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百亿房企仍未光顾河南! 2012龙年龙企梦可期?

[摘要]数据显示,2011年全国有37家房企销售额突破100亿元,然而,至今河南仍未有房企跨入“百亿军团”。

2011年3月下旬,一篇《河南地产冲刺百亿俱乐部》的报道,令河南房地产业界群情沸腾。一年过去了,百亿房企仍然是不少河南房企可望而不可即的梦想。是什么让河南百亿房企梦想落空,面对去岁楼市史无前例的寒冬,河南龙头房企的表现如何?新年伊始,此话题又成为业内关注的焦点。

【盘点】

百亿房企仍未光顾河南

数据显示,2011年全国有37家房企销售额突破100亿元,然而,至今河南仍未有房企跨入“百亿军团”。

建业是河南房企龙头,2011年,建业地产的合同销售额为81.2亿元人民币,同比增加48%。在河南市场排名第一。作为率先走出去的河南本土企业,鑫苑(中国)2011年表现相对稳健,2011年鑫苑(中国)实现合同销售额为51.06亿元人民币。

相对于建业、鑫苑,正商地产去年的表现则有点“大落”的意思,在郑州本埠市场销售额仅23.7亿元,加上青岛的红河谷项目,正商地产全年的销售额近26亿。

相对于本土企业,外来企业的表现则比较显眼。2011年绿地集团中原房地产事业部在河南市场共实现合同销售额50.35亿元,其中郑州市场40多亿元,稳坐郑州市场头把交椅。

2011年上海升龙投资集团合同销售额50.1亿元,其中郑州市场39.1亿元,洛阳市场11亿元,在郑州市场、河南市场均排名第三。

而初来乍到的万达2011年的表现堪称“一鸣惊人”,全年在郑州市场共实现销售额40.31亿元,在郑州市场排名第二。

【回顾】

去岁楼市几家欢乐几家愁

对于房地产企业来说,百亿是一个具有象征意义的数字,越过这一门槛,表明企业发展进入一个更高的阶段。因此,不少大型房企纷纷将冲进百亿俱乐部,作为企业近期发展目标。

2009年底,鑫苑提出2010年销售额要达60亿~70亿元,2011年要超过100亿元,进入全国百亿俱乐部。正商也曾经在2011年响亮地喊出了“全年销售收入要达到100亿元”的目标。

但是事与愿违,受到限购、限贷等宏观调控政策的影响,鑫苑2011年实际完成51.06亿元,与2010年50亿元的销售额基本持平。而正商地产反差更大,2011年全年的销售额仅26亿元,相对于2010年52亿元的销售额,减少了一半。

倒是没有喊口号的企业,走势更加稳健。比如建业地产,在人们“被边缘化”的担心中,交出了一份亮丽的答卷,2011年的合同销售额为81.2亿元人民币,同比增加48%。升龙虽然也受到了较大冲击,但相对于80亿元的销售目标,2011年50.1亿元的销售额也还差强人意。

而外来房企在河南市场的抢眼,进一步表明,现在和未来的市场,都将是实力房企的天下。

面对这样一份成绩单,有的房企得意,有的房企失意,但这些都只是表象,在企业或风光或黯淡表象背后,其实有合乎逻辑的解释。

在冲百亿房企中间,正商应该是最为失落的一个。但把原因简单归结于销售不力,却有失公允。据了解,2011年正商在售主力楼盘仅3个,正商·明钻、正商·红河谷、正商城,从单个楼盘销售看,正商旗下的这3个项目销售并不算差。而之所以销售额“大落”,在于原先计划入市的多个项目,因为种种原因均推迟入市。

而河南鑫苑旗下的项目,在2011年这样的市场环境下,卖得也相当不错。鑫苑·逸品香山曾有过累月创造过亿销售额的战绩,鑫苑世家开盘劲销97%,鑫苑·世纪东城作为市中心唯一“墅质”洋房热销全城,荣居2011年度东区销售冠军。

虽然未能完成年初的销售目标,但正商地产2011年度表现仍甚为活跃,在省内外土地市场均有动作,其中在郑州土地市场两度拿地,并成功布局青岛、海南等地。以其充足的项目储备,冲百亿对正商地产来说只是个时间早晚的问题。而鑫苑(中国)同样在郑州、徐州两地逆市拿地,进行项目储备,以鑫苑的高效率,赶上好的形势,冲百亿也不是没有可能。

2011延续2010调控之势,整个楼市跌宕起伏,可谓你方唱罢我登场,好一派乱意了然。都说2011是调控年、过冬年,寒冬之后2012年又将走向何方?搜房网依托中国指数研究院和搜房网数据监控中心数据,独家企划“开局2012”,全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市成交、市场盘点、购房者调查等,深度解析市场动态、购房者消费心态,给您第一手的楼市资料,让您在2012年的置业道路上领先一步……

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