2012年3月2日中指研究院发布了2012年2月300城市土地市场交易情报，报告土地成交量、楼面均价环比上涨，溢价率仍处低位。
土地市场稍有回暖 难改萎靡现状
土地市场正值年初低谷期，本月仍延续前期的低迷状态，市场供应乏力，300个城市土地供应量环比、同比均有下滑，住宅用地市场同样难有起色。受春节后周期性市场回暖影响，300个城市土地成交面积及住宅用地成交面积环比略有回升，较上月均有10%左右的涨幅。尽管成交量有所增长，仍难改土地市场的萎靡现状，本月300个城市土地和住宅类用地成交楼面均价虽然都有涨幅，但仍低于去年同期水平，底价、低价成交贯穿始终。本月土地市场平均溢价率水平与上月基本持平，处于低位平稳走势，且均低于去年同期。
根据中指研究院统计显示,2012年2月，300个城市共推出土地2023宗，环比减少28%，同比减少27%；推出土地面积8555万平方米，环比减少28%，同比减少29%；共成交土地1957宗，环比减少12%，同比增加6%；成交面积8603万平方米，环比增加11%，同比增加14%；成交楼面均价为814元/平方米，环比上涨12%，同比下跌19%；土地平均溢价率1%，与上月溢价率持平，较去年同期减少15个百分点。
住宅用地市场虽然有所好转，但还是延续了上月的低迷状态，颓势难改。据统计住宅类用地共推641宗，环比减少30%，同比减少34%；推出土地面积3005万平方米，环比减少26%，同比减少41%；成交住宅用地537宗，环比减少9%，同比减少14%；成交面积2569万平方米，环比增加9%，同比减少16%；平均溢价率1%，较上月减少0.7个百分点，较去年同期减少17个百分点；成交楼面均价为1210元/平方米，环比上涨25%，同比下跌6%。
重点城市地处低谷 颓势蔓延二三线城市
在目前房地产市场备受冷遇的背景下，其上游的土地市场也处于低谷，主要城市虽然还未公布今年的供地计划，但就1、2月的土地供求情况看，市场变冷正从一线城市向二三线城市蔓延。10重点城市住宅用地市场供应量、成交量半数出现同比下跌。
根据中国风指数研究院统计，在供应方面，2月10重点城市中北京、广州、深圳、杭州均无住宅用地入市，武汉以117万平方米的供应量居10城市首位同时也是本月供应量过百万的城市，也是超过去年同期的城市，其余城市供应量均在55万平方米以下；在成交方面，在经历年初的低迷后，受部分刚性需求释放及政策松动预期影响，北京等一线城市楼市成交量近期出现反弹，1-2月，10重点城市中广州、南京、武汉、北京4城市成交量超过去年同期，涨幅分别为217%、111%、64%、23%；武汉为累计成交量的城市，累积成交面积达277万平方米，是累积成交量过百万的城市。此外，本月1成交地块仍以底价成交为主，溢价率均接近0%。
政策调控不放松 市场难言乐观
资金链压力使开发商的拿地热情陷入低谷，而部分开发商在一线城市存房量的不断上升，也直接影响了土地市场的成交情况，北京等一线城市的溢价率进一步走低。面对近10年来政策调控最坚决、银根收紧最彻底的房地产市场，地方政府及开发商都将面临更多挑战。
本月底，上海的"政策新解"被叫停，作为对楼市有明显导向作用的一线城市，上海微调政策的"夭折"，表明中央的调控力度不会放松，对成交量仍处低位的土地市场来说，市场难言实质性回暖。
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