[摘要] 4月份的郑州，暖意融融；4月份的楼市，春风送暖。4月1日,中指研究院权威发布3月中房指数系统“百城价格指数”，数据显示：郑州商住宅均价为6854元/平方米，每平方米比2月上涨3元。
4月份的郑州，暖意融融；4月份的楼市，春风送暖。
4月1日,中指研究院权威发布3月中房指数系统“百城价格指数”，数据显示：郑州商住宅均价为6854元/平方米，每平方米比2月上涨3元。
"清仓""特价"火力全开 "抄底买房"不再是2012敏感词
如果单从以上数据尚不能断定目前郑州楼市的真实温度，我们就把目光放到最火热的市场前沿：
据记者走访获悉，目前活跃在市场的众楼盘几乎都给出了或大或小的置业优惠，诸如“特价房”、“清仓”、“甩卖”之类的词汇随处可见。
特价房——
比如：国泰罗马假日准现房在售，10套特价房直减1000元/平米；清华大溪地推出30套特价房，75折后3323元/平米起；中央特区住交会期间推出特价房，优惠10万元；通利紫荆尚都二期荣郡3.23-3.25房展会期间推出5套特价房，86-146平米现房特惠，特价7599元/平米起......
清仓——
比如：物华国际准现房在售，均价7900元/平米，现购房全款优惠2个点，现房小户清盘特惠6100元/平米；华瑞紫桂苑实景现房在售，均价8000元/平方米，5900元/平米多层洋房现房清盘；威尼斯水城三期均价7000元/平米，少量房源清盘中，可优惠35万；新里卢浮公馆二期即将交房，预计2012年5月交房。清盘特惠，优惠32万元......
对于此种现象的发生，房地产实战专家上官同君分析，郑州的情况和的情况差不多，库存持续增加。2012年上半年，在政策没有松动之前，对于开发商来说大家的日子都不会太好过。如何有效地“清仓”，将是开发商考虑的首要问题。因此，虽然4月将形成集中推盘的局势，但同时也有可能出现新一轮的降价潮。
当然，市场上除却开发商的“卖力”，众亟待出手的刚需一族亦毫不逊色。从3月份开始，郑州楼市就迎来了一波新晋入市的刚需族，以年轻的“结婚族”为主力，遇到心仪的房源，只要价位在可接受范围内就出手，对于是不是能抄到底，已不再那么敏感。
在郑州房天下3.25看房团现场，一位段女士这样表示：“既然温总理已经发话坚决持续调控、促进房价合理回归，那么郑州市的房价应该还是有下降空间的，但我不想再等了，自己住的房子，又不想着转手出售，更何况谁能真正预测到郑州房价何时能到底呢？”
人无信而不立，企无信而不振，国无信而不兴。作为诚信月的核心准则，发起单位呼吁全行业响应诚信造市、诚信定价、诚信筑家、诚信交易、诚信置业、诚信装修等“诚信六条”，用高标准、高规格的要求做好自我约束。诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。“诚信月”倡议一经发出，就获得了全行业的强烈认同。
“诚信月”既是全行业的行为准则，也是为购房者准备的一次全行业服务升级行动，3月1日当天，100个城市“购房者俱乐部”宣告正式成立并落户房天下。购房者俱乐部由购房者自发组成，是一个以房产为核心，整合家装、家居、生活服务等相关行业的资源，为会员打造以“家”为中心的系列服务体系。《《《《详情
推荐阅读
10项目抢滩4月绿城楼市 成交持续回暖指日可待
市场的火热，看房者的增多，房价的上扬、向好的预期，对于众楼盘的推盘欲望、推盘数量也是一种无形的推力。
从需求来看，到访客户大多为购买婚房的刚性需求购房者。业内人士分析，四五月是传统的房产交易旺季，很多购房者都是四月看房，经过比较，到五月再出手。
从成交量来看，今年的4月成交量或将持续回暖，主要原因是去年4月处在调控初期，观望情绪比较重，而今年开发商们正在通过价格调整策略，抓紧政策面微调的时间窗口期，及时跑量回笼资金。
据郑州房天下数据监控中心显示：截至3月23日，郑州4月份预计有10项目开盘，其中有2个纯新盘项目和1个写字楼项目。
具体到楼盘，分别是：普罗旺世、升龙城、正商城、德润黄金海岸、方圆经纬、中原新城、海马公园、升龙广场、鑫苑逸品香山、美景鸿城。
普罗旺世效果图
普罗旺世位于郑州金水区海洋路（国基路）与索凌路交汇处，项目占地1600亩，总投资30亿元，由外商独资企业—信和（郑州）置业有限公司开发。项目以法国南部小镇——普罗旺斯为蓝本，一期开发了“香榭丽舍”、“枫丹白露”两个TOWNHOUSE组团。二期开发多层别墅型住宅，西班牙风格“温莎城堡”、“罗蔓维森”系列，含多层、小高层、高层豪宅和双拼别墅。普罗旺世2006新推别墅、楼中楼、花园洋房、小高层、高层；普罗旺世2006年大型社区中央景观公园6月呈现，7月坡地水景中央公园开放，10月一期业主入伙。一期别墅TOWNHOUSE 10月交房；50000平方米地中海生活广场和一中八中联合学校动工。普罗旺世四期塞纳维斯2005年8月1日开盘，2008年5月31日入住，物业类别以别墅为主。普罗旺世五期地中海广场处于普罗旺世中心区域，以宏达路为基准分为南北两个街区，北区以集中大型商业设施为主，南区以住宅为主。 普罗旺世六期波特兰，采用全案非毛坯，共10栋34层高层，属于“年轻态”的城市功能多元复合社区，园区内丰富多样的树种，移植的亚热带灌木植物，亭台、栈道、雕塑等，将大量绿化、景观、商业、休闲空间进行集中规划；生活空间区隔成层次丰富的视觉美景，潘朵拉的水世界、魔幻森林乐园、贝多芬音乐广场、樱花景观大道等。
项目特色：特色别墅,国际化社区,教育地产
开盘时间：预计2012年
入住时间：2013年
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53345
物业地址：郑州金水国基路索凌路口向北500米路东
动态：普罗旺世6期波特兰采用全案非毛坯，房源有83、89平米两房、120平米三房，共10栋34层，项目已出地面8层左右，预计4月分开盘。详情咨询售楼部。
推荐阅读
升龙城效果图
升龙城位于郑州市二七区航海路以北，淮河路以南，嵩山路两侧，规划有五星级酒店、智能化办公、大型主题购物中心、高端住宅及酒店式公寓等业态。 升龙城总占地面积700亩，总建筑面积约280万平方米。共12块地，由56栋100-150米超高层建筑组成。是二环内规模、地块最集中的大型城市综合体。商业面积近50万㎡，由一条1500米长的纯步行商业街将升龙城南北串联起来，集购物消费、餐饮娱乐、休闲健身、商务办公、星级酒店、价值人居等于一体的多功能、全业态、复合型超级商业街区。升龙城双子星5A商务办公楼，高150米。 升龙城本批房源推出的是6号地，总的建筑面积为215000平方，53亩，2036套房子，6栋33层高层建筑。升龙城户型有：60平方两房，89平方三房，130平方的三房两厅两卫，170--180平方的四房。
项目特色：复合地产
开盘时间：预计2012-4-15
入住时间：待定
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52503
物业地址：郑州二七嵩山路与航海路交汇处
动态：升龙城临街商铺会员招募中，面积为200-800平米，优惠5万抵50万；另有高层住宅，交付2万意向金，开盘当日2万元充当房款，除享当日优惠，额外优惠3个点。详情请咨询售楼部。
推荐阅读
正商城效果图
正商城位于二七区航海路与碧云路交叉口，东至冯庄路，西至京广路，南临长江路，北到航海路，总占地近千亩，总体量达到280万平米，产品涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种物业类型。正商城是正商地产又一力作，位于郑州南区，是一座280万㎡的国际化生活大城。总建筑面积约280万㎡，商业商务类约50万㎡。建成后将成为集高档住宅、高档公寓、星级酒店、甲级写字楼、大型商业等为一体的大型综合体项目；社区规划四大主题公园加上南水北调生态带及熊耳河公园等，环境优越，能够为业主提供居住、休闲、娱乐等全方位的生活服务，最终将形成一座复合型的城市地标。正商城分六期开发。分为福园、和园、祥园、泰园、裕园、禧园。一期福园主要开发位于冯庄路与航海路交叉口，总体量约26万平方米，共3栋。一期以住宅为主，主力产品为一层4户，产品线丰富，面积涵盖82-121平方米。
项目特色：地铁沿线,投资地产
开盘时间：2012-4-03
入住时间：2014年上半年
价格：均价6700元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55172
物业地址：郑州二七航海路与碧云路交叉口
动态：正商城二期4月3日一批房源加推，房源为80-130㎡多种户型，高层均价6700元/平，凡办理正商城VIP会员卡，入会即享200元/㎡惊喜优惠。详情请咨询售楼部。
优惠折扣：全款97折，按揭99折。
推荐阅读
德润黄金海岸效果图
德润黄金海岸，曾用名黄金海岸。德润黄金海岸是河南德润置业有限公司开发的项目，位于郑州市二七区京广路以西，大学路以东，长江路以南，南水北调“运河”以北。总占地面积3291亩，规划总建筑面积近300万平方米，入住人口将达13—15万平方米。其中商业高达85万平方米，堪称航母级商业旗舰，同时还规划有高端商务写字楼群、六星级豪华酒店、豪华会所、社区医院、社区服务中心、12所幼儿园、5所小学、3所中学等全能配套。德润黄金海岸尊享五级生态体系（百米宽运河水系500米运河景观带、10万亩水土涵养林、2公里市政绿化景观带、3000亩生态生活城），地铁6号线，与地铁2、5号线仅距千余米；更有数十条公交线路环绕周围，自驾、公交、地铁三种出行方式任意选择，都能快捷便利的带您10抵达郑东新区商圈、火车站商圈、紫荆山商圈、二七广场商圈、碧沙岗商圈等城市级商业中心。德润黄金海岸一期一批房源开盘时间：2011-01-15 入住时间：2012年10月31日前入住。二期预计2012年12月31日前入住。
项目特色：复合地产
开盘时间：2011-05-07
入住时间：2012-12-30
价格：均价6700元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55772
物业地址：郑州二七区大学南路与南三环交汇处
动态：德润黄金海岸壹号街区推出，首批100-205平米商铺发售。一期首批房源清盘优惠18万，126平米三房限时清盘特惠。详情请咨询售楼部。
优惠折扣：全款98折，按揭99折。
推荐阅读
方圆经纬效果图
方圆经纬是集高档住宅、酒店、写字楼、商业、博物馆于一体的高端城市综合体项目。方圆经纬项目位于郑州市桐柏路与棉纺路交会处东北角，是原“国棉三厂”改造项目。本项目分多期开发，总规模约82万㎡。一期开发的是神驰路以北，棉嵩路以东的06地块，总建筑面积50万㎡。06地块包含下沉式中央景观、幼儿园、多个主题景观组团及16栋高层。方圆经纬以下沉式中央庭院为中心，南北入口为轴线，构建贯穿项目南北的中央景观廊道。方圆经纬打造专为儿童、青年、中年、老年不同阶段的特色休闲娱乐居住区。以集中商业、写字楼、酒店为依托打造集中商务、商业繁华之地。方圆经纬有便利的交通及完善的配套资源，碧沙岗商圈。户型多样，产品丰富，面积涵盖40-258平米，分为1-6房的平层及上下两层的洋房式庭院。方圆经纬主力户型为70多平方米的2房、90平以下的2+1房及120平方米以内的3房，主要为2梯3户，2梯4户的全明户型；户户均有面积相送，包含大尺寸阳台、室内花园等。主卧带飘窗，客厅带阳台，户型紧凑，功能实用，通风采光俱佳。1、2层更是由两层组成的洋房式庭院，附带下沉式庭院花园，室内动静分区，公共、私属空间分离，空间完备，功能齐全。是居住、生活、享乐的理想居所。
项目特色：宜居生态地产,地铁沿线
开盘时间：预计2012年4月底
入住时间：
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66037
物业地址：郑州中原郑州市桐柏路与棉纺路交会处东北角(原国棉三厂)
动态：方圆经纬计划在4月底开盘，开15号楼，将近500套房源，以两房和三房为主。详情咨询售楼部。
推荐阅读
中原新城效果图
中原新城位于中原陇海路与桐柏路交汇处，是升龙企业继2008年曼哈顿广场、升龙国际中心之后在郑州西区推出的又一大盘。项目为双气住宅社区。中原新城住宅建筑面积约140万平米，商业建筑面积28余万平米，写字楼和酒店建筑面积7万余平米。 观澜一街区4号楼是位于中原新城观澜区的路口旺铺，商铺全部处于工人路汝河路黄金交汇。整个观澜区商业面积共10万㎡，其中4万㎡是安置商业。能够销售的商业面积高达6万㎡。同路口的商家有中国移动、建设银行、华润万家、道礼家常菜等。周边小区有政府南院、电业局家属院等高消费小区。中原新城一期王府一号于2008年12月20日开盘，观澜一号于2009年4月18日加推，2009年9月，一期40万平全线封顶。 中原新城二期包括公园一号和学府一号，开盘时间：2009年11月7日，交房时间：2012年12月31日
项目特色：国际化社区,地铁沿线,教育地产
开盘时间：2012-03-18
入住时间：2012-12-31
价格：均价7000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52519
物业地址：郑州中原区陇海路与桐柏路交汇处
优惠折扣：推出10套特价房
推荐阅读
海马公园效果图
海马公园项目是海马集团之全资子公司海马（郑州）房地产开发有限公司在郑州开发的个房地产项目，项目位于东风东路与商都路交汇处东北，作为CBD和中央政务区的功能支撑区，有CBD的后花园之称，是规划中的郑州新区的核心居住区；海马公园项目总用地面积796亩，是郑东新区到目前为止住宅用地项目中占地面积的一个，规划总建筑面积110万㎡，规划超前，设计人性科学，是一个集居住、教育、商务办公、休闲购物等多功能为一体的城市综合体项目；海马公园项目分三到四期开发，一期位于东风东路与商都路交汇处东北，用地面积约95亩，建筑面积约237000平方米，全高层板式纯住宅规划。 一期开盘时间：2011-04-23。入住时间为：2012-08 一期5号楼开盘时间：2011-11-19 。入住时间为：2012-08
项目特色：国际化社区,其他
开盘时间：2011-11-19
入住时间：2012-08
价格：均价10000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60058
物业地址：郑州郑东新区东风东路与商都路交汇处东北
动态：海马公园准现房销售，91-94平米两房均价10000元/平米，113-128平米三房均价11000元/平米。详情请咨询售楼部。
优惠折扣：全款94折，按揭97折。
推荐阅读
升龙广场效果图
升龙广场是升龙集团继金水区的燕庄、凤凰台城中村改造、二七区的小李庄城中村改造及中原区的小岗刘城中村改造项目后精心打造的又一高端项目。项目位于郑州市郑东新区东风东路与商鼎路交汇口，郑州市综合交通枢纽西广场的南侧，紧邻郑州新客站交通枢纽中心，与中原高绿地双子塔遥街相对，是省重点工程——郑州综合交通枢纽中心城市高铁的重要配套工程。整个项目按现代国际五星级标准设计建造，是升龙集团入主郑东新区的个项目，也是升龙集团布局郑州市场的重点项目，整个项目以“商业、商务服务”为核心，规划设计定位为“24城市综合体”概念,即目前国际流行的“豪布斯卡”（HOPSCA）模式。升龙广场项目规划总建筑面积达60万平方米。地上1—45层为商业（其中B-11为2层商业）、主要由大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，4层（部分地块6层）及以上由2栋150米高层5A智能写字楼、2栋100米5A甲级办公、1栋45米高甲级办公楼、1栋五星级希尔顿酒店、2栋酒店式公寓等在内的8栋公共建筑组成，地下规划为3层, 除地下一层为部分商业外，其他为可停约3400辆机动车的车库。项目一期推售B—11地块2栋5A甲级办公楼， 1至2层是裙楼商业，3至22层是5梯10户设计的5A甲级办公空间，办公面积区间在83㎡至1100㎡之间，面积可自由组合，整层约1100㎡，层高4.2米。
项目特色：投资地产
开盘时间：2012-03-18
入住时间：2013年年底
价格：均价16000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54553
物业地址：郑州郑东新区东风东路商鼎路交叉路口
动态：升龙广场300-1000平米沿街商铺，100-1100写字楼在售。项目所在地售楼处已对外开放，详情咨询售楼部。
优惠折扣：一次性付款优惠2个点，按揭优惠1个点
推荐阅读
鑫苑逸品香山效果图
鑫苑逸品香山是由郑州建投鑫苑置业有限公司开发的大型复合型社区，位于花园路与英才街交会处西800米，占地210余亩，总建筑面积约30万平方米。鑫苑逸品香山一期售罄。二期在售，主力户型为71—240平两房、三房、四房。鑫苑逸品香山一期开盘时间：2008-07 入住时间：2009-09 鑫苑逸品香山二期8层电梯洋房开盘时间：2011-03-26 入住时间：2013上半年 鑫苑逸品香山二期15层电梯洋房开盘时间：2011-04-23 入住时间：2013上半年 鑫苑逸品香山二期3月10日开盘，主推87-89平米小三房
项目特色：景观居所,宜居生态地产,花园洋房
开盘时间：2012-03-18
入住时间：2013上半年
价格：均价7800元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51316
物业地址：郑州惠济花园路与英才街交汇处向西500米
动态：鑫苑逸品香山二期22#、24#楼3月18日已开盘，预计2012年8月份交房，16层小高层84-101平米房源两至三房房价在7300-7400元/平米左右，8层电梯洋房140-240平米房源均价8000元/平米。全款优惠7个点，按揭优惠6个点，详情咨询售楼部。
优惠折扣：全款优惠7个点，按揭优惠6个点
推荐阅读
美景鸿城效果图
美景鸿城由河南美景置业有限公司开发建设，取“和谐，高远”之愿景，展“新中原，新精神”之宏图，项目总建筑面积达150万平方米，位于郑州市中州大道与航海路交叉口东200米，是一个以高层住宅为主，集高端写字楼、商业街、学校于一体的大型居住社区。美景鸿城位于地铁4、5号线换乘中转站，周边配套有880亩中国火车主题公园——世纪欢乐园、388米罕世高度的中原明珠——河南广播电视观光购物塔、航海体育场。美景鸿城一、二期售罄，三期“鸿福”已经开盘。三期主力户型为：30-50平米一房、70-90平米两房、90-140平米三房、150-175平米四房和200平米Townhouse。 美景鸿城一期鸿韵开盘时间：2009-11-01 入住时间：2011-04-27 美景鸿城二期鸿图开盘时间：2010-07-03 入住时间：2012年下半年
项目特色：创意地产
开盘时间：2011-12-10
入住时间：预计2013年9月
价格：均价7300元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52522
物业地址：郑州管城中州大道与航海路交叉口东200米
动态：美景鸿城三期鸿福即将开盘，首付7万住两房，9万住三房，入会享60000优惠，房源有89平米二房，115-130平米三房，144-185平米四房，详询售楼部。
优惠折扣：入会交5千抵2万,3.23-3.25住交会期间持购房存折定房额外优惠1%。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
