6月郑州楼市已迎25项目开盘 房源热销成常态

房天下  2012-06-30 07:48

[摘要] 据郑州房天下数据监控中心显示：截止到6月26日，本月郑州市区共有25项目已开盘，其中包括4个纯新盘项目，1个写字楼项目，整体销售状况，亦与当下的气温交相辉映——激情四溢！

房天下讯 据郑州房天下数据监控中心显示：截止到6月29日，本月郑州市区共有25项目已开盘，其中包括4个纯新盘项目，1个写字楼项目，整体销售状况，亦与当下的气温交相辉映——激情四溢！

6月郑州楼市已迎来25项目开盘 房源热销成常态

月末将临，回首已经开盘的25个项目（正商城、美盛中心、正商幸福港湾、康桥金域上郡、天地湾、建业贰号城邦、丰庆佳苑、鑫苑逸品香山、怡丰森林湖、锦艺国际华都、郑州国瑞城、大河龙城四期颐河原筑、郑州二七万达广场、正商蓝海港湾、怡丰新都汇、中原新城、正商新蓝钻、升龙城、中国派、利海托斯卡纳、升龙凤凰城、升龙玺园、华福国际生态城、升龙又一城、恒大绿洲）就不难发现，老盘新推仍是本月度主流！

虽说纯新盘鲜少亮相，但身处“金三银四红五月”之后的楼市热销季，粉墨登场的各楼盘亦毫不逊色：

2012年6月22日，郑州国瑞城销售中心人潮涌动，400余组客户共同见证国瑞•雅仕苑90-127平墅质小高层的盛大开盘，现场推出的3栋小高层开盘当天销售一空，国瑞地产现场加推房源，当日劲销1.5亿元......

2012年6月22日，端午节小长假的天，位于郑州市花园路英才街的鑫苑逸品香山迎来了15#的盛大开盘，这是郑州北区大盘推出的最后一栋小高层，在现场，到处可以看到这样一条标语：错过，真的再也没了。开盘当天劲销九成！震撼了北区......

6月16日，郑州二七万达广场高尚住宅6号楼盛大开盘，营销中心的开盘现场人潮涌动。122套房源，短短两个内便销售了100多套,当日狂销92%......

6月16日，升龙凤凰城3期玺园耀世开盘，升龙凤凰城售楼中心人潮涌动，热闹非凡，购房者非常踊跃，吸引了300余人到访，现场人气指数近乎爆棚，仅仅2个半，开盘劲销1个亿......

具体到楼市成交火爆的原因，以下三个因素不可小觑：一是国家支持刚性住房需求的政策、各地楼市出现的一些微调信号以及各地楼市成交量回升带来的传导效应，释放了积极信号，提振了消费者信心，消除了部分群众的观望情绪；二是压抑已久的刚性需求在传统的销售小旺季集中释放；三是开发企业为尽快回笼资金，普遍采取以价换量的营销手段，吸引了部分持币待购群众出手购房。

商品房销售形势好转 下半年郑州房价或总体平稳

当然，曾经荣耀一时的“热销”两字，在淡出江湖些许时日之后，似乎已于2012年的第二季度强势回归，并且不单单表现在单个楼盘、特定房源上，整体市场的温度亦与日提高！

郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏曾表示：1-5月份，市区商品房月度销售面积分别为23.67万平方米、39.59万平方米、77.13万平方米、69.41万平方米、95.5万平方米，月度环比分别为-61.19%、67.25%、94.8%、-10.0%、37.58%。

今年郑州商品房市场销售充分表现出“金三银四红五月”，销售形势明显好于去年，特别是5月份的商品房销量既创出了郑州市区实施住房限购以来的单月销量值，也创出了郑州市销售历史上的“红五月”销量记录。

那么，火热的销售态势能否对郑州房价的反弹提供肥沃的土壤呢？我们不妨从以下四个方面一窥究竟：

一、购房利好闪现：6月24日，河南省住房和城乡建设厅等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，明确指出首套房界定“认房不认贷”、首套房贷利率原则上可享7折优惠；鼓励银行向房企发放贷款、合理延长房企还款期限；申请公积金贷款的连续缴存时间由12个月减少为6个月、首付房款比例下调至不低于20%……

二、待售面积同比增长26.6%：郑州市住房保障和房地产管理局的一项数据显示，截至5月底，郑州全市待售商品房面积达到了208.8万平方米，同比增长26.6%,与4月底相比，增加面积9.8万平方米。如果按照每套商品房100平方米计算，目前郑州市的待售商品房面积相当于20880套。

待售时间在1-3年内的商品房面积达到67.6万平方米，占待售面积的32.4%;待售时间在3年以上的商品房面积占待售面积的2.9%。

三、需求有望继续释放：上半年成交量的回升对开发企业无疑是一个利好，但对购房者来说却开始担心房价因此而上涨，有可能加快购房的步伐。开发企业面临的库存压力需要尽快释放以改善资金流，因此下半年“以供应带动成交”和“以价换量”将会并存，一些改善性需求有望进入市场。

四、宏观层面上：下半年将召开党的“十八大”，房地产市场也要保持相对稳定，各级政府都不会允许房价出现大涨大跌；从微观层面上，在上半年的市场行情中，开发企业逐渐意识到首次置业人群对房价的敏感度和承受度，目前大多数开发企业将价格保持在相对平稳、消费者可接受的水平，相信这个情况还会进一步持续。

6月25项目已开盘项目盘点 4字头领跑优惠20万

据房天下数据监控中心数据显示，截止到6月26日，郑州共有25项目已开盘，其中包括4个纯新盘项目，1个写字楼项目。老盘新推趋势明显。

6月是楼市旺季，本月开盘的项目优惠折扣也空前的“狠”，其中升龙玺园开盘当日即劲销1个亿，再掀楼市购房热潮。中国派开盘后也赢来销售热潮，目前仅剩4套房源。

小编选取了几个优惠折扣力度较大的已开盘项目，均价4800元/平，优惠达20万/套。

郑州国瑞城(论坛动态团购户型图装修案例)

郑州国瑞城由北京国瑞兴业地产股份有限公司投资，新郑市国瑞房地产开发有限公司开发。位于龙湖大道与郑新路交叉口西200米，距离郑州市区11公里。郑州国瑞城位于南龙湖宜居教育城，占地约800亩，建筑面积约120万平米。距市中心二七商圈11公里，距新郑国际机场15公里。交通便利，地铁2号线距离项目500米，郑新快速路、龙湖大道、中州大道、西南绕城高速、郑尧高速等满足出行需求，BRT、公交线路连通全城。郑州国瑞城项目按照东低西高的顺序排布建筑，涵盖双拼、联排及洋房、小高层、高层和商业等多种产品形态。郑州国瑞城规划建有住宅、商业 、幼儿园 、小学、会所等。其中，商业建筑面积16万平方米、五星级会所建筑面积7500平方米。郑州国瑞城2011年动工，预计2012年入住。 郑州国瑞城联排开盘时间：2011-9-03，入住时间：2012-6 郑州国瑞城小高层预计2011年年底开盘。

开盘时间：2012年6月22日雅仕苑已开盘

价格：均价4600元/平方米

动态：郑州国瑞城小高层雅仕苑6月22日已开盘，开盘均价4800元/平。全款97折，按揭98折，1万抵5万优惠，另有其他房源在售。详情咨询售楼部。

郑州国瑞城效果图

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怡丰新都汇(论坛动态团购房源户型图装修案例)

怡丰新都汇位居农业路与天明路交汇处，总建筑面积40万平方米，规划12栋31-34层板式和点式高层住宅，并规划有4万平方米沿街商业、大型商业广场、双语幼儿园等生活配套。怡丰新都汇一期共推出四栋住宅和一栋公寓——怡丰都汇国际公寓。一期售罄，目前业主已经入住。怡丰新都汇二期由四栋高层建筑组成，总建筑面积：141965.14平方米（含商业），二期住宅和公寓的户型面积在31.85—120.21平米之间，包括一居室、二居室、三居室。怡丰新都汇8号楼都汇公馆是31层的高层住宅，面积区间：32~98㎡！内依40万平双气社区，外合市中心双优配套衔接三大密集商务、商业区。怡丰新都汇一期开盘时间：2008-12-06 入住时间：2010-06-30 怡丰新都汇二期开盘时间：2011-09-17 入住时间：2012年下半年

开盘时间：2012年6月17日都汇公馆已开盘

价格：均价8800元/平方米

动态：怡丰新都汇二期4#楼在售房源主要为94平米两房、118平米三房，均价8800元/平，其中两房优惠10万，三房优惠13万。另外二期都汇公馆主推32-64平米小户型，均价8000元/平米。详情咨询售楼部。

怡丰新都汇效果图

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正商幸福港湾(论坛动态团购房源户型图装修案例)

正商幸福港湾位于城东路与航海路交汇处北200米。整个项目规划有高层住宅、商业两部分，是本区域内集居住、商业街为一体的复合型建筑群。项目临地铁2号线、5号线。社区内部配备有幼儿园等。正商幸福港湾总建筑面积60万㎡，一期由5栋27-34层的高层组成，户型涵盖39-134㎡一房、两房、三房，已于2011年9月30日交房；二期由6栋18-34层的高层组成，集三房、两房、一房、主题商业于一体，38-139㎡多种户型。正商幸福港湾建筑外立面组合运用瓷砖、石材、外墙漆，以多样的建筑材质创造出丰富动感的建筑形态。正商幸福港湾一期开盘时间：2009-09-06 交房时间：2011-09-30 正商幸福港湾二期1、3、5号楼开盘时间：2010-06-12 交房时间：2012-06 正商幸福港湾二期4号楼王福郡开盘时间：2010-09-05 交房时间：2012-06 正商幸福港湾二期2号楼开盘时间：2010-10-24 交房时间：2012-06 正商幸福港湾二期6号楼开盘时间：2010-11-20 交房时间：2012-06 正商幸福港湾三期房源有68-95平两房、100-130平三房，开盘时间：预计12年6月上旬，入住时间：预计2014年上半年

开盘时间：2012年6月23日三期已开盘

价格：均价5700元/平方米

动态：正商幸福港湾三期青春汇主推65平米两房、101平米三房，均价5700元/平。详询售楼处。

正商幸福港湾效果图

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郑州二七万达广场(论坛动态团购房源户型图装修案例)

郑州二七万达广场项目位于航海路以南、规划的汉江路以北、大学路以西、规划的人和路（郑大南路）以东。这是中国商业地产领军企业万达集团继郑州中原万达广场之后在郑州投资建设的第二座万达广场。郑州二七万达广场总投资40亿元，项目占地面积约170亩，总建筑规划面积约165亩，总建筑面积约62万㎡，其中商业面积为17万平方米。郑州二七万达项目的容积率为4.5，建筑周期2010年-2013年，计划三年内建成。郑州二七万达广场的商铺和写字楼以及非毛坯SOHO的产权为40年，住宅产权为70年。其中住宅面积区间：74－142㎡。主力户型：两房、三房。郑州二七万达广场集大型商业广场、室外步行街、商务酒店、城市商业街区、高尚住宅以及非毛坯SOHO六大城市功能于一体，涵盖高级连锁百货、五星级国际影城、大型生活超市、国际运动品牌、KTV、电玩娱乐、电器超市、健身养生等多元业态，随时能满足郑州日益提升的消费水平和市民追求高层次的生活享受。其中集购物中心（13.8万平方米）、商务酒店（0.70万平方米）、写字楼（8.6万平方米）、商铺（5万平方米）、住宅楼（32.5万平方米）。郑州二七万达广场，具有五大特征：一，大型商业的聚集会引发巨大的规模效应，每日将吸引如潮的人流，并形成一个新的中心主力商圈。二，万达集团自身所拥有的商业资源以及与国际一流企业形成的战略联盟，将为郑州带来前所未有的高端品牌。三，从万达集团在其他的项目来看，郑州二七万达广场一站式消费模式，对优质商业资源的占有和充分利用也将备受业界和市场的关注。四，万达集团独有的商业规划团队为郑州二七万达广场引入了国际前沿的商业建筑设计理念，细致规划，精心雕琢，它建成后将会成为二七核心区商业中心的代表作。五，万达广场为城市创造高额税收，并提供近万个稳定的就业岗位，为社会和谐发展做出巨大的贡献。

开盘时间：2012年6月22日SOHO开盘

价格：均价7200元/平方米

动态：郑州二七万达广场房天下专场团购活动进行中，总共310套房源。团购价格：5400元/㎡起，即日认筹，每套交五万定金参与团购。具体房源为：1，1#楼1单元：186套，两梯四户，124套， 87㎡两房和130㎡三房。2，2#楼二单元33层，186套，3-33F，1-2F架空，两梯六户，面积为74㎡两房和88㎡两房。另郑州二七万达广场B栋非毛坯写字楼6月22日开盘，5900元/平起，38-1300平米商务空间，整层可自由分割，非毛坯均价7200元/平，总价28万起。详情请咨询售楼部。

郑州二七万达广场效果图

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天地湾(论坛动态团购房源户型图装修案例)

天地湾又叫英才苑，项目位于惠济区英才街与花园路交叉口西600米，是河南天地置业有限公司开发建设的项目。天地湾项目总占地面积223901.01平米，建筑面积385100平米。一期工程开发约10万㎡。 天地湾一期联排开盘时间：2011-06-15 入住时间：2012-12 天地湾一期叠拼开盘时间：2011-08-06 入住时间：2012-12

开盘时间：2012年6月23日二期6#楼已开盘

价格：均价18500元/平方米

动态：天地湾280平米联排总价590万-730万，一次性优惠20万，按揭优惠10万；230平米叠加总价350万-380万，一次性优惠15万，按揭优惠10万。90-280平米洋房，均价7500元/平米，1万抵5万，按揭97折，全款95折。详询售楼部。

天地湾效果图

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