[摘要] 昨天上午,经开区一个地块成功拍卖,值得注意的是在招拍挂公告中,有这样一条要求:该地块套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,不低于住房建筑面积的40%。业内人士表示是加大中小户型住房土地供应的表现。
昨天上午,经开区一个地块成功拍卖,值得注意的是在招拍挂公告中,有这样一条要求:该地块套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,不低于住房建筑面积的40%。
业内人士表示是加大中小户型住房土地供应的表现。
要求
90平方米以下住房面积
不低于住房建筑面积的40%
昨天上午,由郑州市国土资源局、郑州新区管委会发展和改革委及国土规划局,公开挂牌的经开区15号地块,开始对外拍卖。10后,该地块由河南一家企业拍得。
该地块位于郑州经济技术开发区,面积为88980.45平方米,约合土地面积133亩,照此计算,该地块每亩的成本价约为244万元,由于无人竞价,该地块以起始价32407万元成交。
值得注意的是,在该地块的招拍挂公告中,除了保障房配建要求外,还有一条要求是:该地块套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,不低于住房建筑面积的40%。90平方米以下住房几乎占到一半,对于广大刚需购房者来说,一样的价格,面积小的户型,总价会低上不少,确实是个好消息。
主管部门
2006年就有相关规定
这样的土地供应要求会不会成为下一步郑州市供地计划的主流呢?
郑州市国土资源局土地交易中心副主任杨女士告诉记者,加大中小户型土地供应确实是国家的要求,但是怎么执行,郑州目前还没有出台相关政策。“郑州主城区在土地拍卖方面还没有这方面要求。”她说。
郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人白先生表示,其实郑州市区在地块拍卖的规划上,一直有相关要求,只是很多没有写到招拍挂公告中。
早在2006年,国家就有相关文件,要求凡新审批、新开工商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到住房开发建设总面积的70%以上。
2006年,河南省人民政府办公厅贯彻文件,提出做好调整住房供应结构、稳定住房价格工作的意见。
意见中表示,优先保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。在新建住房结构比例方面,意见要求各城市(包括县城)年度新审批、新开工的商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到住房开发建设总面积的70%以上。
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业内人士
有利于房地产市场健康发展
“很明显,这是在响应政策号召,加大中小户型住宅的土地供应。”河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰说,这是国土部的明确要求。
他说,国土部要求中小户型、中低价位的住宅要优先供应。“而且很强调这个类型土地供地计划的完成率。”
“可以说,这是为刚需族量身打造的土地类型,刚需族对价格比较敏感,能以较低的价格买到房子对他们是利好。”他说,90平方米以下住房面积不低于40%,总房价就降低了。
他判断,从中央政策来说,下半年的供地计划有这个趋势,在向加大中小户型住宅土地供应这方面努力。“刚需和改善型需求是市场主流,这也是国家的重要取向。”
“其实对地产业也是好消息,类似于经济发展三驾马车,拉动消费一样,这样的土地供应方式也可以保证房地产市场健康稳定发展。”他表示。
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