2012年2月1日中指研究院发布了2012年1月300城市土地市场交易情报，报告土地供应量与成交量环比、同比均大幅减少，楼面均价下行。
1月土地市场呈下行趋势 住宅用地市场尤为明显
2011年土地市场在低迷中平淡收官，受春节假期及市场低潮期等多重因素影响，300个城市土地供应量较上月大幅下滑，同比也出现较大跌幅，住宅用地市场表现更为明显。受持续的政策调控和严峻的市场情况，令开发商拿地热情骤减。北京土地全部底价出让，其他城市也多以底价成交。土地市场延续低迷态势，量价齐跌，楼面均价环比下跌明显。300个城市土地平均溢价率处于低位，比去年同期有较大降幅。
根据中指研究院数据统计显示，2012年1月，300个城市共推出土地2735宗，环比减少39%，同比减少23%；推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%；共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%；成交楼面均价为751元/平方米，环比下跌22%，同比下跌29%；300个城市土地平均溢价率2%，较上月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点。
其中住宅土地市场冷清局面更为明显，据统计，住宅类用地市场（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）共计推出886宗，环比减少47%，同比减少37%；推出土地面积3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%；共计成交455宗，环比减少58%，同比减少66%；成交面积1905万平方米，环比减少65%，同比减少72%;成交楼面均价为972元/平方米，环比下跌23%，同比下跌27%;宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率2%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。
北、上、广、深等十城土地供应量、成交量锐减
在房地产市场严厉的调控之下，2012年土地市场开年遇冷，市场观望情绪浓厚，加之受春节假期影响，本月住宅用地市场仍未有回暖迹象。10重点城市土地供应量、成交量锐减。
根据中指研究院统计显示，在供应方面1月10重点城市除深圳、杭州外均有住宅用地入市，武汉、重庆2城市月供应量过百万，其中武汉、南京、广州、重庆4城市住宅用地供应量超过去年同期，同比涨幅分别为194%、179%、37%、25%；北京供应量持平，其余城市均低于去年同期。在成交方面，10重点城市中，深圳、杭州、重庆、南京4城市均无住宅用地成交，武汉以206万平方米的成交量居10城市首位同时也是本月成交量过百万的城市，同比涨幅97%，其余城市成交量均低于去年同期。10重点城市住宅用地多以底价成交，北京等一线城市成交量出现明显下滑。其中6城市平均溢价率均为0%，整体溢价水平大幅低于去年同期。
调控持续从紧 住宅市场复苏尚待时日
春节前夕国土资源部表示今年供地指标从严从紧，优先保障房，保障房建设力度和规模的增加，使地方政府面临更大资金压力。另外政府强调坚持房地产调控决心不动摇，2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向，"限购"、"限价"等行政性措施在近期都不会放松。出于对资金链的担忧以及对利润的考虑，2012年开发商在北京等一线城市拿地更加谨慎，更注重在二三线城市拿地。新年伊始，严格的调控政策预期还将持续，住宅用地市场形势依然严峻，复苏尚待时日。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
