[摘要] 当前宏观调控大环境下，刚需族成为郑州楼市的购房主力军，高性价比、低置业门槛是得到年轻购房者青睐的首要因素。2012上半年前几个月成交回暖，自住型购房者入市热情见涨，市场上购房群体趋于年轻化，对于房子的大小，供自己居住、两人居住即可。各大地产商热推项目的主力户型也多为小户型、两房以及小三房。
进入红5月的郑州楼市，一波接一波的楼盘热销，甚至“日光盘”都不是罕事。根统计，郑州5月楼市共有30个项目开盘，而6月预计有16个项目开盘，随着郑州楼市成交的日益升温，各大小房企刚需争夺战激烈展开。位于北环京沙快速路旁的利海•托斯卡纳最后一期79-88㎡精装洋房，以超高性价比在红5月表现不俗，一经推出就遭抢光，开盘劲销逾400套！进入2012年上半年的最后一个月，为缓解刚需族贷款购房压力，托斯卡纳重磅推出“购房0利息”的巨大利好，对购房者来说这是入市时机吗？就此我们采访了利海托斯卡纳营销总监朱邦贺先生。
利海托斯卡纳营销总监朱邦贺
记者：朱总您好，进入5月以来，郑州楼市刚需大量爆发，不论是市场刚需供应量还是需求量，都呈一个井喷态势，请问您如何看待当前楼市？
朱邦贺：当前宏观调控大环境下，刚需族成为郑州楼市的购房主力军，高性价比、低置业门槛是得到年轻购房者青睐的首要因素。2012上半年前几个月成交回暖，自住型购房者入市热情见涨，市场上购房群体趋于年轻化，对于房子的大小，供自己居住、两人居住即可。各大地产商热推项目的主力户型也多为小户型、两房以及小三房。
刚需争夺战中“特价房”、“低首付”、“送面积”等各种打折促销层出不穷，个别银行出现首套房贷利率打折情况，这些政策都在一定程度上让积压许多的刚需得到了彻底释放。伴随着贷款利率的持续提高，首付款比例的限制，对不少首次置业客户而言，面临问题的还是新房按揭贷款的巨大压力。
记者：利海•托斯卡纳6月推出的“新青年置业减负专案行动”，也就是“你贷款买房，我支付利息”的无息贷款特惠活动，请您具体解释下这个活动好吗？
朱邦贺：为新青年置业松绑，为刚需买房减压，就是我们这个行动的主要目的。今年是利海集团成立20周年，托斯卡纳来到郑州也已经5年了，为感恩回馈奋斗在这座城市的青年精英，也为缓解广大刚需族的贷款购房压力，我们经过慎重考虑后决定针对最后两栋88㎡精装楼王，推出“购房0利息，入会即享5年贴息专项优惠”的新青年置业减负专案行动。作为托斯卡纳的5年收官之作，只要客户在6月活动月期间申请入会，即可享受“你贷款买房，我支付利息”的5年贴息专属优惠，提前实现三世同堂的生活梦想。
记者：利海•托斯卡纳精装系洋房一直受到刚需购房者的追捧，作为收官最后一期，您认为托斯卡纳受到广大刚需族青睐的原因是什么？
朱邦贺：如今，置业者在购房时除了看房价和楼盘的优惠幅度外，区位也成了考量的重要因素，注重楼盘所在区域内的一个综合情况和整个片区未来规划发展的情况，包括交通、商业、教育、医疗等等。托斯卡纳，43万㎡意式双气洋房住区，作为环内秦岭路风情大盘，以5年城熟、大社区大配套、全成品精装、超高性价比、无理由退房等赢得了广大青年精英的热烈追捧。目前已有3000户家庭抢先入驻，斥资亿元的意大利风情园林、3.8万㎡社区风情商业街、2800㎡双层星级会所、3500㎡利海小哈佛国际幼儿园、星级游泳池、网球场、篮球场等亿万生活大配套目前已全部投入使用，吃喝玩乐购一站式休闲就在家门口，生活氛围日益浓厚，现在入住即可享受全部成熟。
记者：现在的刚需购房者除了考虑购房成本外，对交通成本、价值潜力的考虑也是慎之又慎，托斯卡纳周边交通状况如何呢？
朱邦贺：作为区域内罕见的高性价比稀缺精装洋房，随着周边交通路网的持续改进和升级，板块价值不可限量！小区周边除了B13、50、726等多路公交线路快速外，目前贯通南三环至北三环的的京沙快速路一期工程已开通，据粗略估计，从京广路与中原路交叉口上桥到北环出口，仅用不到二十。2012秦岭路畅达北环、北环辅道工程开通、托斯卡纳直抵南阳路、2013年地铁3号线开通等重大交通利好下，将实现郑东新区、火车站、老城区举步即达……越来越便捷的生活出行路线，越来越醇熟的生活配套，让托斯卡纳价值钱景更加广阔！
记者：据了解，目前托斯卡纳销售已进入尾声，最后88㎡精装楼王VIP会员招募已于6月2日盛大启动,您能简单介绍一下这款房源的优势吗？
朱邦贺：刚需购房基本上都是为了自住，既然是自住就更加讲究实用性。根据国家政策，目前购买二套房首付需要60%，门槛提高，这也让大部分刚需在购房时考虑一步到位。88㎡刚需小三房，既可以接年迈的父母共享天伦，又或给孩子添一间书房，真正让幸福生活一步到位。它集合托斯卡纳5年紧凑户型精华，面积小总价低，以全城性价比，非常适合年轻刚需客、适婚小情侣的首次置业需求。另外，“满屋 全屋精装”，不仅节省了装修时间，免除了跑建材选建材的辗转，无需装修费用压力，更有效直接避免了老人、孩子所遇到的苯、甲醛等装修材料的污染，让新青年摆脱生活琐碎麻烦，享受一步到位的舒适生活。
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搜房百城夏季攻市强势启动
中指研究院发布的报告显示，40个城市中25个城市楼市成交量同比上升，10城市同比涨幅超过50%，苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上，楼市回暖趋势明显。另一方面，近期各地房地产政策做出不同的微调，有效的促进了置业者的购房行为，业界普遍预测楼市调控已经触底反弹。为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求、同时也为庆祝搜房网成立13周年，6月搜房百城“购房者在行动--2012夏季攻市”活动全面开启，五大活动同步启动，联合上千家房企、聚集100万套优惠房源，回馈总额高达20亿购房优惠券！
据悉，“2012夏季攻市”由五大亮点活动组成，从20亿购房优惠券钜惠到夏季攻市看房团，从“我家门口”看房日记大赛到每日购房评测报告、13周年感恩回馈特惠房巡展，全方位、多角度为购房者提供超值优惠、置业资讯与房源信息，助力购房者置业。
楼市回暖房源扎堆入市 自住者出手正当时
调控政策稳定不变的形势下，5月的楼市以"红五月""黑五月"之争开始，最终飞跃迷雾，各大城市成交“尾段发力”，都迎来漂亮上涨。据统计数据显示，截至27日，5月份内，54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，达到了2011年限购后的水平。5月，搜房网百城“红五月狂购30天”活动以势如破竹之势在范围内掀起了一股置业狂潮，联合万科首开富力等500家名企，为刚需、改善性需求购房者提供42120套房源，累计争取6.3亿专属购房优惠；走进售楼处、走进社区836场，成功举办青年团、家庭团看房团近百场，368家主流媒体争相报道。
那么，下半年楼市走向如何？一方面，温家宝总理明确表示将严格实施限购政策，一方面，”差异化”调整对刚需扶持有力。继5月7日扬州出台"买成品房奖励千分之六"的政策之后，截止目前，已经有40个城市出台不同程度的"微调"政策。此外，央行在5月18日下调存款准备金率等举措，也使越来越多的人跨过了限购的门槛，加入到刚需大军，首次改善置业者也蠢蠢欲动，楼市购买力勃发！业内专家认为，目前楼市处于一个相对平稳的状态，房价既不会大涨也不会大跌，这种状态还将持续下去。“目前来看，的房价整体处于一个下降趋势中。”
同时，反观6月主要城市的开盘量，尽管各大城市在6月开盘的量上涨跌互现，数十个城市5月成交上涨的背后，依然是高库存的重压。此外，整个二季度，6月、7月和8月将是继今年3月以来的另外三个房地产信托兑付高峰期。考虑到资金回笼，二季度楼盘扎堆入市，开发商奋力一搏是必然。业内人士预见，开发商仍会延续"降价跑量"的营销策略，房价保持平稳态势，出现大幅上涨的可能性并不大，自住型置业者出手或许会接近抄底价临界点。
回馈购房者20亿 五大亮点奇袭夏季楼市
搜房网自1999年成立以来，历经13载，不断发展、超越，成长为全球的房地产专业门户网站，这离不开千万购房者、房企、行业的力挺。结合当下楼市“刚需首改为主”、“优惠为王”的行情，继5月搜房网百城“红五月”狂购行动之后，为了更好地服务购房者，6月搜房网将联动100城市、携手10000个楼盘、聚集100万套优惠房源，回馈750万购房者俱乐部会员！
据悉，“2012夏季攻市”由五大亮点活动组成，从20亿购房优惠券钜惠到夏季攻市看房团，从“我家门口”看房日记大赛到每日购房评测报告、13周年感恩回馈特惠房巡展，全方位、多角度为购房者提供超值优惠、置业资讯与房源信息，助力购房者置业。首先，搜房网将创纪录全面发放总额高达20亿的购房优惠券。据搜房网负责人介绍,“购房消费券”需要在相应楼盘使用，购房者俱乐部会员在享受完楼盘全部优惠后,再出示购房消费券,就可直接按券面价值扣抵总房款、享受折上折的优惠。搜房网将通过五种途径免费提供购房优惠劵：1、搜房网提供免费下载2、参与夏季攻市看房团免费获得3、参与夏季攻市专项团购免费获得4、参与名博品鉴团等线下互动活动免费获得5、拨打400电话免费获取。
多个钜惠方案也将同期推出：“夏季攻市看房团”周周看好房，搜房网友可跟随搜房网看房车看遍百城心水楼盘，还可参与抽大奖，赢取精美礼品；“我家门口”看房日记大赛精彩登场，由普通购房者述说看房心得，给刚需准购房者更多借鉴和参考；“搜房13周年感恩回馈特惠房巡展”百城联动，为置业者汇集最及时的楼盘动态；“每日购房评测报告”每日发布专业《每日购房评测报告》，推荐一个优质项目，对项目位置、户型、配套、园林等进行图文评测，为购房者提供全方位、综合项目评估，教置业者选好房。
这个夏天，楼市暖了；这个夏天，购房者俱乐部持续发力！搜房网联手千家房企，倾情回馈750万购房者！五大主题方案为刚需购房者提供多元化、个性化的置业服务，一场范围内的“夏季攻市”即将打响！
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