[摘要] 目前，郑州房地产市场，不少楼盘滞销，有的采取了降价销售措施，有的在裁员、缓建，但更多的人在等待房地产调控政策的放松。不过，专家表示，只有挨过严冬的人才能看到春天升起的太阳。
绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势，深圳、南京、武汉等地开发商纷纷“暗度陈仓”。这一现象的背后是，各地楼市在调控政策的重压下新房存量已攀升至历史高位，消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急。
开发商“变相降价”
曾在两年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象，已经静悄悄在多个地方重新上演。2月25日，深圳罗湖区港澳8号项目开盘，现场中介人员举着“港澳8号首付一成”的牌子引来千人围观。
现场工作人员解释称，所谓“首付一成”是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。
此举引发深圳市规划和国土委员会的调查，但该部门调查结果认定，开发商没有违反现行政策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。
实际上，关于开发商推出的首付优惠活动，正在国内多个城市不断上演。南京开发商已经先于港澳8号推出首付优惠措施，江北多个楼盘再现一成首付，其余两成的购房款需要在2至3个月内交清。在武汉，翰林雅居项目正在推行“一成首付实现购房梦想活动”，剩余两成首付款由公司垫付，交房前一个月内缴清即可。
大幅降价如箭在弦
多位业内人士认为，“一成首付”、“分期首付”等措施可以暂时降低首付门槛、减轻首付压力，短期内增加销售以解房地产商紧张的资金压力。但也有观点认为，这是开发商自我松绑以刺激成交量，但宽限时间过短，效果未必明显。
在中原地产项目总经理黄韬看来，上述做法不仅对买家有风险，开发商也同样承担风险，因为楼市未来不稳定的因素太多，一旦楼价出现大幅度下跌，买家欠的余款可能断供，最终开发商也会受拖累。
不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等现象的出现，正在给深陷胶着状态的房地产市场释放出房价深度调整的信号。
根据统计，2月份以来，包括中铁置业等国资企业，碧桂园、雅居乐、佳兆业等民营房企，以及蓝光集团、盛泽置业等地方房企，启动降价的房地产企业数量越来越多。降价幅度在7折左右。降价城市除传统一二线城市外，也开始波及洛阳、慈溪、惠州等三四线城市。
中原集团研究中心报告称，近期佛山、芜湖意欲“曲线”放松调控的救市之举被相继叫停，已充分显示出调控政策短期内难有松动。在严峻的市场形势下，更多二三线城市的新房存量危机逐步显露。在此情况下，降价成为大势所趋。 财经日报
■ 本地调查
郑州有楼盘能打七五折
目前，郑州房地产市场，不少楼盘滞销，有的采取了降价销售措施，有的在裁员、缓建，但更多的人在等待房地产调控政策的放松。不过，专家表示，只有挨过严冬的人才能看到春天升起的太阳。
昨天，郑州市农业西路一家大型房地产公司售楼部，几个散发传单的销售员向路人发出热情的邀请，但不少人得知没有打折的信息后径直离去。
据了解，目前郑州房企推出了各式各样的营销措施，降价方式也从暗降变为明降。航海路上的一家大型房地产企业，每平方米降价1100元，降幅14%；桐柏路上的一家大型开发公司，每平方米房价降了2000元，下降幅度为21%；中州大道上的一家公司，部分房源七五折……
航海路上一家房产开发公司售楼员张先生介绍，从去年12月份开始，他们这里就没有卖出去过房子了。“员工的工资都是老板借钱发的，公司从春节前就开始裁员了，售楼人员减少了70%以上，办公人员减少了一半。再这样下去的话，我们也要另找工作了。”这家开发公司的王老板说，“你不降价的话，购房者根本不和你谈。”
郑州一家大型房产开发企业的负责人介绍，现在，几乎所有的开发商都遇到了资金问题，他的6个开发项目4个缓建了。他说，自己在这个市场已经拼打了十几年，今年的情况特别严峻，“我认识的一些开发商朋友，不少资金实力不雄厚的春节前就停工了，有的公司已经关门了。你到建筑工地看看，很多工地都没有人干活”。
郑州丰源实业有限公司总经理傅刚表示，春节前，郑州已经出现了小房产企业因为资金问题寻求并购的苗头，如果今年政策不出现大的转折的话，上半年房企间的并购将会增多。
但不少开发商仍然对未来充满信心。“国家近期下调了存款准备金率，银行对房地产开发企业的贷款有了松动，不少地方银行贷款利率下调，种种迹象表明，国家对房地产的宏观调控已经有了松动迹象，我们只要熬过去这一段，春天很快就要来了。最近，我已经融资2000万，停工2个月的项目就要复工了。”郑州一位不愿具名的开发商说，他的想法代表了不少开发商的意愿。
而据河南竞合地产董事长王东介绍，2012年1月的河南地产调查数据显示，郑州的降价楼盘项目正在逐渐增多。从区域来看，降价正从供应量较大的远郊区县逐渐向郑州市区蔓延，“住宅降幅最为明显，写字楼也有不同程度的下降。”
河南财经政法大学李晓峰教授说，冬天过后，春天会在不可抗拒中到来，但只有挨过严冬的人才能看到春天升起的太阳。
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