[摘要] 4月7日，房天下友郑州二七万达广场专场团购一经启动，5500元/平方米起的价格便吸引了不少购房者的关注，品牌房企加上超低的价格，自然是一把"利器"。周末2天，记者走访郑州楼市发现，随着降价促销楼盘的增多，楼市的价格战也在悄然升级，而主城区的5字头楼盘也悄然增多。
编者按：4月7日，房天下友郑州二七万达广场专场团购一经启动，5500元/平方米起的价格便吸引了不少购房者的关注，品牌房企加上超低的价格，自然是一把"利器"。周末2天，记者走访郑州楼市发现，随着降价促销楼盘的增多，楼市的价格战也在悄然升级，而主城区的5字头楼盘也悄然增多。
郑州主城区5字头楼盘频现 楼市价格战黯然升级
5字头楼盘频现
降价的楼盘多了，如何在众多楼盘中突围而出，吸引购房者眼球呢？价格无疑是杀伤力的。记者观察发现，近期郑州主城区的5字头楼盘在不断增多。这从郑州南区的可见一斑。4月7日，郑州二七万达广场房天下网友专场团购启动，5500元/平方米起价的惊喜实惠，确实打动了不少购房者的心。4月9日，团购启动后的工作日，咨询的房天下友的电话响个不停，或咨询如何报名、或咨询郑州二七万达广场的售楼电话。
在郑州南区，5字头的楼盘，郑州二七万达广场不是个。相隔不远的升龙国际中心，先前已推出低首付低价格小户型，首付28888元即购买准现房小户，其中52平米户型，均价5800元/平米，61平米小户均价5200元/平米。
除了南区，西区也不乏5字头楼盘。4月8日正商明钻开盘，打出了5900元/平米起的价格，并且入会可享优惠800元/平米。九龙城4842元/平米买三房变四房的广告语相信也早为大家熟知。
楼市价格战黯然升级
楼市价格战的升级，不仅体现在从最初的扭扭捏捏转向实质性的降价，更表现在促销方式的促销的方式多样化上，除直接打折外，还包括团购活动、限时抢购、特惠房源、车位、现金直接抵扣等方法。
在上周末的楼盘活动中，开盘前以优惠聚集客户和人气的会员办理活动成为主流。4月7日，永威东棠会员招募，办理VIP贵宾卡，享有五万抵十万的优惠；4月7日，天地湾二期VIP会员招募，可享受5%优惠；4月7日，升龙城"全城竞猜"第二届抽奖活动隆重举行，并释出了优惠，购买住宅交付2万元，开盘当日2万元充当房款，除享当日优惠，额外优惠5个点。
有意思的是，大部分价格战都是在相邻楼盘的“互掐”中展开的，无论是兄弟之间的合作降价，还是对手间的价格“谍战”，价格战的升级无疑也是促动各板块房价水平回落的推手。业内人士建议，购房者可根据自己的需求，选择合适的房源入市。
价格战升级，低价盘入市，是否意味着楼市见底不远了呢？“如果成交量回暖和价格止跌两个指标同时出现，就可以确认底部出现。”业内人士认为，乐观地看，今年楼市“市场底”将出现在第二、三季度。
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步入4月，郑州楼市延续了3月份的火热推盘现状，房天下数据监控中心数据显示，12项目计划4月推盘。3月成交量的上扬，使得一部分开发商提前了优惠截止日期，然而优惠依然大行其道，抓住刚需加紧出货已成为大部分开发商的共识，业内人士认为楼市或迎来新一轮降价潮。
三、四月份郑州迎来推盘高峰期
在刚需入市的推动下，3月当之无愧成了郑州楼市推盘的高峰期。房天下数据监控中心数据显示，截止4月1日，郑州有21项目开盘，同比2011年3月份增加了425%，开盘项目数量远远超出了月初的预期。监控显示，3月推盘的项目中，仅有2个纯新盘项目和2个写字楼项目，其余都是老盘新推项目。
4月份，郑州楼市的开盘热度依然不减，预计有12个项目入市，房天下数据监控中心数据显示，永威翡翠城、锦艺国际华都、升龙城、美景鸿城、 嘉园、永威东棠、九龙城、中原新城 、华彩逸品澜香等项目计划4月开盘或加推。
4月"刚需促销战"愈演愈烈
从4月5-8日的中原住交会的现场记者了解到，4月楼市促销战将成为主流。罗马假日在展会期间推出50套特价房源，价格直降1000元/㎡；托斯卡纳则打出了6198元/平方米，再送非毛坯的口号；阳光城推出了10套特价房；亚星江南小镇推出10套特价房；升龙凤凰城首付6.2万无压力买两房；有的楼盘还推出赠送6000元家电礼品包，更有的推出按照总房款1.5%减免契税的优惠，某楼盘还推出了多套特价房并赠送花园产品。
加紧出货成共识 楼市或迎来新一轮降价潮
为了抓紧“小阳春”时机加紧出货，3月各地楼市促销大增，刚需逐渐释放，成交量呈现上涨趋势。在京、沪、深等一线城市，近几周成交量均呈现稳步复苏态势，在首套房贷利率优惠以及开发商采取“以价换量”销售模式的刺激下，一些刚需置业者开始入市，楼市成交逐步回升。
在郑州，迎合刚需加紧出货也成为开发商的共识。桐柏路一楼盘负责人表示，4月份项目将加推一批房源，抓住这波刚需潮，加紧出货。
房地产实战专家上官同君分析，2012年上半年，在政策没有松动之前，对于开发商来说大家的日子都不会太好过。如何有效地“清仓”，将是开发商考虑的首要问题。因此，虽然4月将形成集中推盘的局势，但同时也有可能出现新一轮的降价潮。
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