[摘要] 数据显示，2011年全国有37家房企销售额突破100亿元，然而，至今河南仍未有房企跨入“百亿军团”。
【分析】
调控影响各有不同
房地产是一个受政策影响极大的行业，百亿企业也怕调控。2010年4月中旬中央出台调控措施时，百亿企业的销售一度降温；受刚需强烈支撑，至8、9月份市场出现反弹，又迎来了政府的第二轮调控。2011年，限购、限贷、加息、保障房等调控政策齐发，楼市进入了前所未有的寒冬，这对河南房企销售不同程度上产生了影响。
河南鑫苑置业总经理姚丽告诉记者，调控对楼市的影响是显而易见的，限购之前，河南鑫苑每个月都有五六个亿的销售额，但限购之后，每个月只有一个亿的销售额。
限购对限购区域城市以商品住宅开发为主的开发商产生的影响，要远远大于综合体开发商。正商和升龙同为2010年销售过50亿的企业，但2011年的情况相差甚远，由于升龙及时调整了销售策略，推出了一部分商业和写字楼，使得其销售成绩相对稳定。而绿地之所以能够跻身郑州市场，主要原因归纳起来应该是商业和写字楼部分销售。而万达之所以后来居上，靠的也是商业和SOHO。
竞合地产认为，与以往相比，2011年郑州楼市销售排名，更多地取决于产品线和销售策略，而不是以往单纯的规模。
除了产品线和销售策略，企业的战略在这轮调控中，也显示出巨大的威力。去年以来，受宏观调控政策影响，不少房企的销售额出现回落，有的甚至下调了全年销售目标，对比其他房企的降价举措，一直强调“不会减价”的建业显得与众不同。而建业能在逆市提前完成全年目标，还是得益于其2002年开始实施的“省域化”的策略。
事实上，一直深耕河南的建业地产受调控的影响并不大。在去年的中期业绩发布会上，建业地产曾表示，“限购对我们的影响微乎其微”。当时的数据显示，在建业地产项目分布的25个城市中，仅有郑州市限购，郑州销售占公司20%，包括住宅和商业，加上有些项目不在限购区域，郑州真正受限购影响的只有3亿~4亿，占2%~3%。
竞合地产董事长王东也认为，曾被部分同行热议的省域化战略在房地产行业低谷时凸显了巨大优势，相对于机会导向型企业，战略导向型的建业表现出较强的抗危机性。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
