[摘要] 在“市场外迁”和“商圈升级”的大背景下，二七商圈与火车站商圈的命运被牢牢地捆绑在一起，这对昔日的邻居，终于由隔路对望变成相融共生。眼下，这种融合，俨然成为郑州经济的爆破点！
在市场外迁和商圈升级背景下
二七商圈和火车站商圈由隔路对望变成相融共生
从“沉寂”到“升腾” “大二七”概念演绎商圈裂变
在“市场外迁”和“商圈升级”的大背景下，二七商圈与火车站商圈的命运被牢牢地捆绑在一起，这对昔日的邻居，终于由隔路对望变成相融共生。
眼下，这种融合，俨然成为郑州经济的爆破点！
在业态升级和商圈扩容的推动下，华润万象城、二七时代广场、郑州时代中心、金博大城扩建等11个项目将陆续入市。随着火车站西出站口改造、东西广场打通以及火车站服装、小商品商圈改造升级。这个商业总量达400万平方米的区域内，正在经历一场商圈裂变，大二七商圈赫然入世，成为万众瞩目的焦点。记者王磊
郑州火车站传统商圈大变局专题报道
大二七商圈成郑州经济的爆破点
商圈扩容
自郑州火车站建成以来，商圈就“生根”在这里。如今，火车站2平方公里商圈内，吸引了2万余商家聚集于此，年交易额超过千亿元。有人说，火车站跺跺脚，整个郑州的经济都要震一震。
而一路之隔的二七商圈也是一个巨无霸，从亚细亚时代开始，二七商圈已在扬名立万多年。虽曾一度落寞，但毕竟盘踞市区中心位置，一直是郑州商业最集中、最发达的地区。
然而，风云际会波澜起，二七“沉降”正逐步在缓解。2003年以来，经过多次改造，如今二七商圈已然升级，川流不息的车流、人声鼎沸的批发市场、橱窗明亮的百货商场、时尚潮流的步行街……这一幅幅缩影，每天都在演绎着郑州二七商圈走向繁华。
从“沉降”到“升腾”也许只有一步，2012年6月，郑州市政府印发《加快推进郑州市现代服务业集聚区建设的实施方案》，按照这一计划，二七商圈将被规划建设成为商贸中心。从“中部商圈”到“商贸中心”，这种位置的转换让人振奋。而把这一政策与火车站批发市场外迁搁在一起，又会给人以无限的想象。
美好的想象正走入现实，如今，整个二七区已是一片热土，华润万象城、二七时代广场、郑州时代中心、金博大城扩建、百年德化二期、德化大厦等11个项目正陆续投入建设，总投资193.4亿元，新建总面积198.21万平方米，商业总营业面积29.73万平方米。
未来，随着火车站西出站口改造、东西广场打通以及火车站服装、小商品商圈改造升级，预计两个商圈总商业面积将达到400万平方米，形成新的大二七商圈，商圈扩容成必然趋势。
业内人士预言，火车站商圈和二七商圈优势互补、对接相融，会以此拉长产业链条，未来大二七商圈会成为郑州经济新的爆破点！
推荐阅读
两圈接合部将成为中心的中心
不管是借区位势固守优势，还是借政策势实现升腾，说白了，商圈的扩容就像是“胖了一圈”，服务半径有了扩大，业态规划更加合理。而这种变化，则意味着新的机遇。
精明的你也许会问，这场机遇的爆发点在哪？
展开郑州市地图，不难发现，在商圈扩容这场运动中，处于二七商圈和火车站商圈交会的位置有一个狭长的区域，这里是批发和零售交易形式相融合的位置，同时该区位也是目前两个商圈升级改造力度的区域。仅在福寿街同一侧就聚集着万博商城、华润万象城、新田二七时代广场、宇通东方红项目、百年德化二期项目，保守估计，这个狭长区域商业规模将达50~60万平方米。
业内资深商业投资专家刘强认为，在商圈扩容中，伴随着地铁口开通的契机，该狭长区域据地铁火车站和二七广场站都很近，未来，这里将成为整个火车站商圈和二七商圈的地理中心，新型商业和业态的聚集中心，商圈的人流聚集疏散中心，并最终成为大二七商圈的核心，也就是说，成为郑州商业中心的中心。
而在市场外迁和商圈升级的大背景下，该区域也是大二七商圈进行升级的区域。经调查发现，比如华润万象城融入高端精品百货业态、新田时代广场引入时尚业态……以及传统划归于火车站商圈的万博商城、宇通东方红项目、百年德化项目已经在密谋一场蝶变。正在对传统的经营业态进行升级，实现批零完美融合，实现集市型批零交易向体验型、展贸型、零售型消费的转变。
以万博商城·天街为例，该项目以商场展贸、会展商贸、电子商务、中转物流、订单交易、办公仓储六位一体的多元功能组合，成为该区域业态升级的先行者。
重塑价值
未来这里依然是首位度商圈
记得曾有专家说过，商业不会平均分配，只会强者愈强，弱者愈弱。对于郑州商业版图而言，这则“马太效应”同样适用。
二七商圈曾有着显赫的出身，辉煌的过去，虽然曾一度沉寂，但二十年间，依然没有谁能撼动它的地位。相关数据显示，未来，随着商贸中心建成后，大二七商圈将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部商圈，吸金能力更强，年销售额将达到400亿元。
“中原之行哪里去，郑州亚细亚。周末逛街哪里去，郑州亚细亚”，这句脍炙人口的广告语，虽历经20载风雨，依然烂熟于人心。二七商圈依旧是外地人来郑州的区域，本地人周末逛街的去处。长期养成的消费习惯让这里成为“首位度”的商业中心。
未来，这种记忆依然会延续，因为，商业规划将赋予大二七新的地位和精神内涵。
河南省商业行业协会副会长何宏剑认为，市场外迁和商圈升级将促使这里实现业态升级，将大大缓解目前二七商圈品牌、业态同质化严重的掣肘，有助于完善业态并实现优势互补。未来，批零兼营、展贸型、体验型业态将成主流。届时，两圈融合形成的大二七商圈将会形成风情商业街、主题购物中心、特色餐饮配套、总部楼宇等高端、先进的消费大磁场，随着商业竞争的增强，辐射力也会随之增强，整个商圈也将迎来黄金发展周期。
而随着地铁1号、3号线的陆续开通，地铁效应将能串起更加旺盛的人气和财气，让这里的会聚作用进一步放大。
可以预见，未来，这里的品牌容量、商户容量、商品容量、服务容量、信息容量等也将无限扩容，将限度提升区域内财富集聚度、人流集聚度和信息集聚度。二七升腾，指日可待！
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
