[摘要] 众房企为了尽快回笼资金、完成年度销售业绩可谓是“八仙过海各显神通”！而在众促销手段之中，“特价房”这一杀手锏亦大受青睐。据房天下数据监控中心显示：华林尚峰苑、九龙城、威尼斯水城三期、汉飞金沙国际、鑫苑景园、中原新城、鑫苑逸品香山、通利紫荆尚都、兴达锦绣园9大热盘共推出近400套房源。
房天下讯 还有1个月，遭遇“史上最严厉调控年”的2011就彻底进入历史画卷了。在成交惨淡、市场胶着、融资渠道受阻等众因素叠加之下，众房企为了尽快回笼资金、完成年度销售业绩可谓是“八仙过海各显神通”！而在众促销手段之中，“特价房”这一杀手锏亦大受青睐。据房天下数据监控中心显示：华林尚峰苑、九龙城、威尼斯水城三期、汉飞金沙国际、鑫苑景园、中原新城、鑫苑逸品香山、通利紫荆尚都、兴达锦绣园9大热盘共推出近400套房源，优惠力度之大可谓前所未有！
探原因：试探购房者观望底线 避免“房闹”发生
据郑州市房管局发布的统计数据显示：从7月份开始，郑州商品住宅均价一路走跌：7月份为6676元/平；8月份为6623元/平；9月份为6549元/平；进入10月，住宅均价降至6493元/平。从数字上可以看出，虽然降价已成趋势，但幅度之下使得众意向购房者并未真切感觉到“房价下降”，有感觉的只是促销让利等各种优惠活动接踵而至，而“特价房”对其诱惑更是不可小觑！
谈及开发商争推“特价房”的原因，我们不妨从以下三方面考虑：
1、成交惨淡库存猛增下快速回款成主要任务。据郑州市住房保障和房地产管理局公布的今年前三季度市场分析显示：随着商住房投放量、销量大幅下滑，市场上库存的商住房可售面积达到382.49平方米，再创今年以来的新高。按照今年前9个月的销售面积均值计算，即使现在1平方米的新房都不再投放市场，这些库存住房还可以卖9个月。而10月份，郑州商品住宅销售面积为44.25万平方米，比9月48.86万平方米的销售面积还要低！
2、买涨不买跌的买房心理使得开发商不敢轻言“降价”。随着范围内的降价潮蔓延，郑州房地产市场独善其身的可能性不大，但到底什么时间降才能看到购房者那“一低头的温柔”？降多少才能使得买房者芳心暗许？众不确定因素下众房企不敢贸然定价。正如一位资深人士所说：“降价一词对于开发商来说是很严肃的一件事，降的幅度不恰当很可能引发观望加重等深层次危险。而特价房的出现则会很贴心、很悄然地解决了这一矛盾，能测试出购房者的观望底线。”
3、“房闹”现象的发生使得开发商产生“降价”顾虑。前段时间因楼盘降价致使前期业主房款大跳水而引发的一系列“打砸售楼部”现象轰动一时，此状况发生之后，很多原先打算大呼降价的开发商转而悄然暗降，以“特价房”、“送非毛坯”等各种形式达到促销目的。
2008年底，房天下响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，房天下携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！房天下“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
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听声音：难挡“特价房”诱惑 希望能够淘到“高质低价”房源
针对充斥于市的特价房，众意向购房者又有何看法呢？我们不妨从各帖子中一窥究竟：网友孙斌：开发商为了跑量，推出特价房，可能也有避免降价风波的因素，换种说法来应对前期业主。如果价格真低得不可思议，我也许难以抵挡“特价房”的诱惑，毕竟买到就是赚到。
网友潇潇：特价房的推出是开发商对市场的一种试探，即使可能会在户型、楼层等方面有些缺陷，但仍然会有较高的性价比，在保证理性购房心理的同时，能抢得到原本数量有限的特价房，那是件喜事。
网友马辉：没有卖不出去的楼盘，只有卖不出去的价格，在楼市一系列调控政策的打压下，我对于“特价房”的价格还是充满了极大的“期待”，希望能够从中淘到“高质低价”的特价房。
网友春天：站在购房者的角度，只要拿到实惠就行，不管开发商究竟是采取什么样的形式。特价房只要没有质量问题，都会考虑。
除却上述对“特价房”充满期待的网友之外，也有另外几种声音：网友地产客：目前不会考虑，有特价房一定还会有特特价房，房产这么低迷的时候，你推出特价房我也不敢相信，说不定一不小心就停在半山腰上。特价房对我而言只是鸡肋，食之无味，弃之可惜！
网友欢欢：楼市浮华后面隐藏着危机，表面上的特价房只是房地产危机的一个反映，说不定，房产市场就马上要崩溃，再等等，特价房都出来了，说不定还有跳楼价，呵呵。
网友周俊：一分价钱一分货，对特价房也需要我们理性地看待，不能被“打折”、“优惠”冲昏了头脑，从而匆匆下单购买。要分析特价房是否真的达到了优惠，尤其要对房子的结构、产权、品质、环境等方面仔细了解，权衡利弊以后再做定夺
网友大砖家：从近期诸多楼盘的价格走势看，调控威力已显现，“特价房”不过是部分楼盘启动实质性降价前的一个过渡和信号。价格战将以更惨烈的方式上演，买方不缺机会，更不必对那些存在实质性缺陷的“特价房”恋恋不舍。
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究细节：谨防商家提价再打折 查验房子本身是否有硬伤
既然“特价房”如此受宠，那么中意可就不能单单停留在关注层面上，而等到下决心交定金之时一定要仔细考虑以下4方面的因素，千万别中了开发商的陷阱。
谨防商家提价再打折：有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少；还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。因此，购房者对于这样的特价房，一定要多去楼盘附近转一转，比一比周边的楼盘情况，根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。所以在面对特价房时一定要保持冷静，理性分析，千万不要被优惠和特价这几个字冲昏了头脑。
房子本身是否有硬伤：并不是每一栋房子都在质量上达到了合格标准，有些特价房存在相当大的硬伤，比如有的户型在公摊上占比比较大，空间利用率比较低，这样的房子就会影响业主居住的质量。一般来说，比较合理的房间面积比是：厨房面积占房间总面积的11%―13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%―11%，有意向购房者看房时可以作为参考标准。如果是大户型的特价房，就更要注意查看户型设计是否合理，是否有很多浪费的空间，要看厨卫的安排是否科学，是否方便生活。对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房，购房者应综合衡量、慎重选择，避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的情况。
严查开发商资质：现在市场上销售的很多房子都是期房，甚至是工地房，刚开始施工就开始销售，对这样的特价房，购房者要看开发商的手续是否齐全，准确评估开放商的实力，避免买到烂尾的特价房。此外，还要查一下开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，将问题房以特价为诱饵进行销售。这样的事件，近年来在惠州也有发生过。同时，要了解清楚产权归属和用地性质，因为商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用也会增加不少。
考虑是否能：有的购房者认为自己买的房子是特价房，就不需要考虑是否能的问题，其实不然。任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学，小区环境是否美观，配套是否齐全，交通是否便利等。只有这些因素都齐备或者以后有很大的改善空间的特价房才能保值增值。此外，多数尾房的特价房为项目最后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比，在比较中判断出楼房日后的空间。
附件：郑州楼市近400套房源汇总
价格：均价7500元/平方米
物业地址：郑州南阳路与农业路交叉口向西200米
动态：华林尚峰苑复式两房6290元/平抄底金水区，现样板间已开放，另准现房2万起首付，还有机会赢取千元装修基金。详情咨询售楼部
交通状况：4路、T4路、22路、27路、39路、61路、69路、72路、78路、 79路、86路、B1 到南阳路农业路站下车
华林尚峰苑效果图
价格：均价6300元/平方米
物业地址：郑州区农业西路与桐柏路交叉口西300米
优惠折扣：针对房天下友推出100套特价房
交通状况：乘坐127路、45路、68路、71路、76路、55路、126路、112路、B12路、B13路、100路、126路在冉屯路秦岭路站下车向东100米即到。乘坐72路、24路、215路公交车在冉屯路五龙口站下车，向西走200米即到。
九龙城效果图
价格：均价7500元/平方米
物业地址：郑州区农业路与桐柏路交会处向北180米路西
动态：威尼斯水城三期现有79平两房，125平三房，169-176平四房在售，现在购房部分房源可以享受8.7折，详情咨询售楼部。
优惠折扣：160-180平米房源87折优惠
交通状况：乘坐68路、112路、71路、24路、96路、45路、76路、216路、218路、55路、128路等公交车，在冉屯路桐柏路站下车，即可到达项目。
威尼斯水城三期效果图
价格：均价7700元/平方米
物业地址：郑州沙口路1号（金水大道与沙口路北20米路东）
动态：汉飞金沙国际均价7700元/平，先有少量平层和复式现房特惠推出，价格不等，详情咨询售楼部。
优惠折扣：推出50平米精致户型，5860元/平方米起
交通状况：乘坐70、52、K52、34、218、K916、901、104、103、63、88等路公交到金水路沙口路站下车即到
汉飞金沙国际效果图
价格：均价14000元/平方米
物业地址：郑州合作路1号。
动态：鑫苑景园推出132-183平米特价房，全款92折，按揭93折。非特价房全款优惠2个点，按揭优惠1个点，现房出售。详情请咨询售楼部。
优惠折扣：全款98折，按揭99折
交通状况：乘坐9路、34路、35路、49路、50路、51路、52路、63路、66路、76路、88路、101路、103路、104路、202路、211路等公交车，在医学院站下车即到。
鑫苑景园效果图
价格：均价7100元/平方米
物业地址：郑州区陇海路与桐柏路交汇处
动态：中原新城学府一号6号楼11月26日开盘，47-76平米户型，会员招募1千抵5千即将截止，另有70-160平米特惠房源在售。详情请咨询售楼部。
优惠折扣：房天下友额外优惠两个点，并推出20套6200一口价特价房
交通状况：乘坐59路、9路、K9路、321路、211路、96路、55路、203路、212路、210路、201路等公交车在陇海路桐柏路站下车。
中原新城效果图
价格：均价8000元/平方米
物业地址：郑州花园路与英才街交汇处向西500米
动态：鑫苑逸品香山首付7万，6500元/平住89平方米通透3房！30套特价房，每套直省530元/平到访有礼。详询售楼部。
交通状况：乘坐90路、220路、17路、520路、116路、94路等公交车，在花园路英才街站下车。
鑫苑逸品香山效果图
价格：均价9400元/平方米
物业地址：郑州紫荆山路135号（紫荆山路与陇海路交叉口南300米路东）
动态：通利紫荆尚都现在推出“1+1特权置业计划”，市中心8.7折，限量100套房源（89-146平），折后价7599元/平。详询售楼部。
优惠折扣：全款优惠3个点，按揭优惠1个点
交通状况：可乘62路、29路、 64路、38路、86路、K62路、66路、K903路、夜班866环线等公交到紫竹小区站下。
通利紫荆尚都效果图
价格：均价7000元/平方米
物业地址：郑州郑密路淮河路交叉口南100米
优惠折扣：全款按揭均96折
交通状况：63路、20路、203路、38路、84路、126路、87路、82路、K807路、B11路、B1等多条公交车郑密路淮河路站下即可，地铁5号线、地铁5号线经过项目。
兴达锦绣园效果图
2008年底，房天下响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，房天下携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！房天下“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
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