[摘要] 时光的脚步停走到了年中，降准风、降息风、微调风......各种风开始齐吹向逐渐发热的楼市，而伴随着这些阵阵暖风，郑州楼市也开始“动荡不安”，成交数据在量上出现了攀升，据业内专家称：楼市成交“量”的回升若持续，不排除下半年有“价”的回升的可能。
郑州房天下讯 一纸限购，让郑州楼市在不到一年的时间里经历了“寒冷”与“燥热”，回想去年10月，仿佛就在几日的时间里，郑州楼市风向急转，戛然遇冷，并在龙年伊始跌至最冷，随着2012的脚步一路走来，郑州楼市的温度也伴随着天气的温度，一日日趋暖。
时光的脚步停走到了年中，降准风、降息风、微调风......各种风开始齐吹向逐渐发热的楼市，而伴随着这些阵阵暖风，郑州楼市也开始“动荡不安”，成交数据在量上出现了攀升，据业内专家称：楼市成交“量”的回升若持续，不排除下半年有“价”的回升的可能。
政策风频吹：“降息风”+“微调风”很给力
6月7日晚间，中国人民银行决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。这是央行时隔三年半来首次降息。
而时隔28天，降息风再次袭来。7月5日晚间，中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
不到一个月，竟然降息两次，对此，河南省房地产业商会秘书长赵进京先生表示，这在他的意料之中，年内再次降息根源依然是经济环境严峻，房地产作为经济的重要组成部分，自然会受到降息的利好影响。并且他还预测：今年下半年至少还有2次降息的可能性，甚至3次。
与此同时，年中楼市政策微调的脚步也从未停止。2012年5月底，湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台，以促进刚性需求；6月初，重庆松绑公积金贷款，单人贷款限额由20万提高到40万元，一个家庭可贷80万元；6月底，河南省关于七折房贷利率优惠的消息，“高调”地刺激了人们的神经......
据北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除芜湖、佛山、成都等因为微调触碰到了限购红线，政策颁布不久就被“叫停”外，其他政策基本都得到默许。
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一边是扑面而来的“降息风”，一边是暗流涌动的“微调风”，让这个夏季的郑州楼市何以平静？
7月5日出炉的36城2012年上半年成交分析报告显示：房天下数据监控中心监控的36个大中城市中， 2012年上半年逾五成城市成交量同比下跌，近七成城市成交量环比出现上涨。逾四成城市成交面积同比下跌，超七成城市成交面积环比上涨。
对于郑州楼市，年中成交数据亦是猛烈。5月郑州房地产市场首次实现了限购以来商品房月成交逾万套！6、7月的成交趋势也保持在一个高位的区间。360房产网数据显示：7月2日，郑州六区新建商品房网签285套、住宅271套；7月4日，六区新建商品房网签388套、住宅376套。
对此，河南财经政法大学教授刘社表示：从一般意义上来看，楼市的发热总是先出现成交量的上升，但是如果持续一段时间，就将会是“价”的提升了。
天晟不动产市场研究经理向星颖也指出：房地产市场出现供销两旺的局面，主要还是在于宏观政策的微调步伐加快，催生消费者对于市场回暖、房价上涨的预期，楼市回暖是必然趋势，同时还他表示，下半年不排除房价上涨的可能性。
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