供的数据显示，今年前8个月，郑州市共挂牌出让34宗土地，其中多为工业用地，住宅用地仅为11宗。直到9月，土地供应才有所放大。
至11月，随着年关逼近，郑州土地市场放量已非常明显。11月9日，郑州市国土局做出大动作，一连推出17块工业用地，5块住宅、商业用地及1块公共用地。11月10日，又再次推出9宗地块，包括8块住宅、商务金融用地及1块公共用地。
至此，整个11月，郑州共推出32宗土地，数量上大体相当于前10个月的总和。供应总面积达到了90万平方米，约为1300余亩，其中城镇住宅用地为38万余平方米，约为580余亩，占到了总供应量的一半左右。
河南财经政法大学教授刘社分析，几乎每年岁末，都会出现土地供应高峰行情，而今年房地产市场形势不乐观，也导致土地市场的乏力，岁末集中供地的现象更为明显。
“11月集中供地，我认为原因主要来自两方面，一是政府为了完成全年供地计划，二是政府为了回笼资金，目前土地资金都是由土地储备中心先行垫付的，市场不好，今年土地成交锐减，年底将近，政府也等不了，急于推出大量土地。”
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●悄松“配建”刺激市场
值得注意的是，此次集中推地，政府在竞拍方式上悄悄进行了改动。
挂牌出让公告显示，土地性质为城镇住宅、商务金融用地的郑政出〔2011〕73、74、75、76、79、81、83、85、86号采用“竞地价、竞配建”的方式确定竞得人，但与上述9宗地块性质相同的77、80、84号地块却按照价高者得原则确定竞得人。
业内人士认为，这或许表明土地竞配建“松绑”序曲就此奏响。
记者获悉，在土地成交量大幅萎缩、低迷之际，不仅是郑州，北京、石家庄的部分地块也纷纷取消竞配建。相较开发商多种手段促销揽客，土地市场的这些举动“促销”味道也颇为浓重。
郑州自今年进入“竞配建时代”。4月以来，凡郑州市国土资源局挂牌出让的城镇住宅和商业用途的土地，都采用了这种竞价方式。
配建保障房的初衷是加快保障房建设，但这个举措自一开始就令房企有些被动。政府将社会责任分配到开发商，削薄了房企利润，自是不被“喜欢”。
虽不是公开取消全部地块配建保障房，但在业内人士看来，此次部分地块采取“价高者得”的原则，已是政府对冷清的土地市场释放的明显“刺激信号”。
这能否刺激土地市场回暖呢？记者采访的部分业内人士对此并不看好，“一般逻辑是，取消配建可以刺激开发商开发及销售。但是，当前形势下开发商拿地行为都变得慎而又慎，这种刺激效果将非常有限。”郑州新芒果房地产有限公司执行总裁宋福林表示。
房地产实战专家、河南企划董事长上官同君也认为，年底开发商忙着回笼基金，结算贷款及各种开发成本，还款压力加上高库存和融资难，使其对土地热情大为降低，除非地块非常好，有实力的开发商才会考虑拿地。
“开发商资金紧张并非谨慎拿地的主要因素，最关键的是‘市场变了’。”上海房地产分析师、财经评论员陈真诚说，房地产市场已经由卖方市场转向买方市场，房价下行预期强烈，导致开发商拿地意愿下降。现在，竞配建“松绑”已是范围的普遍现象，并将进一步加剧。
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●土地抄底时机是否来临？
尽管今年郑州土地市场整体疲软，但其实平静的湖面下，还是有着巨鳄汹涌的身影。一个典型的例子是，国内一线房企的纷纷进驻，继恒大、万达、华润之后，国内地产龙头企业保利地产、雅居乐地产也已进入郑州市场。
而随着年末集中供地高峰的到来，政府悄松“配建”的举动，这些是否意味着“土地抄底”时代已经来临？
刘社认为，在市场不景气时入驻，拿地成本相对较低，再加上郑州房地产市场有不错的发展空间，所以能吸引开发商拿地。“在这种情况下拿地，对市场而言也是一件好事，拿地的成本低了，房价也有了下调的空间，将促使房地产行业回归理性。”
“我认为明年三、四月才是的拿地时机。那时，土地供应计划会出台，政府将会推出一些条件更好的地块。”河南天伦地产集团有限公司总经理朱学奎在接受记者采访时表示，是不是要拿地，关键还是看企业自身有没有这个实力。
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背景：再过一个月就是2012年元旦，大部分银行的老房贷利率调整又进入了倒计时。央行今年三度加息，若12月不再调整利率，那么2012年1月1日，郑州地区各银行的房贷基准利率将调整为7.05%。与2011年1月1日起执行的房贷基准利率6.40%相比，五年期以上贷款利率大涨了约10%。而同时，银行方面对于提前还贷者给予了高度支持，提前还贷等待时间与往年相比大大缩短！对此，你会选择提前还贷吗？
