[摘要] 其实从上周开始，郑州楼市的“刚需”已经显现出了“疲软”，在调控不放松的政策信号下，很多购房者选择继续等待。
从本周成交数据来看，各主要成交量都有所下降，这似乎是“小阳春”动力不足的一个信号。
其实从上周开始，郑州楼市的“刚需”已经显现出了“疲软”，在调控不放松的政策信号下，很多购房者选择继续等待。
有不少专家预测，如果政策不微调，那么基本上小阳春不会出现。回暖有一个特征就是购房者会鱼贯而入，而目前状况只是零散的刚需入市，离所谓的小阳春还有不短的距离。事实上，政策调控目的是老百姓能买得起房。因此，我们必须明白调控目的是保证市场的健康平稳发展。经济基本面没有好转，调控政策前景存疑的情况下，近期楼市出现的成交回暖恐怕只是昙花一现。
近期，31个省份公布了2012年GDP增速目标，调低增速成为共识，调低GDP增速说明调控之下地方政府正在极力摆脱土地财政，同时经济增速下降，也意味着一些行业、企业发展的景气程度下降，无疑会加大房产这种大额透支型消费的销售难度。而郑州作为省会的特殊性，很难大跨步放宽调控，如果限购、限贷等调控核心政策不松绑，购房需求得不到增加，那就意味着楼市仍将供大于求，不仅销量难以提升，房价也仍会回落。
记者采访的多位开发商和业内专家表示，当下部分楼盘的成交回暖，只能算“个案”。如果通观全局，不但不能算作小阳春，甚至连寒冬都尚未度过。
不过，购房者基本还保持着看房的热情。从一周楼盘点击量来看，康桥金域上郡11263票的成绩稳居，郑州二七万达广场紧随其后，而升龙城由于全城竞猜活动，以9680的票数吸引着楼市的眼球。
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