[摘要] 大盘的出现并非地产开发的一种简单现象，它是一个信号，标志着郑州房地产开发的竞争已经上升到企业战略层面和开发模式的竞争，一些开发商也会在激烈竞争的环境中逐步走向成熟，开始携大盘从郑州楼市中突围。
核心提示：超级大盘是、优势房地产项目的催生地和领航者。没有一个名盘不是大盘，一个超级大盘向卓越名盘的跨越往往呈现出“easy”的态势。
大盘的出现并非地产开发的一种简单现象，它是一个信号，标志着郑州房地产开发的竞争已经上升到企业战略层面和开发模式的竞争，一些开发商也会在激烈竞争的环境中逐步走向成熟，开始携大盘从郑州楼市中突围。
开发商青睐建设大楼盘
初步统计，今明两年，郑州市将要推出的建筑面积规模在100万平方米以上的楼盘不下20个。
在范围内，大盘时代早已到来：上海、北京、深圳、广州等已经进入后大盘时代。而郑州的地产业也顺应这种趋势，大盘开发一直暗潮涌动，大盘项目接连出现：橄榄城、升龙城、裕鸿世界港、锦绣山河等等。对此，河南裕鸿置业有限公司总经理安敬平认为，郑州楼市正走向大盘时代，未来几年，大盘将主导郑州市住房消费。
对于大盘频现，开发商青睐大盘的原因，郑州玉安联合置业有限公司总经理詹继军表示，首先是国家着力推进发展“中原经济区”的良好政策；再就是在不断发展中产生的新型城镇化建设格局，城市需要扩充的大形势有力推动，按照“十二五”规划，2015年河南城镇化率将达48%左右，以此算来未来5年每年全省城镇化率要增长1.7%。探索新型城镇化道路也是郑州建设国际大都市区的必然选择。
“真正意义上的大盘，是能够对社会引发一定价值影响并担纲‘城市区域经济推动者’角色的城市综合体。它们是这座城市的脊梁，也是城市的荣耀，城市综合体是城市化发展的必然，一方面完善区域内的配套，提升了区域人居环境，更是拉动城市空间价值延续化的引擎。”升龙集团项目总经理肖浩燃表示。
大楼盘带来大配套
小盘建楼，大盘建城。
裕鸿世界港横空出世，在安敬平看来，大盘规划具有较大的自由度和发挥空间，能够保证产品品质的最优化设计，对消费者的吸引力更强。大盘是以“PUD”的开发模式开发的，所谓“PUD”，即大盘整体规划、分期滚动开发。“PUD”的优势在于它的开发计划可以为适应市场需求而作出相应改变，即在每个阶段可按照当时市场需求，对详细规划做调整。同时，能够实现多种物业形态、不同建筑风格和谐共存。
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大楼盘要想卖得好，少不了完善的商业配套和教育、医疗资源配套服务。社区环境的软硬件是构成生活品质的重要方面，而大盘所具有的园林景观和生活配套设施是中小楼盘无法比拟的，也构成了大盘卓越的品质属性。随着人们对居住品质要求的提高，城市中见缝插针式的单幢建筑将不再受市场追捧，按现代人的生活方式，大制作、大配套、大整合的大盘开始成为持币待购者关注的新热点。
河南上宅投资集团副总裁董俊杰说，受市区用地规模小和地价高等因素影响，开发商在城区兴建的楼盘只能片面追求高容积率，故要在市区项目中实现完善的园林景观和生活配套几乎不可能。要在楼盘中做出回归自然的园林景观，非大盘所不能。
记者在采访郑州多家楼盘中看到，越来越多的超级大盘在社区园林景观环境上，大多请国内外知名的园林设计专业机构设计，在社区中注入文化底蕴和自然生命力。例如，建业联盟新城项目中特有的院落文化，在小区内开辟和预留有很多院落式交流平台。通过这种很有中国文化味道的交流平台，可以增加和创造交流的机会，打破小区内业主“老死不相往来”的传统习惯,拉近小区内人与人之间的关系。
在郑东新区，很多大盘项目的小区内每栋楼之间全部做成花园景观和休憩场所，这些都只能在大盘中才能做到。
大楼盘要逐渐实现社区升级
事实上，对于很多规模较大、开发周期较长的“大盘”而言，楼盘建成之后的社区升级是必需的，只有这样才能保持大盘长久的生命力。
建业集团董事长胡葆森说，“大盘”是中心城市区之外城镇化发展下的必然。“大盘”不能单单着眼于占地面积有多大，它的“大”要更多地体现在满足于未来20至30年“社区生活”需求的超前规划。一个“大”的社区，要有齐全的城市功能，包括学校、幼儿园、社会停车场、社区服务中心、医疗等。它的“大”有更高的城市、人居价值。如果以百万平方米为一个“大”的标准，郑州百万平方米大盘比比皆是，但真正能体现“大”的价值却不多。
“任何一个分期开发的项目，都不可能在产品上自始至终保持一致。相反，大盘建成后要随着市场需求、生活状态的变化，随时调整产品布局，不断注入新的元素，使产品能够符合并引导当代城市里居民的生活习惯。”郑州玉安联合置业有限公司总经理詹继军这样告诉记者。
这种不断的调整与改进，首先体现在户型上。作为与业主关系最为紧密的生活空间，住宅的户型是否能达到方便、实用、人性化，直接决定着这套房子主人日常生活的幸福指数。
“作为大盘，它不仅要上规模，还应该是行业的领跑者，是新理念的传播者，是板块的领导者，它在开发理念、产品设计、营销推广、资金运作等各方面，应该不断进行自我升级和改进，从而成为行业的楷模和表率。”河南房地产业商会秘书长赵进京这样认为。
毋庸置疑，郑州楼市正走向大盘时代。大盘时代是城市发展、房地产行业发展必经的一个阶段，不管你承认与否，都要经历。房地产市场发展到一定阶段，大盘承载的不是迎合满足，而是领先创造。只有这样，才能从竞争激烈的市场中以差异化的产品突围出来，得到市场的认可和追捧。
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背景：三月以来，郑州楼市成交较理想，楼市回暖趋势明显。加上房贷利率等政策的放宽，第二季度郑州楼市会持续回暖吗？持币观望的购房者会加快入市步伐吗？
