[摘要] 郑州升级版限购令已经出台一年多，不少市民发现，越来越多在售楼盘加入降价促销大军。昨日，记者走访郑州市多家二手房中介发现，由于三四月份看房人增加，部分二手房房主开始涨价，一套房子少则涨价1万～2万，多则10万～15万。
分析
首套房贷回归基准惠及刚需，三四月份郑州出现成交小高峰
根据统计，截至昨天，4月份郑州二手房均价6132元/平方米，比3月上涨0.44%。
在销量方面，3月份、4月初，郑州二手房销量也在增长。美华房产销售经理杜朋方表示，郑州二手房销量正在“递增性增加”。他说，2月份，郑州二手房总共销售938套，平均每周在240套左右。进入3月份，二手房周成交量出现变化，平均每周接近300套。
对此，竞合地产董事长王东分析，二手房销量回升，主要原因是银行首套房贷出现优惠，越来越多刚需开始置业。
他进一步解释说，郑州目前七成以上的二手房买家属于首次置业者，大多看房时间在半年以上，其中需求较迫切的首置婚房需求占了较大比例。3月份以来，郑州包括建行、农行等多数银行纷纷宣布首套房贷执行基准利率，这对于鼓励刚性需求者置业有积极作用。
房产中介也向记者证实，当前与中介合作的银行基本执行首套房基准利率，目前贷款的申请也比去年容易不少。相比去年还要上浮5％～10％的利率，购房者确实可以省下一大笔钱。
观点
二手房涨价将抑制成交
科威国际不动产置业顾问李女士告诉记者，房主的心态很简单，没人看他的房子他就不敢涨价。看房的人增多，就觉得房子有空间，不愿意与买家讨价还价。“以前，房主基本上愿意和客户商量价格；现在，不少房主死扛不降价，就算客户放弃他们也不作出让步。比如，上周我带了一组客户看房，他表示房价只要再降一两万就要，可房主就是不愿意，最后买卖也没做成。”
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，三四月份二手房成交出现小高峰，是房价出现回落、首套房贷利率回归基准、年前积压的购买力同时释放等多项因素综合造成的，并不是所谓的房地产形势回暖。如果房主据此判断市场形势，坐地涨价，不仅会吓跑购房客户，而且将加重市场观望氛围。
记者查阅郑州市住房保障和房地产管理局公布的“郑房指数”也发现，今年二手房销量与去年同期相比，仍有不小差距。1～2月份，郑州市区二手房成交1924套（间），二手房累计成交面积17.41万平方米，比去年1～2月份减少三分之一。
河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说，部分房主感受到的所谓“看房者增多”，只是部分区域短期内新增房源未能同步供应所致。目前交易量的回升仅仅依靠首次置业需求，很难在今后几个月中持续下去。房主盲目提价，相当于抵消银行利率优惠带来的利好，可能导致购房人被迫重回观望，使二手房市场像去年年底那样出现有价无市现象。
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