[摘要] “预售制度将取消”的传闻，让刚刚崭露“牛角”的地产股们遭遇了暴跌，地产股龙头“招保万金”昨日几近跌停。针对此传闻，住建部新闻处称是谣言。业内人士亦普遍认为这一传言不靠谱。1994年开启房地产预售时代至今，郑州所有在售项目，均施行房地产预售制度。
传言称北京将试点取消预售制度，地产股龙头“招保万金”几近跌停
住建部和北京市住建委称传言不实 郑州房管部门称未收到任何关于取消的通知
“预售制度将取消”的传闻，让刚刚崭露“牛角”的地产股们遭遇了暴跌，地产股龙头“招保万金”昨日几近跌停。针对此传闻，住建部新闻处称是谣言。业内人士亦普遍认为这一传言不靠谱。
1994年开启房地产预售时代至今，郑州所有在售项目，均施行房地产预售制度。作为回笼资金重要途径的预售制度，一旦取消，资金链紧张的房企，或将降价促销。
传闻
预售制度或取消
“招保万金”几近跌停
今年上半年以来一直担任“牛角”角色的地产股，昨日因为市场传闻预售制度将取消，龙头股“招保万金”几近跌停。
昨日，有传闻称北京将试点取消预售制度。
而7月31日召开的中央政治局会议明确表示，要坚定不移执行房地产调控政策，再加上浙江义乌等地松绑限购政策遭到否定和调查，地产股在午后集体暴跌。
地产股龙头“招保万金”午后大幅跳水。招商地产一度跌停，保利地产跌7.85%，金地集团跌7.07%，万科A跌5.79%。
其他地产股也大都未能幸免，苏宁环球封跌停，中南建设、首开股份、重庆实业、华侨城A等跌幅都在6%之上。
然而收盘之后，华远地产董事长任志强表示，“并没有北京要取消预售制度的风声，而且取消这个制度也不可能。”
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现状
郑州新房多用预售
据了解，郑州目前所有在售项目，均施行房地产预售制度。1994年，相关部门制定了《城市商品房预售管理办法》，开启了房地产预售时代。
不过，在这项制度执行10年之后，取消预售制度，调控房地产市场的呼声也多次提出。
2005年，央行就曾建议取消房屋预售制度， 改期房销售为现房销售。
2010年广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。传出取消预售制度消息的第二天，日均交易量下滑近80%。
“预售制度是一个比较有中国特色的制度。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰说，这与我国这些年来，房屋的供求关系有关。
预售制度一般都是在房屋供小于求的情况下才会出现。
此外，预售制度也与房价这些年的涨势有关，很多人愿意在预售的时候购买。
看空
开发商或因此降价回款
“‘招保万金’并非反应过度，若是预售制度取消，对地产企业影响确实很大。”李晓峰说。
现在开发商资金来源除了自有资金外，其他主要来源有银行贷款、建筑方垫款以及预售回收资金。
在地产调控之下，银行贷款部分已经受到了严重的挤压，加上土地出让金的占款，通过预售的方式回笼资金，就成为很多地产企业的重要手段。
如果只能销售现房，那么从房屋封顶到竣工验收这段时间，开发商都没有办法回笼资金，加上国家现在倡导销售成品房而不是毛坯房，这个周期将会更长。
因此，在他看来，一旦行政强行取消预售制度，为了回笼资金，一些开发商很可能降价促销。
对于现在已经深陷调控的地产企业来说，这一政策真的实施，影响将会非常大。现在已经出现的回稳格局，也将会改变。
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看多
降低金融风险，提高房屋质量
“如果国家真的下决心取消预售制度，我认为对开发商和购房者来说，恰恰是一项利好。”房地产实战专家、河南房地产策划有限公司董事长上官同君提出了不同的观点。
他说，取消预售制度，可以提高房地产开发的准入门槛，因为会增加前期资本金，对有品牌、有实力的房企，是一个利好。
“对整个行业来讲，是一种自律，将促进房企洗牌加剧，导致很多质量差、品牌不行的中小房企退市。”他认为，这样的竞争，是建立在房地产开发质量的基础之上，现房销售，对开发商的工程质量提出了高要求，有利于购房者。
河南合富辉煌房地产有限公司业务总监李广泽也认为，取消预售制度，购房者与开发商一手交钱一手交房，对等的关系让商品房质量更有保障。
他说，购房者的购房款七成来自银行按揭，事实是银行资本支撑了房地产市场发展。资金实力弱小的开发商一旦工程质量、销售等出现问题，金融领域面临的风险不可低估。
预测
短期内取消可能性不大
对于北京将取消商品房预售制度的传言，有报道说，住建部新闻处称此传闻属谣言。北京市住建委主任隋振江及市住建委委员王荣武近期也明确表态，北京不会取消商品房预售制度，但会对预售制中存在的问题进行更严格的监管，打击开发商借预售制囤房、抬价。
李广泽说，房产预售是伴随中国房地产发展而建立的，取消不会那么轻率。这样的市场传言从来没有停止过。
“我认为，这项政策短期内突然出台的可能性较小。”李晓峰说，国家已经派出一些调查小组对楼市摸底，取消预售的制度是否推出，或将看这次调研的情况。
不过他说，如果楼市调控需要继续加码，取消预售制度以及推出房产税等措施，也是有可能的。
“目前，一切说法都是假设，现在谁也无法预测国家会怎样调整政策。”上官同君说。
记者咨询了郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人，他表示，目前郑州仍执行房地产预售制度，没有收到任何关于取消的通知，暂时不会有变动，一切以国家政策为准。
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