[摘要] 郑州楼市遭遇小阳春 郊区盘受宠引导出城置业：今年的春天来得有点晚，但终归还是来了。雪白的梨花、浪漫的樱花，芬香的玫瑰，神秘的薰衣草，天高云淡，草木葳蕤！一切勃勃的生机都在召唤着受累于市区嘈杂喧嚣的人们，“出城”成了众心所向！
梨花风起正清明，游子寻春半出城。日暮笙歌收拾去，万株杨柳属流莺。
今年的春天来得有点晚，但终归还是来了。雪白的梨花、浪漫的樱花，芬香的玫瑰，神秘的薰衣草，天高云淡，草木葳蕤！一切勃勃的生机都在召唤着受累于市区嘈杂喧嚣的人们，“出城”成了众心所向！
郑州楼市遭遇“小阳春”82%在售热盘3月价格趋稳
事实上，这一景象之于2012年的郑州楼市，亦是非常之契合。
2011年的郑州楼市因遭遇最严厉调控而深陷寒冬，成交量严重萎缩、库存攀升，截至2011年年底，市区商品房累计可售面积659.66万平方米，按照2011年郑州市商品房月度去化速度计算，仅仅郑州市区库存的商品房就可供市场销售12个月。
时至2012年季度末，才渐现阳春征兆，郑州市房管局发布的“郑房指数”显示：2月份，郑州市市区商品住宅销售3492套，较上月多卖出1485套，增长74%；销售面积35.23万平方米，较上月的19.79万平方米也有了大幅度增长；销售均价为5945元∕平方米，较上月上涨146元。
对此，竞合地产的董事长王东分析说：2月份郑州市房价8个月以来首次上涨，一方面是说明刚性需求已经开始在市场上发力，另一方面还说明市场处于一个比较稳定的状态，因为100多块钱的涨幅并不算大，老百姓也不必担心房价过快的上涨，可以把它理解为一个房价的正常浮动。
那么，3月份的市场是否真如他所说，房价处于正常浮动范畴呢？据房天下数据监控中心统计显示：3月，郑州8大行政区以及中牟在售普通住宅总数为135个，共有24个楼盘价格发生变动：9大楼盘价格上涨，占在售楼盘总量的7%；15大楼盘价格下跌，占在售楼盘总量的11%；111大楼盘价格维持不变，占在售楼盘总量的82%。
从以上数据可以清晰地看出，郑州市在售项目的价格渐趋稳定。
人无信而不立，企无信而不振，国无信而不兴。作为诚信月的核心准则，发起单位呼吁全行业响应诚信造市、诚信定价、诚信筑家、诚信交易、诚信置业、诚信装修等“诚信六条”，用高标准、高规格的要求做好自我约束。诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。“诚信月”倡议一经发出，就获得了全行业的强烈认同。
“诚信月”既是全行业的行为准则，也是为购房者准备的一次全行业服务升级行动，3月1日当天，100个城市“购房者俱乐部”宣告正式成立并落户房天下。购房者俱乐部由购房者自发组成，是一个以房产为核心，整合家装、家居、生活服务等相关行业的资源，为会员打造以“家”为中心的系列服务体系。《《《《详情
推荐阅读
购房者日趋理性重宜居 郊区盘受宠引导出城置业
当然，目前郑州市房价的渐趋稳定与开发商的心态、购房者的心态是密不可分的。随着开发商对于调控放松这一幻想的破灭，理性推盘、理性打折、理性促销就成了市场的主基调，而观望了一年的购房者亦日趋理性。
眼看售楼部的看房者数量呈几何式递增状态、市场在售热盘促销措施扎堆亮相，身处2012年的意向购房者并没有就此慌了阵脚，而仍然按自己的喜好、自己的计划圆着自己的买房梦。
在房天下3.25看房团当日，选择龙湖线的人数很是可观，看房热情亦全程不减。网友时女士就坦言：“目前郑州市的空气质量真是不容乐观，特别是市中心，每到周末天气晴好的时候，我和家人基本上都会开车到郊区等地方散心，清凉的空气会给人一种沁人心脾的感觉，醒心醒脑。”
相比市区，郊区楼盘往往有更大的生活空间、更好的绿化，户型的设计也更为宽松。其实，与时女士一样选择在郑州郊区置业的人不在少数，大致可以分成这样几种：
1、市区内有车有房一族，已厌倦了嘈杂的城市生活，追求空气清新的郊外第二居所；2、一些无房的工薪阶层，尽管想住在离单位较近的住宅里，但由于郊区较便宜的房价，他们选择了出城。
3、有着养老意愿的购房者，鉴于养生、宜居等养老所注重的各种条件，在郊区选套宜居房是一个不错的选择。
4、认为市区房价已达到一定高位，相信郊区项目增值潜力较大的投资者。
对于此种现场，中原地产董事、总经理冯建军曾介绍说：“‘同心同轴’的城市版图中，‘心’作为城市中心，浓缩了城市的经济活力，代表物业为写字楼、商业地产等。同时，也由于城市的高度集约，城市内的生存环境越发恶劣起来，那些先富起来的人纷纷要逃出城去，要逃到环境好的郊区去。至此，城市中心向穷人住不起、富人不愿住的空心化趋势发展。”
当然，随着中原经济区建设这一宏伟规划的出台，郑州市“两核六城十组团”的整体规划亦给了郊区一种新契机：
未来郑州的市中心将有两个，分别是郑州新区和中心城区；巩义新城、新密新城、登封新城、中牟新城、航空城、新郑新城等六城更是蓄势待发；宜居教育城、宜居健康城、宜居职教城、新商城、中原宜居商贸城、金水科教新城、惠济高端服务业新城、二七生态文化新城、先进制造业新城、高新城等亦将各自发挥独特优势崛起中原。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
